2-688/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 16 мая 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Середенко С.И.

при секретаре Юдиной И.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Ступино Московской области, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Ступино Московской области, о сохранении жилого помещения (квартиры) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,4 кв.м, общей площадью жилых помещений 73,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение с инвентарным номером 

<

данные изъяты> в порядке приватизации. 

Свои требования истец обосновывает тем, что им было выделено жилое помещение (квартира),расположенная по адресу: московская область, 

<

адрес> ( старый адрес: 

<

адрес>), ордер не сохранился, что подтверждает справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении проживает ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4. Занимаемое жилое помещение состоит из трех комнат.

До настоящего времени квартира, как и дом в целом, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района находится на балансе сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района и сведений о присвоении статуса служебное жилое помещение в администрации поселения не имеется. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией муниципального образования «сельское поселение Аксиньинское» Ступинского муниципального района не является собственностью сельского поселения Аксньинское Ступинского муниципального района.

В силу того, что ордер не квартиру не сохранился, истцы лишены права заключить договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в досудебном порядке.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Представитель истцов представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец истцы ФИО1, ФИО2 постоянно зарегистрированы и проживают в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: 

<

адрес>,4,5 (старый адрес: 

<

адрес>) (л.д. 13): ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ними зарегистрированы ФИО3, ФИО4. Согласно справки, выданной домоуправом МУП «Леонтьевское ЖКХ» по адресу: 

<

адрес> ордер на квартиру не сохранился, лицевой номер не присваивался и оплата по коммунальным услугам не производилась: отопление печное, водоснабжение из колодца, канализация не предусмотрена (л.д.14,23). Согласно справки администрации сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: 

<

адрес> находится на балансе поселения, сведений о присвоении статуса «служебное жилое помещение» не имеет (л.д.20, 21). Согласно ответа администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксиньинское» Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ дом не является собственностью муниципального образования «сельское поселение Аксиньинское»,отсутствуют сведения отнесения к специализированному жилому фонду (л.д.19)

Ранее право на приватизацию жилых помещений истцы не использовали. ФИО4 предоставил нотариально заверенный отказ от приватизации, ФИО3 предоставила нотариально заверенное согласие, в котором не возражает против приватизации квартиры истцами.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Ступинским филиалом ГУП Московской области «МОБТИ», 

<

адрес> общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,4 кв. м., общей площадью жилого помещения 73,5 кв.м, жилой 38,4 кв.м, подсобной 35, 1 кв.м, помещений вспомогательного использования 15,9кв.м. находится в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>. Жилое помещение не является аварийным. Согласование на перепланировку помещений лит А пом 6, пом 7; пробивка дверного проема между пом. 7 и пом.8 и заделка дверного проема между пом.8 и лит а1 пом.1 лит а1- снесли перегородку, заделка одного из двух дверного проема, прорубка оконных проемов и их остекление, с органами местного самоуправления отсутствует (л. д. 27-30). 

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству представителя истцов была назначена строительно-техническая судебная экспертиза. 

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы произведённой экспертом ООО «Эксперт ГУМ» №., дом, в котором находятся рассматриваемые помещения № по современной терминологии можно квалифицировать как здание жилое, состоящее из квартир блокированной застройки, а квартиры, находящиеся в этом здании- блоками жилыми автономными.. Помещения 3,4,5 истцами объединены в одно жилое помещение-квартиру более 10 лет назад и в таком виде используется в настоящий момент. В доме имеется 5 квартир.

Истцам предоставлено три блока жилых помещений, которые имели отдельные входы с улицы. За прошедший период проведено объединение указанных блоков в комплекс для удобства использования одной семьей. В помещениях 

<

адрес> произведена перепланировка и переоборудование. Работы по перепланировки, переоборудованию закончены.

Перепланировка, переоборудование жилых помещений выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП; не затрагивает несущих конструкций жилого помещения и дома в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Помещения 3,4, 5 соответствуют требованиям, предъявляемым к квартире, являются отдельной квартирой.

В сложившейся ситуации истцы не могут реализовать своё право на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, и никаких законных оснований для отказа им в этом не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Ступино Московской области, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилые помещения (квартиру) с инвентарным номером 

<

данные изъяты> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,4 кв.м, общей площадью жилых помещений 73,5 кв.м, из нее жилой 38,4 кв.м, подсобной 35,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 15,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (старый адрес: 

<

адрес>), в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Признать за 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером 

<

данные изъяты> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,4 кв.м, общей площадью жилых помещений 73,5 кв.м, из нее жилой 38,4 кв.м, подсобной 35,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 15,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (старый адрес: 

<

адрес>). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

судья Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 21 мая 2018 года

Судья: Середенко С.И.