УИД 68RS0021-01-2025-001347-82 

Дело №2-1034/2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 ноября 2025 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К., при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 03.09.2025 в размере 2 110 335,88 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 103 руб., и обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 138 794,40 руб.. В обосновании заявленных требований указав, что дд.мм.гггг между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, на срок 338 мес. под 14,30 % годовых. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно несвоевременно производил погашение задолженности в соответствии с графиком платежей. По состоянию на 03.09.2025 по указанному кредитному договору образовалась задолженность в размере 2 110 335,88 руб., в том числе 1 942 818,11 руб. – задолженность по кредиту, 94 294,15 – задолженность по плановым процентам, 18 007,66 руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 55 215,96 руб. - задолженность по пени по просроченному основному долгу. Ответчику направлялось письменное требование о возврате просроченной задолженности по кредиту, а также о расторжении договора, данное требование до настоящего момента не выполнено.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк ВТБ по доверенности ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском согласен.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 06.10.2023 между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор № V623/0951-0000964 на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, на срок 338 мес. под 14,30 % годовых. 

В силу ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 части 2 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнений условий кредитного договора, неустойка за просрочку уплаты осинового долга в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности, и неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, обязательства, установленные кредитным договором, ответчиком выполнялись не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

По состоянию на 03.09.2025 задолженность ФИО1 по кредитному договору составила 2 110 335,88 руб., в том числе 1 942 818,11 руб. – задолженность по кредиту, 94 294,15 – задолженность по плановым процентам, 18 007,66 руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 55 215,96 руб. - задолженность по пени по просроченному основному долгу..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В адрес ФИО1 Банком 17.06.2025 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако требования ответчиком не исполнено. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В п. 3 ст. 349 ГК РФ определено, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В ходе рассмотрения дела между сторонами не достигнуто соглашение о начальной продажной цены квартиры.

В соответствии с отчетом №202503113 от 03.09.2025 ООО «Центр оценки и экспертизы» рыночная стоимость объекта оценки составляет 5 173 493 руб. 

Суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание в соответствии со ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи квартиры в размере 5 173 493 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 76 103 руб.. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть кредитный договор № от 06.10.2023, заключенный между публичным акционерным обществом Банк ВТБ и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, ИНН №, в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № от 06.10.2023, по состоянию на 03.09.2025, в размере 2 110 335,88 руб., и судебные расходы в размере 76 103 руб.. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи квартиры в размере 5 173 493 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято судом 12.11.2025.

Судья С.К. Тришин