Дело № 2-114/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А. при секретаре Логинове Д.А., рассмотрев 15 января 2019 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ССК «Металлургмаркет» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ССК «Металлургмаркет» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия в строительстве, в обоснование заявленных требований указав, что 01.12.2011 между ЖСК «Центральный-1» (Кооператив) и ФИО1 (Пайщик) заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно п.1 которого ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно пункту 2.1 договора объектом паевого взноса является однокомнатная 

<

адрес> (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на четвертом этаже в осях № девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц 

<

данные изъяты>. Пунктом 5.1 договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет 

<

данные изъяты> рублей. В пункте 5.3 указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Согласно п.6.4 указанного Договора ЖСК передает Пайщику объект паевого взноса по окончании 1 полугодия 2013 года. До настоящего времени указанный Договор не исполнен. 

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 13.06.2012 по делу 2-2556/2012 установлено, что застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «ССК «Металлургмаркет». Решением Арбитражного суда Омской области по делу №А46-13473/2014 от 15.05.2015 ООО «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. 

Вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда Омской области по делу №А46-13473/2014 от 15.12.2016, 26.01.2017 установлено, что оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства должнику, который использовал их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. Участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора, кооператив же фактически выполнял функции агента. 

На момент привлечения денежных средств, застройщик использовал схему привлечения денежных средств путем создания ЖСК «Центральный-1», поскольку для заключения договоров участия в долевом строительстве необходимо было иметь разрешение на строительство и права на земельный участок, чего у застройщика не имелось. 

Таким образом, фактически сложившиеся правоотношения сторон являются отношениями застройщика и участника долевого строительства. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.01.2017 по делу №А46-13473/2014 в реестр требований ООО «ССК «Металлургмаркет» включено требование ФИО1 о передаче вышеуказанной однокомнатной квартиры. 

До настоящего времени застройщик не исполнил обязательства по обеспечению жилым помещением. 

Просит признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, заключенный 01.12.2011 г. между ЖСК «Центральный-1» и истцом ФИО1 договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между ФИО1 и ООО «ССК «Металлургмаркет»; указать в решении суда о том, что решение суда является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ООО «ССК «Металлургмаркет». 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Конкурсный управляющий ответчика ООО «ССК «Металлургмаркет» ФИО3, являющийся также третьим лицом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в материалы дела представил письменный отзыв (л.д.72), в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований; факт заключения истцом рассматриваемого договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, а также полного расчета по договору можно считать установленным судебными актами Арбитражного суда Омской области по делу А46-13473/2014. В настоящее время строительство жилого дома со строительным номером №, строящегося в границах улиц 

<

адрес> не завершено. В рассматриваемом случае денежные средства привлекал жилищно-строительный кооператив, однако, функции застройщика фактически осуществляло ООО «ССК «Металлургмаркет». Таким образом, оплачивая пай в кооперативе, участники строительства, в т.ч. ФИО1, фактически вносили денежные средства в ООО «ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости, по существу заключенная сделка между истцом и ЖСК «Центральный-1» является договором долевого участия в строительстве. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «Центральный-1», Управления Росреестра по Омской области, ГУ Государственного строительного надзора и государственной экспертизы, Администрация г. Омска, Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, Администрации г. Омска, Правительства Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2006 ООО ССК «Металлургмаркет» (заказчик) и ЖСК «Центральный-1» (инвестор) заключили договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц 

<

данные изъяты> в Октябрьском административном округе города Омска, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений. Данный факт подтверждается копиями судебных актов Арбитражного суда Омской области по делу № А46-13473/2014 – определения от 15.12.2016 (л.д.17-23), определения от 26.01.2017 (л.д.24-30), а также постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 (л.д.31-40). 

Также установлено, что ЖСК «Центральный-1» заключил с пайщиками (физическими лицами) самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым выступили квартиры, расположенные на разных этажах 

<

данные изъяты> кирпичного дома со строительным номером №, строящимся в границах улиц 

<

данные изъяты>.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 13.06.2012 по делу № 2-2556/2012 было постановлено обязать ООО «ССК «Металлургмаркет» получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со строительным адресом № в жилом квартале в границах улиц 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> до 01 ноября 2012 года (л.д.118-119).

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.05.2015 ООО ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016 к банкротству ООО ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности( банкротстве)».

В судебном заседании установлено, что Арбитражным судом Омской области в рамках вышеуказанного дела № А46-13473/2014 в отношении истца постановлено определение 26.01.2017 о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО ССК «Металлургмаркет». 

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 указанное определение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. 

Как следует из указанного определения, копии Договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от 01.12.2011 (л.д.41-43), 01.12.2011 между ЖСК «Центральный-1» (Кооператив) и ФИО1 (Пайщик) заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №№, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1 договора). Согласно пункту 2.1 договора объектом паевого взноса является однокомнатная 

<

адрес> (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на четвертом этаже в осях № 

<

данные изъяты> кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц 

<

адрес> Пунктом 5.1 договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет 

<

данные изъяты> рублей. В пункте 5.3 указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет».

Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44). Как следует из справки от 23.01.2012, выданной председателем правления ЖСК«Центральный-1» паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей уплачен ФИО1 в полном объеме в соответствии с условиями Договора (л.д.45).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 07.12.2018 г. №КУВИ-001/2018-15211257 (л.д.92), ответом начальника отдела ведения ЕРГН Управления Росреестра по Омской области от 10.12.2018 №14/32061 (л.д.71) в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – 

<

адрес> многоквартирном жилом доме со строительным номером 

<

данные изъяты> в границах улиц 

<

адрес> в городе Омске, право собственности на указанный объект в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.71). 

Арбитражный суд Омской области счёл доказанным наличие у ФИО1 права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ССК «Металлургмаркет».

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Применительно к приведенному положению гражданского процессуального законодательства обстоятельства заключения истцом рассматриваемого договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, а также факт полного расчета по нему считаются установленными.

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2018 №КУВИ-001/2018-16339151 (л.д.124-137) вышеуказанное строящееся здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в собственности ООО ССК «Металлургмаркет», а также земельного участка №. 

В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (кадастровый план территории № от 18.10.2016 г.), и результатами геодезической съемки, строящееся здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (временный характер), № (собственность ООО ССК «Металлургмаркет»), № (собственность ООО ССК «Металлургмаркет») и земельного участка, сведения о границах которого, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.) 

Из материалов дела усматривается, что 23.05.2006 между Администрацией г. Омска и ООО ССК «Металлургмаркет» было подписано Соглашение о взаимодействии № 97-06, согласно которому предполагалось осуществить действия по регенерации территории в границах жилого квартала в соответствии с приложением к настоящему соглашению. Сторонами был разработан и подписан график выполнения работ подготовительного периода, заключающихся в сносе жилого фонда, попадающего в пятно застройки, и график застройки территории, из которого видно, что многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу в границах улиц: 

<

адрес>, должен был быть построен в сентябре 2008 г. – августе 2010 г.

Кроме того, 15.08.2007 между Администрацией г. Омска и ООО ССК «Металлургмаркет» было подписано дополнительное соглашение № 174-07 к Соглашению о взаимодействии, согласно которому предлагалось реализовать Инвестиционный проект, осуществить организационно-технические и финансовые мероприятия о регенерации квартала для достижения технико-экономических показателей. Ориентировочный срок реализации Соглашения – IV квартал 2010 года.

Согласно ответу исполняющего обязанности Департамента строительства Администрации г. Омска от 09.09.2014 №2518, 05.10.2010 застройщиком ООО «ССК «Металлургмаркет» получено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации по проекту «Жилой квартал в границах улиц 

<

адрес> (Проект). В вышеобозначенных границах застройщиком согласно Проекту планировалось поэтапно строительство многоквартиных домов № (адреса строительные) на земельных участках, принадлежащих застройщику на праве собственности. Согласно проекту, в 4-й этап строительства входит 1-я очередь многоквартирного дома № в осях №, включающая 2 подъезда с 84 квартирами; в 5-й этап строительства – 2-я очередь многоквартирного 

<

адрес>, включающая 3 подъезда с 128 квартирами, в 6-й этап строительства – многоквартирный 

<

адрес> (вдоль 

<

адрес>). В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельные участки в полном объеме, застройщику департаментом архитектуры и градостроительства было отказано в выдаче разрешения на строительство 4-го этапа. 05.12.2013 застройщиком введены в эксплуатацию многоквартиные 

<

адрес> (1 и 3 этап) и № (2 этап). Строительство многоквартиных домов № в границах улиц 

<

адрес> осуществляется за счет привлечения денежных средств по договорам приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, заключенным между гражданами и ЖСК «Центральный-1» в соответствии с Жилищным кодексом РФ, контроль за соблюдением положений которого, Администрация города Омска не осуществляет. Правовые основания для применения каких-либо мер воздействия к ЖСК «Центральный-1» либо к застройщику, осуществляющему строительство многоквартирных домов № и № в границах улиц 

<

адрес> с нарушением сроков сдачи домов в эксплуатацию, у Департамента строительства и Администрации города Омска в целом, отсутствуют (л.д.114-116). 

Согласно ответу исполняющего обязанности директора Департамента строительства Администрации г. Омска от 11.12.2018 №2820, строительство многоквартирного дома планировалось застройщиком в 2 этапа. По состоянию на 06.12.2018 в рамках строительства 1 этапа (4-5 подъезды) возведена коробка многоквартирного дома. Получить разрешение на завершение строительства 1 и 2 этапов не представляется возможным в связи с отсутствием у застройщика необходимого земельного участка. Вопрос по оказанию содействия застройщику в получении разрешения на строительство многоквартирного дома с 2015 года неоднократно рассматривался на совещаниях в Администрации города Омска, однако, правовые основания для выдачи данного разрешения отсутствуют. Иная информация, а также документы, послужившие основанием для строительства многоквартирного дома в департаменте строительства отсутствуют (л.д.64-65).

Таким образом, условия вышеуказанного Соглашения и дополнительного соглашения сторонами не выполнены.

Как следует из материалов дела, основными причинами, препятствующими продолжению строительства дома, является отсутствие оформленных прав на земельный участок и, как следствие, отсутствие разрешения на строительство у ООО ССК «Металлургмаркет», которое в настоящее время признан несостоятельным (банкротом).

Приобретение статуса участника долевого строительства, а не пайщика ЖСК, позволит отнести истицу к числу пострадавших граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст.ст. 1, 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. 

Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

В силу п. 1 договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением от 01.12.2011 г., ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Условия договора, заключенного между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК «Центральный-1», однозначно не свидетельствуют, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. По мнению суда, денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществляло ООО ССК «Металлургмаркет». Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства ООО ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО ССК «Металлургмаркет», через конструкцию инвестиционного договора, кооператив фактически выполнял функции агента. 

Из изложенного следует, что ЖСК «Центральный-1» нарушались права истца в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, что повлекло для истца в настоящее время невозможность рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках договора участия в долевом строительстве или договора купли–продажи.

На основании указанных выводов Арбитражный суд Омской области применил параграф 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к банкротству ООО ССК «Металлургмаркет», поскольку применение положений данной главы нормативно–правового акта позволяет эффективнее осуществлять защиту прав участников строительства. 

Критерии отнесения граждан к числу пострадавших первоначально были определены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». 

В настоящее время данный приказ утратил силу в связи с принятием приказа Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». 

Во исполнение распоряжения Правительства РФ от 26.05.2017г. № 1063-р субъектами РФ утверждены планы-графики («дорожные карты») по осуществлению мер по решению проблем пострадавших граждан, включенных в реестр. Поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, субъект РФ вправе самостоятельно определить категорию граждан, на которую распространяется действие дополнительных мер. В настоящее время спорный многоквартирный дом включен в дорожную карту Омской области, установлен срок реализации мероприятий на 2018 – 2019 г.г. 

Федеральным законом № 218-ФЗ от 29.07.2017 г. в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения, согласно которым наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Признание в судебном порядке заключенного истцом договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором участия в долевом строительстве также будет способствовать более эффективной защите прав истца как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, а также повлечет необходимость урегулирования статуса земельных участков, на которых находится возводимый жилой дом, так как, в настоящее время некоторые земельные участки находятся в собственности ООО «ССК «Металлургмаркет», и на них постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска от 15.04.2016 г. наложен арест, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2018 (л.д.124-137). 

Таким образом, исковые требования о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, заключенный 01.12.2011 г. между ЖСК «Центральный-1» и истцом ФИО1 договором долевого участия в строительстве жилого помещения, заключенным между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца об указании в решении на то, что оно является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения в Управлении Росреестра по Омской области, суд считает необходимым указать на то, что оно не является самостоятельным исковым требованием, подлежащим разрешению в резолютивной части решения суда. 

С 01.01.2017 г. государственная регистрация и кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрен ряд особенностей осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, являющихся императивными нормами права. В частности, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется только на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), для государственной регистрации данного договора необходимо предоставление ряда документов, как то - разрешение на строительство, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ; для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства также необходимо предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, указание в резолютивной части решения на то, что договор является основанием для государственной регистрации органами Росреестра является преждевременным. Суд не может подменять государственный регистрирующий орган, а также устранять необходимость прохождения заявительной процедуры, предусмотренной законом для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-235, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, заключенный 01.12.2011 г. между ЖСК «Центральный-1» и истцом ФИО1 договором долевого участия в строительстве жилого помещения, заключенным между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.А. Перфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года.