Дело № 2-1151/2021

УИД 74RS0007-01-2020-011086-89

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В., при секретаре Бахаревой К.В. 

с участием старшего помощника прокурора Жинжиной Т.Н.

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1 о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска (далее по тексту - КУиЗО), Администрация города Челябинска (далее по тексту - Администрация) в пределах своих полномочий, обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселении с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что ответчик в 1980 году вселен в двухкомнатную квартиру адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м, находящуюся в реестре муниципальной собственности, как член семьи нанимателя.

Ответчик в КУиЗО по вопросу заключения договора социального найма спорного помещения не обращался, длительное время не исполняет обязанности по содержанию данного жилого помещения, в связи с чем истцы просят о признании ответчика утратившим право пользования указанной квартирой и выселении в другое изолированное жилое помещение - комнату жилой площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, в 

<

адрес> в городе Челябинске, относящееся к жилищному фонду социального использования ( л.д.4-6,). 

В судебное заседание представитель истцов не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещался надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель истцов ФИО2 на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что для переселения ответчика предлагается комната в коммунальной квартире. Данная комната свободна, предыдущий наниматель умер.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживает один, холост, иждивенцев не имеет, является трудоспособным, но не трудоустроен, мер к трудоустройству не принимает, поскольку предполагает возможность заработка иным способом, ограничений в трудоустройстве не имеет, инвалидности не имеет, получателем пенсий, пособий, иных мер государственной поддержки не является, за государственной поддержкой не обращался, живет за счет эпизодической помощи своего знакомого. Оплату за жилое помещение не вносит, оплачивает только Интернет и, частично, электричество, поскольку их могут отключить. Задолженность за содержание жилого помещения, воду и отопление около 350 000 руб. Считал, что спорная квартира приведена в непригодное для проживания состояние ввиду бездействия истцов, ремонт в квартире намерен производить после получения какого-либо дохода. В принудительном порядке задолженность с него не взыскивается, поскольку доходов и имущества, на которое можно обратить взыскание, не имеется. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» г. Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителей истцов и третьего лица, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав в судебных заседаниях представителя истцов, ответчика, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статья 688 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Вместе с тем статья 688 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется.

Выселение по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ возможно только при невнесении платы за коммунальные услуги непрерывно в течение шести месяцев, при отсутствии уважительных причин. 

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. 

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, не������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�l�?

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

адрес>, в находится в муниципальной собственности города Челябинска, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10), дом был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска 04 марта 1994 года согласно решению Челябинского областного Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года № 327/15-м (л.д. 16).

Ордер № от 29 апреля 1980 года на указанную квартиру, состоящую из 2-х комнат, жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м. был выдан ФИО3 на семью из трех человек, в том числе и на внука - ФИО1 (л.д. 8), который в настоящее время один зарегистрирован в квартире с 05 июля 1980 года, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах (л.д. 19).

Как следует из ответа КУиЗО на судебный запрос, квартира по адресу: 

<

адрес> собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, заявление не подавалось, архивное дело по приватизации от каких-либо организаций не передавалось (л.д. 129). 

Согласно сверке по лицевому счету, предоставленной ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» г. Челябинска за период с мая 2020 года по октябрь 2020 года долг по оплате за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги по спорной квартире составляет 322 952 руб. 86 коп. ( л.д. 21). Кроме этого из ответа на судебный запрос ООО «Уральская энергосбытовая компания», за период с января 2019 года по февраль 2021 года задолженность по спорной квартире за отопление, горячее водоснабжение составляет 40 265 руб. 36 коп. (л.д. 173). Из квитанции ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» города Челябинска за январь 2021 года следует, что задолженность составляет 331 342 руб. 79 коп. (л.д. 112).

Согласно обращениям ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» города Челябинска в КУиЗО, платежи за указанную выше квартиру не поступали (л.д. 17).

Согласно актам КУиЗО от 21 марта 2018 года (л.д. 22), 21 января 2019 года (л.д. 23), доступ в спорное жилое помещение ФИО1 сотрудникам истца не представлен, в акте от 16 ноября 2020 года ФИО1 от подписи отказался (л.д. 24).

КУиЗО с 2016 года неоднократно в адрес ФИО1 выносились предупреждения о необходимости устранения выявленных нарушений по оплате коммунальных платежей и возможном его выселении в судебном порядке (л.д. 25-32), в 2019 и в 2020 году в адрес ответчика также направлялось требование о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 33-38), требования были получены ФИО1 лично, оставлены без ответа. 

В материалах настоящего дела имеются копии гражданских дел о вынесении в отношении ФИО1 судебных приказов и заочных решений по заявлениям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» г. Челябинска за 2011 год (л.д. 58), за 2013 год (л.д. 110), за 2014 год (л.д. 59), за 2016 год (л.д. 60-73), за 2017 год (л.д. 74-90).

Из ответа РОСП Курчатовского района г. Челябинска на судебный запрос следует, что в отношении ФИО1 на основании поступавших судебных актов о взыскании платы за коммунальные услуги, возбуждались исполнительные производства, которые были прекращены в связи с отсутствием у должника имущества, на которое возможно обратить взыскание (л.д. 157-160).

Из ответов УФНС по Челябинской области, ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска на судебные запросы следует, что ФИО1 в период с 01 августа 2006 года по 23 ноября 2020 года был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, за ФИО1 по состоянию на 12 февраля 2021 года числится задолженность по уплате обязательных платежей в бюджет и внебюджетные фонды в размере 152 736 руб. 73 коп., имеются открытые счета в банках (л.д. 130, 161-164).

Из ответа ОПФР по Челябинской области на судебный запрос следует, что в отношении ответчика в период с 01 января 2013 года по 23 ноября 2020 года представлены сведения работодателем ФИО1 (л.д. 166).

Из ответа ФКУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Челябинской области» следует, что в отношении ответчика медико-социальная экспертиза не проводилась (л.д. 168).

На специализированных медицинских учетах ФИО1 не состоит (л.д. 128,169) 

Из ответа ОКУ «Центр занятости населения» следует, что ответчик на учете не состоит (л.д. 170). 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, за исключением комнат № кв., № кв.м., № кв.м в ней, был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска 04 марта 1994 года согласно решению Челябинского областного Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года № 327/15-м (л.д. 15), в комнате жилой площадью № кв.м по состоянию на 16 ноября 2020 года никто не зарегистрирован, предыдущий наниматель снят с регистрационного учета по смерти 09 декабря 2014 года (л.д. 20).

Согласно информации КУиЗО, по стоянию на 15 февраля 2021 года указанное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось, заявление не подавалось, решение о предоставлении указанного жилого помещения по договору социального найма Администрацией г. Челябинска не принималось, граждане, зарегистрированные в указанном жилом помещении, отсутствуют (л.д. 178-179).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик холост, является трудоспособным лицом, не имеющем на иждивении нетрудоспособных членов семьи, инвалидности не имеет, мер к трудоустройству не принимает, за получением государственной поддержки не обращается, имеет существенную задолженность по оплате коммунальных платежей, за период более шести месяцев. В ходе рассмотрения дела ответчику неоднократно судом предлагалось в добровольном порядке приступить к погашению задолженности, однако ответчиком предложения суда игнорировались, плата не вносилась, с просьбой от отсрочке исполнения решения ответчик к суду не обращался, суду ответчиком не представлено доказательств наличия уважительных причин для невнесения платы.

Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняется ответчиком более десяти лет, суд приходит к выводу об отсутствии у него уважительных причин в невнесении платежей.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1 о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - 

<

адрес>, общей площадью № кв. м.

Выселить ФИО1 из муниципального жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью № кв. метр, жилой площадью № кв.м в изолированное муниципальное жилое помещение - комнату жилой площадью №.м, общей площадью №.м, в квартире 

<

адрес> благоустроенное применительно к условиям города Челябинска.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Бартенева 

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года