дело № 2-4452/2019

50RS0036-01-2019-005117-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 2478 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участку присвоен кадастровй номер №. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, которая заключается в несовпадении кадастровых и фактических границ участка, что привело к наложению кадастровых границ на фактические границы участка ответчика. Споров по границам не имеется. 

Истец просит устранить реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка, установив его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера, площадь участка – 2478 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО5 и представитель истца - ФИО1 поддержали требования, пояснила, что споров по фактическому местоположению границ не имеется, участки существуют с 1954 года. 

Ответчик ФИО6 не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> ФИО2 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Как установлено из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО4 (44/100 доли) и ФИО3 (1/2 доля). Право собственности на 0,06 долей дома не было зарегистрировано, что следует из технического паспорта на 1.08.2005г. (л.д.73). 30.12.1997г. ФИО3 продала ФИО5 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок 1301 кв.м и ? долю жилого дома (л.д.58-61).

22.12.1999г. ФИО4

31.03.2000г. Пушкинское БТИ произвело расчет долей собственников в праве на жилой дом: ФИО4 – 0,44 доли, ФИО5 – 0,56 долей (л.д.92).

5.08.2002г. ФИО4 продал принадлежащие ему земельный участок площадью 1177 кв.м и размещенные на нем 0,44 долей дома (л.д.62-68).

Таким образом, ФИО5 является собственником жилого дома и земельных участков площадью 1301 кв.м и 1177 кв.м, общая площадь земельного участка 2478 кв.м.

21.05.2018г. истец оформила решение собственника об объединении указанных земельных участков № (площадью 1177 кв.м) и № (1301 к.м), в результате объединения образовался земельный участок площадью 2478 кв.м (л.д.99).

Объединенному участку присвоен кадастровый номер №, границы участка определены, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.6-7).

ФИО6 является собственником 704/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.27).

В 2013г. ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка и части из образуемого земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов межевого дела на земельных участок ответчика, постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 11.07.2012г. № (с учетом изменений, внесенных постановлением от 28.02.2013г. №) утверждена схема расположения земельного участка площадью 1152 кв.м ФИО6 по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-26).

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом деле, по материалам полевой проверки, выполненной кадастровым инженером на местности путем определения координат части характерных точек границы земельного участка с КН № выявлено несоответствие значений координат характерных точек границы данного земельного участка на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися (воспроизведенными) в ГКН. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении земельного участка с КН № (дата постановки на кадастровый учет 27.06.2002г.) допущена ошибка в отношении расположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка, воспроизведенная в настоящее время в ГКН (л.д.16).

В межевом деле содержится акт согласования границ, подтверждающий, что фактическое местоположение границ земельного участка ФИО6 согласовано со смежными землепользователями, в том числе с ФИО5 (л.д.21).

Кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» выполнен план границ участков истца и ответчика, из которого видно, что кадастровая границы земельного участка истца имеет наложение на фактические границы участка ответчика, а также имеется несоответствие кадастровой границы в зафасадной части участка ее фактическому местоположению (л.д.5). Фактическая площадь земельного участка истца составляет 2478 кв.м. Данный план фактических границ соответствует по своей конфигурации ситуационному плану, имеющемуся в техническом паспорте БТИ от 1.08.2005г. (л.д.86), плану границ, составленному кадастровым инженером 18.06.2002г. (л.д.98). 

Оценив доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка истца, поскольку в отсутствие спора по фактическим границам выявлено наложение границ участков истца на земельный участок ответчика, смещение кадастровых границ относительно местоположения границ фактических произошло при межевании земельных участков истца. Данную ошибку суд считает возможным исправить в соответствии с представленным кадастровым инженером планом границ, учитывая, что стороны его не оспаривали.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ данного земельного участка и включив в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером:

Условное обозначение точки

Координата Х

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.12.2019г.

СУДЬЯ: