Дело № 2-713/2017 

Поступило 15.08.2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования и прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>., обратилась в суд с названным иском к администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования и прекращении ипотеки, в котором просит признать за 

<

данные изъяты>. право (в равных долях) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., и земельный участок, площадью 2056 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; а также прекратить ипотеку в отношении указанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым у нее, ее бывшего супруга – 

<

данные изъяты>. и их несовершеннолетних детей возникло право общей долевой собственности (по 1/4 доли у каждого) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умер, после него осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Наследниками первой очереди после умершего являются дети 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В 2017 году истец, действуя от имени несовершеннолетних детей, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти их отца, однако получила отказ по причине пропуска шестимесячного срока для принятия наследства. 

После смерти наследодателя 

<

данные изъяты> фактическом приняли наследство, поскольку проживают в вышеуказанном доме. 

В связи с тем, что дети не могут на общих основаниях получить свидетельство о праве на наследство после смерти отца в виде 1/4 доли в праве собственности на дом и земельный участок, она вынуждена обратиться в суд. 

Кроме того жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в обременении (ипотека в силу закона) у ФИО2, так как в соответствии с условиями договора купли-продажи расчет с продавцом производился за счет средств материнского (семейного) сертификата. Поскольку на момент сделки полного расчета с продавцом не было, Управление Росреестра установило на жилой дом ипотеку в силу закона в пользу продавца. В дальнейшем продавец получил полный расчет за проданные объекты недвижимости, так как 01.09.2011 УПФР по Новосибирской области перечислило денежные средства в размере 338860 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения. Однако, до настоящего времени обременение с жилого дома не снято. Наличие ипотеки в отношении жилого дома препятствует в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, между ФИО2, с одной стороны, и ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей: 

<

данные изъяты> (покупатели), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доли каждому) жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи «Цена договора», общая сумма сделки составила 344 000 рублей, из которых 338860 руб. покупатели обязались оплатить путем безналичного перечисления за счет средств материнского капитала на расчетный счет продавца №, открытый в филиале Сбербанка России, 

<

данные изъяты>, в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Мошковском районе Новосибирской области; оставшуюся сумму 5140 руб. покупатели передали продавцу до подписания договора. Земельный участок был оценен по соглашению сторон в 2000 руб., которые покупатели передали продавцу до подписания договора. 

Указанный договор купли-продажи 29.06.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области – номер регистрации: №, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи. 

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по оплате вышеуказанного приобретенного недвижимого имущества, при регистрации права общей долевой собственности Покупателей также была произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств сторонами договора. 

ФИО4 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 заключила брак с 

<

данные изъяты>., после заключения брака ей присвоена фамилия Ницуляк (л.д. 13).

Умерший 

<

данные изъяты>. является отцом несовершеннолетних 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.10, 11, 12).

Как следует из постановления нотариуса нотариального округа Мошковский район Новосибирской области 

<

данные изъяты>. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующей от имени несовершеннолетних ФИО4 

<

данные изъяты>., в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказано в связи с тем, что наследники пропустили установленный срок для принятия наследства.

Анализируя представленные доказательства, а также учитывая, что после смерти 

<

данные изъяты>. его жена ФИО1 и их совместные дети 

<

данные изъяты> продолжают жить в спорном жилом доме, принимают меры по сохранению спорного дома и земельного участка (которые, кроме того, приобретались в общую долевую собственность), защищают от посягательств третьих лиц, содержат это имущество, суд приходит к выводу, что они фактически приняли наследство после смерти 

<

данные изъяты> 

Заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего. 

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано (уведомление Управления Росреестра Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ), в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отказано, в связи с тем, что с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке не обратился наследник залогодателя 

<

данные изъяты>.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, полная оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка от ДД.ММ.ГГГГ из финансовой части лицевого счета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ УПФР по Новосибирской области перечислило денежные средства из средств материнского (семейного) капитала в размере 338860 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства покупателей ФИО5 (действующей в своих интересах и интересах малолетних детей 

<

данные изъяты>., в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, были исполнены, поэтому оснований для сохранения этих обременений в настоящее время не имеется.

Ответчиком ФИО2 указанные обстоятельства не оспариваются, каких-либо сведений о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду также не представлено, в связи с чем исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (в равных долях) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (в равных долях) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2056 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2017 г. 

Председательствующий О.Н. Кулинич