РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 07 февраля 2019 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Саковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование доводов истица ФИО1 указала, что *** по договору купли-продажи, заключенному между ней и ФИО3 она приобрела земельный участок общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: ......., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость земельного участка по договору составила 2500 рублей, которые были переданы продавцу в полном объеме. *** ФИО3 умер, в связи с чем истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, поскольку в соответствии с действующим законодательством требуется подача заявления обоих сторон сделки. При жизни продавца ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО3 в устной форме явится в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, от которых последний уклонялся, поясняя, что серьезно болен. Однако с момента купли-продажи земельного участка истец в полном объеме оплачивает налоги. 

В связи с изложенным, ФИО1 просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: ......., ......., кадастровый * к ФИО1 на основании заключенной сделки купли-продажи земельного участка от ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: ......., кадастровый * поддержала, пояснила, что *** она заключила договор купли-продажи данного участка с братом ФИО3, денежные средства по договору переданы ему в полном объеме, для совершения регистрационных действий он не являлся по причине болезни, впоследствии *** он умер, в настоящее время не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку необходима подача заявления всех участников сделки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на иск, в котом указано, что действительно до своей смерти его отец - ФИО3 продал ФИО1 спорный земельный участок и не смог приехать для регистрации перехода права собственности, поскольку был серьезно болен. Все правоустанавливающие документы на земельный участок отец передал ФИО1, которая впоследствии осуществляла плату за земельный участок. Исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо уведомлено в надлежащем порядке.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть покупателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности за землю *, выданного ***, на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: ........

*** между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: ......., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2.1 данного договора продавец продает покупателю земельный участок по цене 2500 рублей. Всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью в размере 2500 рублей.

*** между сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи недвижимости.

*** ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ТН * от ***.

Из справки нотариуса ....... ФИО4 от *** *, в ее производстве имеется наследственное дело *, открытое к имуществу ФИО3, *** года рождения, умершего ***. Заявление о принятии наследства по закону подавали: дочь ФИО5, сын ФИО2, ФИО2 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону от *** на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО «НБД-Банк». Завещания наследодателя не имеется.

Таким образом, наследником, вступившим в права наследства к имуществу умершего ФИО3, является ответчик ФИО2

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, суд принимает во внимание, что между сторонами сделки – договора купли-продажи земельного участка общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: ......., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО3 и ФИО1 при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО1 не состоялась по причине смерти продавца, при этом судом установлено, и не оспорено стороной истца, что и после заключения договора купли-продажи спорного земельного участка продавец уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по причине болезни. При этом действующим законодательством не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В силу приведенных выше норм права, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при исполнении всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

После смерти ФИО6, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к его наследнику, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Таким образом, на основании приведенных выше норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также отсутствия возражений относительно настоящих исковых требований со стороны ответчика, суд полагает требования истца ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: ......., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: ....... кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства к ФИО1, *** года рождения на основании заключенной сделки купли-продажи земельного участка от ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2019 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова