Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 СУ Д А

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года, Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г., 

при секретаре судебного заседания Усовой А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации «

<

адрес> Черноголовка» 

<

адрес> об установлении местоположения внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском и просила суд: 

Установить местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», площадью по фактическому пользованию 542 кв.м, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № МО-15/ЗВ-1997423 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1» в порядке приватизации.

В случае удовлетворения иска, прошу указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1».

Иск обосновывал тем, что ФИО1 принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, СНТ «Дубрава-1», площадью 256 кв.м, на основании Постановления администрации муниципального образования «

<

адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент вступления в члены СНТ в 1992 году, истцу был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок № площадью 600 кв. м.

Земельный участок под коллективное садоводство площадью 5,9 га был отведен войсковой части 21166 на основании решения исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от 09.08.1991г. Пунктом 2 данного решения предусматривалась выдача в/ч 21166 государственного акта на право пользования землей, а также были утверждены границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 21166 был выдан Государственный акт на право пользования землей (серия A-I №).

В этом же году на вышеуказанном земельном участке, располагавшемся севернее села 

<

адрес>, было организовано садоводческое товарищество «Дубрава-1».

При проведении работ по межеванию земель общего пользования было установлено, что фактические границы ее земельного участка не соответствуют сведениям в ГКН, в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру, который дал заключение, что действительно фактические границы спорного земельного участка больше.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. При проведении межевания выяснилось, что площадь ее земельного участка составляет не 256 кв.м., как это указано в Постановлении о предоставлении земельного участка в собственность, а 542 кв.м. При этом, границы ее земельного участка не менялись с момента моего фактического пользования им, а поскольку имеется расхождение в площадях земельного участка, необходимо обратиться в суд с иском об уточнении местоположения границ земельного участка и выдана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Поскольку спорный земельный участок находится в границах отвода СНТ «Дубрава- 1» и окружен землями общего пользования садоводческого товарищества, кроме того истец пользуется на праве собственности земельным участком более 15 лет, в связи с чем, полагает возможным установить местоположение внешних границ указанного земельного участка с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Администрации «

<

адрес> Черноголовка» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц СНТ «Дубрава-1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее Макарово, принадлежит ФИО1 на основании Постановления СНТ «Дубрава-1» №, общей площадью 256 кв.м., администрации муниципального образования «

<

адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.8-11).

Границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для организации коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 59000 кв.м. предоставлен войсковой части 21166 в постоянное бессрочное пользование на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-23).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельных участков определяются по юридическим границам. Между тем, местоположение юридической границы может быть оспорено в случае нарушения процедуры кадастровых работ, не соблюдения требований к определению границ земельного участка, наличия кадастровой (с ДД.ММ.ГГГГ реестровой) ошибки.

Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с ДД.ММ.ГГГГ реестровой) ошибкой (

Согласно, заключения судебной земелеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «РУМБ», по результатам натурного обмера земельного участка № в снт «Дубрава-1» по существующему ограждению площадь земельного участка составила 543 кв.м. Каталог координат земельного участка площадью 543 кв.м.

Также, согласно, заключения судебной земелеустроительной экспертизы территория земельного участка снт «Дубрава-1», уч. 11 по фактическому пользованию, площадью 543 кв.м., находится в пределах границ земельного участка садового товарищества «Дубрава-1» по координатам, представленных в приложении к Решению Ногинского исполнительного комитета№ от 09.08.1991г.

В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0101038:237 имеется реестровая ошибка. Реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежных земельных участков выявлены не были.

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН 50:16:0101038:237, уточнив местоположение границы земельного участка с КН 50:16:0101038:237 в соответствие с местоположением фактического ограждения земельного участка №.

При этом в границы земельного участка с КН 50:16:0101038:237 добавляется дополнительная точка. Изменения в координатах представлены в Таблице 2. 

<

адрес> земельного участка с КН 50:16:0101038:237 не изменяется и составляет 9028 кв.м.

Экспертом представлен План границ земельного участка № площадью 551 кв.м, по фактическому пользованию с учетом изменения границ по сведениям ЕГРН земельных участков с 50:16:0101038:237, а также с учетом данным ЕГРН на земельный участок № с КН 50:16:0101038:204 и № с КН 50:16:0101038:205.

У суда нет оснований не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт обладает профильным образованием, длительным стажем экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, а его выводы понятны и обоснованы.

Из всего вышеизложенного следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее Макарово, СНТ «Дубрава-1», уч. 11, с учетом фактической площади, находится в фактически существующих границах садоводческого товарищества «Дубрава-1» и является частью застройки массива садового товарищества.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0101038:237 подлежит исправлению, согласно предложенного экспертом варианта.

Учитывая, что границы смежных земельных участков № с КН 50:16:0101038:204 и № с КН 50:16:0101038:205 установлены в соответствии с действующим законодательством и одновременно являются границами земельного участка №, то очевидно, что площадь земельного участка № в размере 256 кв.м, указана в Постановлении администрации муниципального образования «

<

адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ № ошибочно и не соответствует площади предоставленного истцу земельного участка.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит волеизъявление, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и места открытия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, судом установлен факт владения истцом в соответствии с планом застройки массива садового товарищества земельным участком № с фактической площадью, существующей на местности более 15 лет, - 551 кв.м.

Таким образом, спорный земельный участок находится в границах отвода СНТ «Дубрава-1» и окружен землями общего пользования садоводческого товарищества, в соответствии с планом застройки СНТ участок № имеет площадь 542 кв.м., что в пределах допустимой погрешности, соответствует фактическому пользованию, в связи с чем ФИО1 фактически пользуется на праве собственности земельным участком площадью по фактическому пользованию на законных основаниях с момента предоставления участка, а значит возможно установить местоположение земельного участка № площадью по фактическому пользованию с учетом данным ЕГРН на земельный участок № с КН 50:16:0101038:204 и № с КН 50:16:0101038:205 - 551 кв.м.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации «

<

адрес> Черноголовка» 

<

адрес> об установлении местоположения внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН – удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0101038:237:

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН 50:16:0101038:237, уточнив местоположение его границы с добавлением дополнительной поворотной точки в сведения ЕГРН, согласно таблицы № экспертного заключения ООО НПП «РУМБ», а именно:

Каталог изменения координат границ земельного участка с КН 50:16:0101038:237

(система координат МСК-50)

№№ точки

Координаты По сведениям ЕГРН

Мера

линий,

м.

№№ точки

Координаты

исправленные

Мера

линий,

м.

X

Y

X

Y

1

3

5

497390.90

497380.05

497382.53

2239666.33

2239660.78

2239656.50

12,19

4,95

1

2

4

5

497390.90

497391.22

497377.79

497382.53

2239666.33

2239665.85

2239659.22

2239656.50

0,58

14,98

5,46

Установить местоположение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: М.О., 

<

адрес>, севернее Макарово, СНТ «Дубрава-1», уч. 11, площадью 543 кв.м., с учетом исправления кадастровой ошибки на земельный участок с КН 50:16:0101038:237 и в соответствии с планом земельного участка, изображенным на рисунке 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ», со следующими геодезическими данными:

Каталог координат границ земельного участка снт «Дубрава-1», уч. 11 по фактическому

пользованию, площадью 551кв.м.

(система координат МСК-50)

Координаты

Мера

№№ точки

Х

Y

линий, м

1

497391.22

2239665.85

0.58

2

497390.90

2239666.33

22.51

3

497379.27

2239685.60

18.76

4

497363.10

2239676.09

6.29

5

497357.60

2239673.03

20.24

6

497368.33

2239655.87

2.89

7

497371.22

2239655.98

7.33

8

497377.79

2239659.22

14.98

1

497391.22

2239665.85

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1» в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись