К делу № 2-4314/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сад Кубани» об установлении границ земельного участка, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация муниципального образования г. Краснодар, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Сад Кубани» об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации муниципального образования г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Желая установить границы своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения работ по межеванию земельного участка с целью постановки земельного участка на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности. При определении границ земельного участка, их местоположение определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования. В заключении кадастрового инженера указано, что ввиду отсутствия данных, полученных в результате землеустройства, образование земельного участка возможно только на основании вступившего в силу судебного акта. Таким образом, у заявителя отсутствует возможность поставить участок на учет, кроме как на основании решения суда. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 просила суд учесть позицию Управления, изложенную в отзыве.

Представители СНТ «Сад Кубани», Администрации муниципального образования г. Краснодар, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств от указанных лиц суду не поступало.

Суд с учетом материалов дела, позиции представителей истца и третьего лица, подтверждения надлежащего извещения сторон при отсутствии ходатайств об отложении счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до 01.01.2017 г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование воспроизведено в ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Кубаньгеоконтроль», которым был подготовлен межевой план. В данном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ указан кадастровый номер объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № в то время как согласно сведениям ЕГРН на спорном земельном участке расположен другой объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу (регистрационная запись №).

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 (регистрационные записи № и №). Данные лица к участию в деле не привлечены, акт согласования с ними суду не представлен, как о доказательства надлежащего обращения к ним.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ земельного участка не могут подлежать удовлетворению, поскольку сведения в представленном межевом плане не соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН, при установлении границ согласно предложенного варианта будут затронуты права и законные интересы лиц, не привлеченных к участию в деле, а именно собственников жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сад Кубани» об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: