77RS0006-02-2024-013756-25

2-1126/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 годаадрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1126/25 по иску ФИО2 к ООО «Главстрой-СПБ СЗ» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

фио, обратилась с иском к ответчику ООО «Главстрой-СПБ СЗ» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивировав требования тем, что 27 января 2021 года между гражданкой истцом и ООО «ГЛАВСТРОЙ-СПБ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК», был заключен договор участия в долевом строительстве № САВБОS-03-04-03-129. Согласно п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в срок, указанный в Проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с пунктом 2.2. Договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: жилое помещение, проектный номер: 129, назначение: квартира, этаж расположения: 4, номер секции: 3, общая площадь: 44,67 кв. м, количество комнат: 1. 13 июня 2022 г. Квартира была передана Участнику по акту приема-передачи. В ходе осмотра квартиры Участником были обнаружены недостатки (дефекты) что подтверждается Актом осмотра. 27 августа 2024 г. истец обралась к эксперту-индивидуальному предпринимателю фио, с целью определения затрат на восстановительный ремонт квартиры. В соответствии с экспертным заключением величина затрат на восстановительный ремонт квартиры по состоянию на 27.08.2024 г. составляет сумма.

Истец с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 03.10.2024 по 03.06.2025, а также неустойку за каждый день просрочки начиная с 04.06.2025г. в размере сумма вплоть до фактического исполнения требования, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от удовлетворенных исковых требований за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы в размере сумма за оплату услуг эксперта.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО1, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ранее были представлены возражения на исковое заявление, из которых следует, что он согласен с результатами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. Просил ограничить размер взыскания по иску 3% от цены Договора ДДУ. В части требований о взыскании неустойки за период с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г. просил отказать в связи с продлением действия Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. Просил снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа, либо применить размер штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы согласно ч. 3 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, снизить размер представительских расходов до разумных и обоснованных пределов. Отказать в удовлетворении требований о возмещении расходов на оценку, поскольку истцом не представлено доказательств несения указанных расходов.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

 Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

 При этом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что что 27 января 2021 года между гражданкой истцом и ООО «ГЛАВСТРОЙ-СПБ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК», был заключен договор участия в долевом строительстве № САВБОS-03-04-03-129. 

Согласно п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в срок, указанный в Проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

В соответствии с пунктом 2.2. Договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: жилое помещение, проектный номер: 129, назначение: квартира, этаж расположения: 4, номер секции: 3, общая площадь: 44,67 кв. м, количество комнат: 1. 

Согласно п.3.1 Договора стоимость по договору составила сумма

13 июня 2022 г. Квартира была передана Участнику по акту приема-передачи. В ходе осмотра квартиры Участником были обнаружены недостатки (дефекты) что подтверждается Актом осмотра. 

27 августа 2024 г. истец обралась к эксперту-индивидуальному предпринимателю фио, с целью определения затрат на восстановительный ремонт квартиры. 

19.09.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия, что подтверждается описью вложений и квитанцией.

Как следует из договора - счета и квитанции истцом были оплачены услуги по составлению отчета в размере сумма

В соответствии с экспертным заключением величина затрат на восстановительный ремонт квартиры по состоянию на 27.08.2024 г. составляет сумма.

Определением суда от 05.03.2025г. по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Анализ».

Согласно выводам экспертного заключения составленного АНО «Анализ», №С-81/25 от 06.05.2025, установленные недостатки квартиры (строительные дефекты), не соответствующие требованиям ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, а именно: а) условиям договора с учетом всех приложений; б) требованиям технических и градостроительных регламентов; в) проектной документации; г) иным обязательным требованиям, действующим на территории расположения объекта недвижимости на дату проведения экспертизы, приведены в исследовательской части в Таблице №2. Анализ выявленных дефектов. Причиной возникновения недостатков квартиры (строительных дефектов) являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость устранения недостатков квартиры (строительных дефектов), причиной возникновения которых явилось следствие действий и/или бездействий застройщика и не могло быть вызвано неправильной эксплуатацией (обслуживанием) квартиры, естественным износом, ремонтными работами, произведенными силами истца или по его поручению составляет сумма.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта, поскольку эксперт провел исследование и пришел к однозначному мнению, изложенному в выводах, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами.

Оценивая данное экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с другими доказательствами в их совокупности, суд находит, что данное заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий, выводы сделаны на основании объективного исследования.

Согласно части 1 статьи 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно части 2 статьи 4 указанного закона при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Разрешая спор, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной экспертизы, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в размере сумма (5087913*3%).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены условия договора, то есть истец был лишен возможности использовать товар, который был намерен приобрести, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, в счет компенсации которого суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму в размере сумма в пользу истца.

На основании абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

При этом, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Начало действия документа - 22 марта 2024 г.

Тогда как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия 17.09 2024 г., которая была получена 23.09.2024 г.

Поскольку срок добровольного исполнения ответчиком заявленного истцом требования оканчивался после 22 марта 2024 года, то есть уже в период действия вышеуказанного моратория, то у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей", неустойки и расходов на оценку.

АНО «Анализ» вместе с экспертным заключением направлено в суд заявление о возмещении понесенных расходов за проведение экспертизы в размере сумма.

Определением суда от 06.03.2025. расходы на оплату услуг эксперта возложены на ответчика, однако оплата экспертному учреждению не поступила.

Суд приходит к выводу о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы с ответчика ООО «Главстрой-СПБ СЗ» в пользу АНО «Анализ» в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ СЗ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Предоставить отсрочку ООО «Главстрой-СПБ СЗ» в части взыскания расходов на устранение недостатков до момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ СЗ» (ИНН 

<

***>) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ СЗ» в пользу Автономной некоммерческой организации «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025

СудьяВ.Г. Бочарова