Гражданское дело № 2-4658/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г.Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска 

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

С участием представителя истца ФИО1

Представителя ответчика Волка Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно - строительная компания «ГРАНД» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ЖСК «Гранд» о защите прав потребителей, требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве, уступки права требования от 14.09.2016, заключенным с ООО «Д», приобрела 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Застройщик передал квартиру с многочисленными недостатками строительно- монтажных работ. В соответствии с заключением специалиста, стоимость устранения недостатков составляет 126 255, 28 руб. 

29.01.2018 истец обратилась к ответчику с претензией, в которой потребовала возместить расходы по устранению недостатков квартиры, выплатить неустойку, компенсировать моральный вред, однако требования ответчиком не выполнены.

Просила взыскать в свою пользу стоимость устранения недостатков квартиры в размере 126 255, 28 руб., неустойку в размере 30 301, 27 руб., расходы на оплату услуг эксперта 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 15 000 руб., на оформление доверенности 1500 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 15.01.2018, уточнил исковые требования, с учетом уточнений просил взыскать в пользу истца стоимость устранения недостатков квартиры в размере 80 693 руб., неустойку в размере 19 366, 32 руб., расходы на оплату услуг эксперта 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в общем размере 15 000 руб., на оформление доверенности 1500 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф. С учетом уточнений требования поддержал по изложенным выше основаниям. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 12.09.2018, иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения иска просит руководствоваться заключением судебной экспертизы, просит применить положения ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа, полагает, что основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют, заявленные суммы судебных расходов считает не отвечающими критериям разумности. Относительно суммы расходов по оплате услуг эксперта не возражает, ответчик готов ее возместить.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

Пунктом 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем, предусмотрена неустойка в размере 1% цены товара.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом, 26.11.2015 между ООО ГБС» и ООО ЖСК «Гранд» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес> в соответствии с которым участнику долевого строительства передается 

<

адрес>, площадью 43,40 кв. м.

14.07.2016 ООО ГБС» уступил право требования от застройщика указанного объекта ООО «Д». 14.09.2016 ООО «Д» уступило право требования истцу.

18.01.2017 застройщиком ООО «Гранд» и истцом был подписан акт приема-передачи жилого помещения- 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. Согласно экспертному заключению ООО «П-Э», составленному 15.01.2018 по досудебному обращению истца, стоимость устранения недостатков в квартире составляет 126 255, 28 руб.

За проведение экспертизы истец оплатила 20 000 руб., что подтверждается квитанцией от 15.01.2018. 

29.01.2018 ответчиком была получена претензия истца о возмещении расходов по устранению недостатков квартиры, выплате неустойки, компенсации морального вреда. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 27.04.2018 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Государственному предприятию Красноярского края «ЦЭ».

Согласно заключениям эксперта №975, № 963 от 07.08.2018 Государственного предприятия Красноярского края «ЦЭ», в квартире истца имеются недостатки строительно-монтажных, отделочных работ, возникшие вследствие нарушения требований проектной документации шифр № 155-АР.1, условий договора в долевом участии, а также требований ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2012, СП.50.13330.2012, ГОСТ Р 54170-2010, ГОСТ 21 519-2003, СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 73.13330.2012 СниП 3.05.01.-85 «Внутренние санитарно-технические системы», ГОСТ 475-78, СП 29.13330.2011, СниП 2.03.13.-88, ГОСТ 6629-88. Все выявленные недостатки возникли по причине отступления от строительных норм и правил при производстве строительных, монтажных и отделочных работ, не могли возникнуть в процессе эксплуатации или в результате износа. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в оконном, балконном блоках, а также в ограждающей конструкции из алюминиевого профиля составляет 27 566 руб., стоимость ремонтных работ в квартире 53 127 руб.

Таким образом, сумма, необходимая для устранения недостатков объекта долевого строительства, составляет 80 693 руб.

Заключения судебной экспертизы сомнений у суда не вызывают, поскольку в полной мере отвечают требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона «О судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключения содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные, установленные в результате исследования, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Заключения содержат ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Компетенция экспертов подтверждена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

При таком положении, суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму, необходимую для устранения недостатков в квартире, в размере 80 693 руб.

В силу приведенных выше норм, имеются основания так же для взыскания неустойки. 

Размер неустойки за период с 09.02.2018 (истечение срока для удовлетворения претензии истца) по 16.02.2018 (заявленный период), всего 54 дня, составит:

80 693 руб. х1%х 8 дн.= 6455, 44 руб.

Размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу истца, и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа составит: (80 693руб.+ 6455руб. +1 000 руб.)х50%= 44 074, 22руб.

Руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, до 15 000 руб.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом категории спора, объема проделанной представителем работы, количества и продолжительности судебных заседаний, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату юридических услуг по делу в разумных пределах в размере 12 000 руб., а также соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца расходы на оплату досудебной экспертизы 20 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1500 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3114,44 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилищно - строительная компания «ГРАНД» в пользу ФИО2 сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 80 693 руб., неустойку в размере 6455,44 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы на оплату экспертизы 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 12 000 руб., расходы на оформление доверенности 1500 руб., а всего взыскать 136 648,44 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилищно - строительная компания «ГРАНД» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3114,44 руб. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская