Дело № 2-2059/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов

18 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Анохиной Г.А.

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» о признании недействительным акта, взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», в котором просит признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства, взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по сдаче квартиры по состоянию на 17.05.2018г. в размере 76444 рублей 41 копейка, компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей, судебные расходы в размере 2155 рублей 10 копеек, штраф в размере 50% от присуждённой суммы. Требования мотивированы тем, что 25.10.201г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 142. По условиям названного договора участия в долевом строительстве ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес> с социальной отделкой стоимостью 1183350 рублей в срок не позднее 30.09.2017г. Уведомлений о готовности объекта долевого строительства в адрес истца не поступало, как не поступало предупреждений о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия. В августе 2018 года ответчик направлял в адрес совместной регистрации истца и второго участника долевого строительства только одно письмо с сообщением о необходимости принятия квартиры, второго сообщения в конверте не содержалось. Информации о сдаче дома и готовности квартиры сообщение не содержало. Кроме того, в августе 2017 года второй участник долевого строительства ФИО3 осматривал квартиру, которая была не готова к передаче, имела недостатки. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено застройщиком 31.10.2017г., соответственно ранее этой даты квартира не могла быть передана участникам долевого строительства. Сообщений о переносе срока передачи квартиры от застройщика не поступало. Кроме того, отделка квартиры не соответствует условиям договора. В результате противоправных действий ответчика истцу причинён моральный вред. Кроме того, истцом понесены расходы по направлению ответчику претензии, на приобретение бумаги и копировальные работы, на оформление доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что до настоящего времени в адрес истца ответчиком уведомление о готовности объекта долевого строительства и необходимости его принятия не направлено. 

Истец ФИО2, извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. 

Представитель ответчика Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, не отрицая, что в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого строительства и необходимости его принятия не направлялось, истец был уведомлён об этом телефонограммой. Имеющиеся недостатки квартиры ответчик готов устранить. Односторонний акт передачи квартиры был составлен ввиду того, что ФИО2 уклонялась от принятия квартиры.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.10.2016г. между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» и ФИО3, ФИО2 заключен договор № 142 участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>И, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный п.3.1 данного договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 9-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>И, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п.2.2 договора, участникам долевого строительства в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, а участники долевого строительства обязуются уплатить цену, указанную в п.4.1 договора, и принять общедолевую собственность по 1/2 доле каждый объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве № 142 от 25.10.2016г. застройщик обязан передать участникам долевого строительства, а участники долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30.09.2017г.

На основании п.3.2 вышеуказанного договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и после уплаты участниками долевого строительства цены договора в полном объеме.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если Договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и \ уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Аналогичные условия определены в п.3.4 договора участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком.

Пунктом 3.5 договора участия в долевом строительстве № 142 от 25.10.2016г. предусмотрено, что участники долевого строительства, получившие сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче ответчиком не направлялось, истец извещался о необходимости принятия квартиры телефонограммой, что следует из объяснений представителя ответчика.

Кроме того, суд учитывает, что разрешение на ввод в эксплуатацию 9-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>И, было получено застройщиком только 31.10.2017г. 

Отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исключает возможность передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Также судом установлено, что 29.12.2017г. Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 

<

адрес>» составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства №, основанием для которого послужило неисполнение со стороны ФИО3, ФИО2 обязанности по приемке объекта долевого строительства: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>И.

В соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной Документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Документы, подтверждающие наличие у Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» сведений о получении участником долевого строительства ФИО2 до 29.12.2017г. сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче не представлены, что свидетельствует об отсутствии оснований для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Соответственно имеются основания для признания данного акта недействительным.

В соответствии с ч.З ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не достигалось.

Кроме того, квартира не соответствовала по качеству отделки, установленному приложением к договору участия в долевом строительстве, чего не отрицает представитель ответчика. Недостатки квартиры отражены в акте осмотра помещения от 22.01.2018г. Сведения об устранении данных недостатков и о предложении истца принять объект долевого строительства после устранения недостатков к настоящему времени у суда отсутствуют.

Таким образом, суд не усматривает в действиях истца недобросовестности, поскольку неподписание акта приёма-передачи квартиры обусловлено нарушениями и недобросовестным поведением ответчика.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчик на себя договором № обязательств по передаче объекта долевого строительства к согласованному сторонами сроку не исполнил, на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты истцу неустойки по договору № за период с 01.10.2017г. по 17.05.2018г. в размере 76444,41 рублей ((1183350 руб. х 8,25% х 1/300 х 228 дн. х 2) : 2. 

Оснований для снижения размера неустойки при установленных обстоятельствах суд не находит. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда. 

Как указывалось выше, по вине ответчика потребитель в течение некоторого периода времени был лишен возможности вселиться в жилое помещение, в связи с чем истец, несомненно, испытал нравственные страдания. 

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 3000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № от 27.06.2013г.). 

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое было получено ответчиком, но проигнорировано им, что дает основание для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты штрафа в сумме 39722 рубля 20 копеек.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтового отправления (претензии) в размере 85 рублей 46 копеек. Иные заявленные истцом расходы (расходы на приобретение бумаги, на почтовые отправления в иные органы по вопросу исполнения договора участия в долевом строительстве) возмещению не подлежат как не относящиеся к делу и как неподтверждённые.

Поскольку доверенность представителя оформлена не на ведение настоящего дела, а выдана на ведение любых дел в судах, то на основании п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанным с рассмотрением дела» расходы на её оформление возмещению истцу не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт № по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 29.12.2017г., составленный Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 

<

адрес>» в отношении 

<

адрес>И по 

<

адрес>.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 

<

адрес>» в пользу ФИО2 неустойку в размере 76444 рубля 41 копейка, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 39722 рубля 20 копеек, почтовые расходы в размере 85 рулей 46 копеек. В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.А. Анохина 

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2018г.

Судья: Г.А. Анохина