Дело № 2-2590/2019

64RS0046-01-2018-002928-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Барановой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Дом.РФ» обратился в суд иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

***>/64-мск от 30 августа 2012 г. по состоянию на 25 апреля 2019 г. в размере 1 403 859 руб. 27 коп., в том числе: 1 335 718 руб. 73 коп. – основной долг; 61 686 руб. 09 коп. – проценты за пользование кредитом; 1 981 руб. 12 коп. – пени, начисленные на просроченный основной долг; 4 473 руб. 33 коп. – пени, начисленные на просроченные проценты; обратить взыскание на заложенное имущество - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1690000 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 219 руб. 30 коп. 

В обоснование иска указано, что 30 августа 2012 г. между Банком ИТБ (ОАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор на следующих условиях: сумма кредита 1 950 000 рублей, срок пользования 216 месяцев, размер процентной ставки 12,05 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа 17 430 рублей. Целевое использование заемных кредитных средств – приобретение в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 3-х комнатной квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверенной закладной, составленной ответчиками и выданной 06.09.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю. 

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»)). Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем. 

Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата займа и процентов за пользование им. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 27.04.2019 г. Указанное требование выполнено не было. По состоянию на 25 апреля 2019 г. задолженность ответчиков составляет 1 403 859 рублей 27 копеек. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчики ФИО1, ФИО2 о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В силу положений п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 13 августа 2012 г. между ОАО «Банк ИТБ» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>/64-мск о предоставлении заемщикам кредита в размере 1 950 000 руб. сроком на 216 месяцев под 12,05% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №.

Заемщик обязалась погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 17 430 руб.

В случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 5,2, 5.3 договора).

Денежные средства в размере 1 950 000 руб. были предоставлены ФИО1, что подтверждается банковским ордером № 29718 и № 29719 от 30.08.2012 г., а также закладной на квартиру, из которой следует, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставленных истцом.

Согласно п. 1.4. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.09.2012 г. за №).

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»)). Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору займа, по состоянию на 25 апреля 2019 г. образовалась задолженность в размере 1403859 руб. 27 коп., в том числе: 1335718 руб. 73 коп. – основной долг; 61686 руб. 09 коп. – проценты за пользование кредитом; 1981 руб. 12 коп. – пени, начисленные на просроченный основной долг; 4473 руб. 33 коп. – пени, начисленные на просроченные проценты, что подтверждается расчетом, представленным истцом, который проверен судом, оценен как верный и не оспорен ответчиками.

Истцом в адрес ответчиков 27.03.2019 г. были направлены требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, доказательств исполнения обязательств по договору займа не представили, факт получения заемных средств ответчиком истцом подтвержден, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере 1 403 859,27 руб. по состоянию на 25.04.2019 г., из которых: 1 335 718,73 руб. – задолженность по основному долгу; 61 686,09 руб. – задолженность по процентам; 1 981,12 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 4 473,33 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку ответчиками существенно нарушены условия договора, требования истца о расторжении договора займа 

<

***>/64-мск от 30.08.2012 г., заключенного между ОАО «Банк Инвестрастбанк» и ответчиками, с момента вступления решения в законную силу, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положения п. 1 ст.334, ст. 350 ГК РФ предусматривают, что в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, которое с этой целью подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная, в соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке, является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Способом реализации заложенного имущества в соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Среди прочего закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека (пп.9 п.1 ст.14 Закона об ипотеке).

Квартира № в доме по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.04.2019 г.

Согласно исследованию № 7923-ВТБ-С/18 от 10.07.2018 г., проведенному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», рыночная стоимость трехкомнатной 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № 60,9 кв.м., составляет 1 690 000 руб.

На основании изложенного имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру с установлением следующих обстоятельств в силу требований ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: задолженность по договору займа 

<

***>/64-мск от 30.08.2012 г. по состоянию на 25.04.2019 г. в размере 1 403 859,27 руб., из которых: 1 335 718,73 руб. – задолженность по основному долгу; 61 686,09 руб. – задолженность по процентам; 1 981,12 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 4 473,33 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 21 219,30 руб.;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскании: продажа с публичных торгов.

- начальная продажная цена – 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной оценочной экспертизой ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № 7923-ВТБ-С/18 от 10.07.2018 г., в размере 1 352 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 того же кодекса.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 219,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>/64-мск от 30 августа 2012 г., заключенный между ОАО «Банк ИТБ» и ФИО1, ФИО2 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № 

<

***>/64-мск от 30 августа 2012 г., по состоянию на 25.04.2019 в размере 1 403 859 (один миллион четыреста три тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 27 коп., из которых: 1 335 718,73 руб. – задолженность по основному долгу; 61 686,09 руб. – задолженность по процентам; 1 981,12 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 4 473,33 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 219 (двадцать одна тысяча двести девятнадцать) рублей 30 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 352 000 (один миллион триста пятьдесят две тысячи) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 года. 

Судья: