Дело №2-289/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2018г. п.Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1, представителя ответчиц адвоката Ткаченко Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

29 марта 2018г. (вх.№01-11/4581) в суд поступил вышеуказанный иск ФИО2, исковые требования обоснованны следующим.

Истица на основании договора купли-продажи от *******. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу *******. 

Право собственности истицы на указанный жилой дом зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации от *******

В указанном жилом доме с *******. зарегистрированы, но не проживают и никогда не проживали ответчицы. ФИО5 пояснил истице, что данные лица добровольно снимутся с регистрационного учета, однако ответчицы этого не сделали.

Ответчицы членами семьи истицы не являются и не являлись, фактически в жилом доме истицы никогда не проживали, не вселялись в него, не ввозили свои вещи, их место жительства истице не известно. Расходы по содержанию дома, оплате коммунальных платежей, ответчицы не несут и никогда не несли. 

Регистрация ответчиц в жилом доме ограничивает права истицы владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Истица просит признать ответчиц лицами, утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, представила через своего представителя по доверенности ФИО1 заявление, в котором просила рассмотреть иск без её участия с участием представителя ФИО1, на исковых требованиях настаивала (заявление на л.д.34).

Представитель истицы по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддерживала, пояснила следующее.

Истица является собственником жилого дома и земельного участка по адресу ******* на основании договора купли-продажи от *******. ФИО5 узнал о том, что ответчицы зарегистрированы в домовладении только после совершении сделки купли-продажи. Как он пояснил, он сам получил жилой дом в порядке наследования после смерти своей родственницы, которая и зарегистрировала ответчиц в данном жилом доме. К.В. после заключения договора купли-продажи подготавливал жилой дом к передаче продавцу, разбирал документы и документы и вещи наследодателя и обнаружил домовую книгу. Ответчицы членами семьи истицы не являются, никогда в данном жилом доме не проживали, истица с ними не знакома и никогда их не видела, их место жительства истице не известно. Кроме того, жилой дом находится в состоянии не пригодном для проживания, фактически разрушен и подлежит либо сносу либо капитальному ремонту. В жилом доме длительный период никто не проживал, включая и предыдущих собственников жилого дома. 

Ответчицы в судебное заседание не явились. С последнего известного места жительства (адреса регистрации) ответчиц, повестки возвратились с отметкой почтового учреждения «отсутствие адресата по указанному адресу» (на л.д.22,23,31,32). Согласно информации представленной главой ******* сельского поселения Орловского района Ростовской области ответчицы по данному адресу не значатся (на л.д.30). В деле имеется адресная справка о регистрации ответчиц по указанному в иске адресу (на л.д.28), однако ответчицы не проживают по указанному адресу.

К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя интересов ответчиц привлечен адвокат Ткаченко Н.Н. 

Представитель ответчиц адвокат Ткаченко Н.Н. против иска возражала, просила отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчиц по иску не известна, прекращение права ответчиц на проживание влечет нарушение их жилищных прав.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1,ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…. 

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт "а").

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (подпункт "б").

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995года, утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (далее Правила).

В соответствии со п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;.. . 

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно указанному выше закону, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст.2).

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ******* на основании договора-купли продажи от *******г.(на л.д.8).

Согласно выпискам из ЕГРН от *******г., за истицей ФИО2 на основании указанного выше договора купли-продажи зарегистрировано право собственности - на жилой дом общей площадью 17,8 -кв.м. и земельный участок площадью 635+/-5 кв.м. по указанному выше адресу (на л.д.8-13).

Как следует из домовой книги (на л.д.17-19) по адресу ******* с *******г. зарегистрированы ФИО3,******* года рождения и ФИО4, ******* года рождения. 

Из адресной справки от 26 апреля 2018г., представленной по запросу суда, следует, что ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы с *******г. по адресу ******* (на л.д.28).

Как следует из справки администрации ******* сельского поселения от 07 мая 2018г. (на л.д.30), ФИО3 и ФИО4 не значится по адресу *******. 

Указанные выше обстоятельства подтверждают свидетели К.В., К.И., допрошенные в судебном заседании. 

Свидетель К.В. пояснил, что ответчица ФИО3 приходится ему двоюродной сестрой по отцу. Где проживают ответчицы в настоящее время ему не известно. Жилой дом принадлежал тете свидетеля И.Н., которая воспитала свидетеля. Тетя умерла 4 года назад, свидетель являлся ее наследником по завещанию и приобрел право собственности на указанный жилой дом. Сама И.Н. в свою очередь унаследовала этот дом после смерти пожилой женщины, за которой она ухаживала. Ни тетя, ни свидетель в данном жилом доме не проживали. В 2017г. свидетель продал дом истице ФИО2 После совершении сделки купли-продажи, когда убирали все вещи из дома, свидетель обнаружил домовую книгу, из которой узнал, что ответчицы зарегистрированы в данном домовладении. Свидетель примерно два года назад, встречался с ответчицей на похоронах ее отца. Свидетель с ответчицей ФИО3 отношений не поддерживает, место жительства её не знает, слышал, что она и ее дочь живут в *******, но ее адреса он не знает. Свидетель обращался к матери ответчицы, которая проживает в *******, она пообещала, что ответчицы снимутся с регистрационного учета, но до сих пор они этого не выполнили. В доме более 7 лет никто не проживает. Ответчицы в доме никогда не проживали.

Свидетель К.И. пояснила, что ответчица ФИО3 приходится ей двоюродной сестрой. Дом принадлежал её тете И.Н., которая умерла, 4 года назад, по завещанию дом достался её брату К.В. В доме более 6-7 лет никто не проживает. В доме нет ни света, ни газа, дом не пригоден для жилья. Ответчицы в доме никогда не проживали. Свидетель не имеет связи с ответчицей ФИО3, не поддерживает с нею отношений после смерти отца ответчицы, который приходился свидетелю дядей. Где проживает ФИО3 и ее дочь свидетель не знает, свидетелю известно только, что мать ответчицы проживает в *******.

В ходе рассмотрения иска судом установлено, что ответчицы не являются членами семьи истицы и никогда таковыми не являлись, суду таких сведений не представлено.

Применительно к нормам ЖК РФ (ч.1 ст.31 ЖК РФ), для признания лиц, не являющихся близкими родственниками собственника, перечисленными в данной норме, а относящихся к другим родственникам, вселенным собственником в жилое помещение, членами его семьи обязательным условием является установление факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении, вселение в жилое помещение в качестве членов семьи собственника жилого помещения, наличие семейных отношений, характеризующихся ведением общего хозяйства, заботой друг о друге и т.п.

Таких фактов и обстоятельств в ходе судебного разбирательства не установлено, в спорном жилом помещении с его собственниками ответчики ФИО3, ФИО4, совместно не проживают, не ведут общего хозяйства, не являются членами семьи собственника жилого помещения и не обладают правом пользования жилым помещением.

Суд исходит из того положения, что сам по себе факт регистрации лиц в жилом помещении не является основанием для признания зарегистрированного лица (ответчиц) членом семьи собственника жилого помещения (истицы).

Судом учитывается, что ответчицами не представлено отзыва на исковое заявление, не приведено доводов и доказательств, опровергающих изложенные выше выводы и подтверждающих наличие у ответчиц права пользования жилым помещением.

Сведений о заключении истицей и ответчицами договоров относительно пользования жилым помещением (договора безвозмездного пользования, договора найма и иных), не имеется. Сведений о наличии между указанными выше лицами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением также не имеется. 

Таким образом, истица и ответчицы не связаны обязательствами в отношении жилого помещения. 

Суд приходит к выводу, что у ответчиц ФИО3, ФИО4, права пользования жилым помещением по адресу *******, являющимся собственностью ФИО2 по основаниям, предусмотренным жилищным или гражданским законодательством, не имеется.

Истицей не заявлено требование о выселении ответчиц, поскольку фактически ответчицы в жилом помещении не проживают. 

Суд считает убедительными доводы истицы о том, что регистрация ответчиц в её жилом помещении ущемляет их права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по собственному усмотрению. 

Кроме того, судом учитывается также следующее. 

Из домовой книги (на л.д.17-19) следует, что ФИО4 является несовершеннолетней, ******* года рождения. Согласно пояснениям свидетелей ФИО3 является матерью ФИО4

По общему правилу, установленному ст.70 ЖК РФ, для приобретения права пользования жилым помещением гражданину необходимо в него вселиться с письменного согласия нанимателя и членов (бывших членов) его семьи.

Данное правило не является обязательным для несовершеннолетних, они приобретают право пользования жилым помещением независимо от факта вселения.

Такой подход обусловлен тем, что дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение и на выбор места жительства, вынуждены покидать жилье, где они зарегистрированы, следуя за родителями (или за одним из них).

До достижения возраста 14 лет местом жительства детей признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст.20 ГК РФ).

Однако, как установлено судом спорный жилой дом не является постоянным местом проживания несовершеннолетнего ребенка и ее родителей.

Таким образом, удовлетворение иска ФИО2 не повлечет нарушение права несовершеннолетней ФИО4 на пользование жилым помещением по месту фактического жительства ее родителей. 

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать ФИО3 и ФИО4, зарегистрированных с *******г. по адресу *******, в жилом помещении, являющемся собственностью ФИО2, – лицами, утратившими право пользования данным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному выше адресу, Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Орловскому району.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018г.

Председательствующий: