Дело № 2-1048/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при секретаре Кирпине А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.С.Н. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилые помещения общей площадью 415 кв.м, кадастровый __ находящиеся в 3 блоке овощехранилища, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... и обозначенные на схеме нежилого помещения под __ (помещение площадью 126,8 кв.м) план на отм. -2,130, под __ (помещение площадью 125,9 кв.м), под __ (помещение площадью 18,4 кв.м), под __ (помещение площадью 143,9 кв.м) план на отм. -4,530, вход __ план на отм. 0,00.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx года ним и АОЗТ «АК ДиСК» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому АОЗТ «АК «ДиСК» обязалось передать истцу в собственность недвижимое имущество в виде нежилого помещения с отдельным входом площадью 415 кв.м., находящееся на первом и втором этаже III-его блока двухэтажного здания Овощехранилища, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ....

Согласно п.2.1., п.2.3. договора истец обязался внести в кассу АОЗТ «АК «ДиСК» денежные средства в размере 

<

данные изъяты>). Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме. В свою очередь АОЗТ «АК «ДиСК» передало истцу недвижимое имущество, указанное в п.1.1. договора, по акту приёма-передачи от xx.xx.xxxx. Таким образом, стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества __ от xx.xx.xxxx г. исполнили свои обязательства в полном объёме, но на тот момент не зарегистрировали договор в Комитете Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

В xx.xx.xxxx г. истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения площадью 415 кв.м., с кадастровым __ расположенных по адресу: город Новосибирск, ..., дом (99). Согласно ответу Управления Росреестра по Новосибирской области истцу было отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку договор и акт приема-передачи к нему не содержат отметки о регистрации в Комитете Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. Также в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права бывшего правообладателя данных объектов недвижимого имущества - АОЗТ «АК «ДиСК» не зарегистрированы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, направил служебную записку, в которой Управлением по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска указано, что считают возможным удовлетворить исковые требования при условии соблюдения пожарных, санитарных и градостроительных нормативов. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственно} регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. 

Согласно ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущества возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1, 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Судом установлено следующее: 

xx.xx.xxxx года между Щ.С.Н. и АОЗТ «АК ДиСК» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества __ (далее -договор), согласно которому АОЗТ «АК «ДиСК» обязалось передать истцу в собственность недвижимое имущество в виде нежилого помещения с отдельным входом площадью 415 кв.м., находящееся на первом и втором этаже III-его блока двухэтажного здания Овощехранилища, расположенного по адресу: г.Новосибирск, .... 

Право собственности АОЗТ «АК «ДиСК» на овощехранилище, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от xx.xx.xxxx., утверждённого Постановлением мэра г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx.

Согласно п.2.1., п.2.3. договора истец обязался внести в кассу АОЗТ «АК «ДиСК» денежные средства в размере 

<

данные изъяты>). Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx., а также актом приёма-передачи от xx.xx.xxxx. к договору. В свою очередь АОЗТ «АК «ДиСК» передало истцу недвижимое имущество, указанное в п.1.1. договора, по акту приёма-передачи от xx.xx.xxxx. Таким образом, стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества __ от xx.xx.xxxx.исполнили свои обязательства в полном объёме, но на тот момент не зарегистрировали договор в Комитете Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

В xx.xx.xxxx г. истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения площадью 415 кв.м., с кадастровым __ расположенных по адресу: город Новосибирск, ..., дом (99) на основании договора __ купли продажи недвижимого имущества от xx.xx.xxxx года и акта приема передачи от xx.xx.xxxx года к договору __ купли-продажи недвижимого имущества. Согласно ответу Управления Росреестра по Новосибирской области __ от xx.xx.xxxx. истцу было отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости поскольку договор и акт приема-передачи к нему не содержат отметки о регистрации в Комитете Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. Также в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права бывшего правообладателя данных объектов недвижимого имущества - АОЗТ «АК «ДиСК» не зарегистрированы.

В едином государственном реестре юридических лиц сведения об АОЗТ «АК «ДиСК» отсутствуют. Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 28.02.2011г. по делу __ установлено что АОЗТ «АК «ДиСК» было ликвидировано. В связи с ликвидацией АОЗТ «АК «ДиСК» ответчиком по иску о признании права собственности является собственник земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. 

В соответствии с федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым __ площадью 1818 кв.м., почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, г.Новосибирск, ... (99) относится к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для эксплуатации овощехранилища».

Щ.С.Н.