Дело № 2-67/2019 г. Мариинский Посад

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством федерального судьи Макашкина Д.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой О. Ю., 

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В подтверждение своих исковых требований истец ФИО7 в своем исковом заявлении указала следующее.

На основании договора купли-продажи от 25 июня 2018 года, заключенного между покупателем ФИО7 и продавцом ФИО8, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. На дату подписания договора в спорной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

В соответствии с договором ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 09 июля 2018 года. Однако ответчики уклоняются от исполнения данной обязанности, хотя фактически в спорной квартире не проживают. Истец полагает, что регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает ее права как собственника жилого помещения. 

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просила рассмотреть дело без участия ответчиков ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке заочного производства, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по 

<

адрес> Чувашской Республики, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки в судебное заседание, и не просили рассмотреть дело без их участия, хотя они заранее надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Мариинско-Посадскому району в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчиков ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав доказательства, представленные истцом ФИО7, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 25 июня 2018 года, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 июля 2018 года истец ФИО7 является собственником 1/4 доли общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>.

Запись регистрации права собственности произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.7).

Из выписки домовой книги на квартиру № дома № по 

<

адрес> Чувашской Республики следует, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО6 и ответчики по делу: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО8 (л.д. 11).

Из договора купли-продажи видно, что ответчики обязались сняться с регистрационного учета из квартиры 

<

адрес> до 09 июля 2018 года.

Ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не предоставили суду свои возражения по поводу иска, заявленного истцом ФИО7 о признании их утратившими права пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес>, и не предоставили в суд доказательства, которые могли бы опровергнуть доводы истца.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 после заключения договора купли-продажи указанной квартиры утратили право пользования данным жилым помещением, но они отказываются от снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В настоящее время какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, истец и ответчики не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, у ответчиков не имеется документов, подтверждающих правомерность проживания в спорном жилом помещении. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, возражает против сохранения за ответчиками права пользования этим помещением.

Поэтому исковые требования истца ФИО7, заявленные к ответчикам ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является безусловным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом доме. 

Поэтому суд считает исковые требования истца ФИО7, заявленные к ответчикам ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, районный суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных в квартире 

<

адрес>, утратившими права пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>.

СнятьФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д. Ф. Макашкин. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.