Гражданское дело № 2-2265/2020

55RS0005-01-2020-003610-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав в обоснование на то, что у ни в общей долевой собственности находится двухкомнатная квартира, площадью 45.7 кв.м., жилой площадью 32.9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Много лет назад в квартире была произведена внутренняя перепланировка, при этом перемещена в другое место входная дверь, для чего в стене был пробит новый дверной проем и заложен старый. В силу своей юридической безграмотности они своевременно перепланировку не узаконили. Комплект документов для получения разрешения на сохранение квартиры в перепланированном состоянии был направлен в администрацию ЦАО города Омска, однако ими был получен отказ, в котором администрация ЦАО города Омск, ссылаясь на п. 4.2.9. Постановления Правительства РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», указала на то, что не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещались судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила, попросив сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать право собственности на перепланированное жилое помещение. 

Представитель ответчика Администрации ЦАО города Омска, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в возражении на иск просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что согласно техническому паспорту жилого помещения многоквартирный 

<

адрес> является крупнопанельным. В соответствии с пунктом 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы (л.д. 46-48.).

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, представило отзыв, согласно которому указало на то, что истцам необходимо уточнить требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированное жилое помещение. При предъявлении истцами решения суда будет осуществлена государственная регистрация (л.д. 49-51).

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, представило отзыв на заявленные требования, согласно которому требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии оставили на усмотрение суда, попросив суд отказать в удовлетворении требований в части возложения обязанности произвести учетно-регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 52-54). 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 4.2.4.9 указанных Правил, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании, что в свою очередь является основанием проведения переустройства и перепланировки (ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).

Проведенные переустройство и перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки, являются в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными. 

Вместе с тем, такое жилое помещение в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно представленной в материалы информации БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 (он же ФИО1) (л.д. 10). 

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 45.7 кв.м., сведения о правах на данное помещение в ЕГРН отсутствуют (л.д. 43-45).

В указанной квартире в 1998 году истцами произведена перепланировка в виде перемещения в другое место входной двери путем пробития нового дверного проема и заложения старого, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) до перепланировки (л.д. 13), проектом перепланировки и переустройства 

<

адрес> путь в ЦАО 

<

адрес>, подготовленного ООО «Энергосберегающая компания Сибири» (л.д. 14-25).

В установленном законом порядке перепланировка разрешена не была. Как следует из ответа Администрации ЦАО города Омска от 22.01.2020 года, согласно техническому паспорту жилого помещения многоквартирный 

<

адрес> является крупнопанельным. В соответствии с пунктом 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы (л.д. 26).

Вместе с тем, согласно техническому заключению по проекту перепланировки и переустройства 

<

адрес> 

<

адрес>, подготовленного ООО «Проектный институт», установлено, что конструкция многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относится к крупноблочной системе зданий, соответствует «Территориальному каталогу типовых строительных конструкций и изделий зданий и сооружений для жилищно-гражданского строительства в Омской области» сборник ТК36-286, утвержденный постановлением Госстроя РСФСР от 24 августа 1987 года № 168 с датой ввода 01.11.1987 года, разработчик институт «Омскгражданпроект». Произведенная истцом перепланировка не затрагивает несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные, улучшающие показатели таких конструкций. Указанные изменения не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий (л.д. 27).

Таким образом, согласно выводам эксперта, исследуемая квартира после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам, требованиям технических регламентов, проекту перепланировки и переустройства квартиры. Истцами в наружных стенах здания по адресу: 

<

адрес>, проемы пробиты не были, согласно заключению эксперта несущие конструкции здания затронуты не были.

Оценивая изложенное, суд полагает, что выполненная перепланировка может быть сохранена в полном объеме, поскольку она соответствует проекту, не затрагивает несущие стены и конструкции здания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц. Кроме того, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности на перепланированное жилое помещение. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45.7 кв.м., жилой площадью 32.9 кв.м., в перепланированном состоянии. 

Признать право собственности на перепланированное жилое помещение, общей площадью 45.7 кв.м., жилой площадью 32.9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 на 8/34 доли, за ФИО2 на 9/34 доли, за ФИО3 на 17/34 доли. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в сведения технического учета. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2020 года.