Дело № ...

10RS0№ ...-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М., при секретаре Шишулиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между сторонами заключен кредитный договор № ... на сумму 229 965, 59 руб. под 18, 9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № ...ДЗ кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора № .... Предметом залога по договору является квартира, расположенная по адресу: ......... Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей. По состоянию на ХХ.ХХ.ХХ общая задолженность ответчика перед истцом за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составляет 194 044, 29 руб. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в размере 194 044, 29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 080, 89 руб., проценты и неустойку за пользование кредитом по дату вступления решения в силу, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере 320 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дне и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

С учетом положений ст. 118, 119, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом при наличии указанных сведений об извещении, в порядке заочного производства, с согласия истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ и одностороннее изменение условий обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Статья 819 ГК РФ устанавливает обязанность кредитора предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец, имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 50 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 статьи 77 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно положениям п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ХХ.ХХ.ХХ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № ... на сумму 229 965, 59 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № ...ДЗ кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора № ..., возникающего в силу договора на основании ФЗ от ХХ.ХХ.ХХ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 обязался погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в размере 6 291, 10 руб. до 22 числа каждого месяца.

Данный договор заключен в письменном виде и соответствует требованиям ст. 819, 820 ГК РФ. 

Денежные средства перечислены ответчику путем зачисления на счет № .... 

Пунктом 13 раздела 1 Кредитного договора предусмотрено, что за нарушение заемщиком обязательств по возврату и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки и штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или не надлежащего исполнения иной обязанности заемщика установленной договором.

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, что явилось основанием обращения истца с данным иском в суд. Досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору направленное истцом ответчику ХХ.ХХ.ХХ, ответчик не исполнил.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по кредитному договору составляет по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ – 194 044,29 руб., в том числе просроченная ссуда – 183 785, 12 руб., просроченные проценты – 5 954, 24 руб., проценты по просроченной ссуде – 388,55 руб., неустойка по ссудному договору – 3 748, 87 руб., неустойка на просроченную ссуду – 167,50 руб. Расчет судом проверен и признан обоснованным, стороной ответчика не оспорен, принимается ко взысканию.

Согласно п. 3.3 кредитного договора, а также на основании Договора залога предметом залога по договору является двухкомнатная квартира общей площадью 38,4 кв.м, расположенная по адресу: РК, ........, кадастровый № ..., принадлежащая ответчику на праве собственности. Залог недвижимости в пользу ПАО «Совкомбанк» зарегистрирован в установленном законом порядке ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно п. 3.1 Договора залога по соглашению сторон установлена оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора в размере 320 000 руб. Сведения об иной стоимости предмета залога суду не представлены.

Давая оценку условиям упомянутого Кредитного договора и последствиям нарушения ответчиком обязательств по нему, учитывая природу неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства, принимая во внимание процент договорной неустойки, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика соразмерен нарушенному обязательству, с учетом размера нарушенного денежного обязательства и периода его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 080,89 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» 194 044 руб. 29 коп., в том числе: просроченная ссуда – 183 785 руб. 12 коп., проценты – 6 342 руб. 79 коп., неустойка – 3 916 руб. 37 коп. руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленный на остаток основного долга в размере 183 785 руб. 12 коп., за период с ХХ.ХХ.ХХ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ, начисленную на остаток основного долга в размере 183 785 руб. 12 коп. за период с ХХ.ХХ.ХХ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру общей площадью 38, 4 кв. м, расположенную по адресу: РК, ........, кадастровый № ..., путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 320 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлине в размере 17 080, 89 руб. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.