Дело № 2-2228/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-002328-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 02 октября 2023 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Ломака Л.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «АФ «Степь» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ПАО «АФ Степь» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах земель ЗАО АФ Нива, СТФ - 2, указав, что 

<

дд.мм.гггг> по договорам купли-продажи она приобрела у ответчика недвижимое имущество, которое на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дд.мм.гггг> по делу №А53-25430/14 принадлежит на праве собственности продавцу. В соответствии с условиями заключенного договора ПАО «АФ Степь» передало, а она приняла недвижимое имущество в момент подписания договора, имеющего силу передаточного акта, в следующем составе: Здание свинарника — маточника - 700 кв.м.; Здание административное - 105 кв.м.; Здание кормоцеха — 300 кв.м.; Здание свинарника - 560 кв.м.; Здание свинарника - 852,1 кв.м.; Здание свинарника — маточника - 700 кв.м.; Здание свинарника — маточника - 800 кв.м.; Здание свинарника — маточника - 700 кв.м.; Здание свинарника - маточника - 940 кв.м.; Здание свинарника — маточника - 940 кв.м.; Артскважину (СТФ 

<

№>) 

<

№> глубиной 225м.; Водонапорную линию (СТФ 

<

№>) протяженностью 50 м.; - Башню водонапорную (СТФ 

<

№>) объемом 11 куб.м.

Однако, истец в установленные законом сроки не могла реализовать свое право на регистрацию права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости причине того, что у ПАО «АФ «Степь» не были изготовлены документы необходимые регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В связи с чем, стороны пришли к устному соглашению о том, что ответчик в ближайшее время подготовит всю необходимую документацию на отчуждаемые объекты недвижимости и стороны зарегистрируют вышеуказанные договоры купли-продажи в органах регистрации, при этом ФИО1 с момента передачи денежных средств, стала владеть и пользоваться спорными объектами недвижимости.

Однако, не смотря на то, что ФИО1 со своей стороны выполнила все условия договора и в полном размере оплатила приобретаемые объекты недвижимости, ПАО «АФ «Степь» до настоящего времени документацию необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не подготовило, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ПАО «АФ Степь» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения иска, поскольку ФИО1, свои обязательства по оплате переданного ей имущества выполнила в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тимашевский район ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в суд не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.5551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. ��������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????????????????Й??��??????????Й??��????????��???????????��??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������±�����?������±�����?������±�����?������?����

Из указанных норм права следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Поскольку продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п.3 ст.551 ГК РФ.

Таким образом, требование о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению судом в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.

Из договоров купли-продажи № 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> и № 

<

№>1 следует, что ПАО «АФ Степь» продало ФИО1, спорное имущество за цену, указанную в договоре, в общей сумме 150 000 рублей.

Как следует из отзыва на исковое заявление ПАО «АФ Степь», ФИО1, обязательства по оплате переданного ей недвижимого имущества исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, а как установлено в судебном заседании истец пользуется спорным имуществом.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, считает возможным удовлетворить исковые требования, осуществив государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества № 

<

№>-1 от 

<

дд.мм.гггг> и 

<

№>1.

В связи с тем, что истец понес судебные расходы, суд на основании ст.98 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «АФ «Степь» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания свинарника - маточника, площадью 700 кв.м., нежилого административного здания, площадью 105 кв.м., нежилого здания кормоцеха, площадью 300 кв.м., нежилого здания свинарника, площадью 560 кв.м., нежилого здания свинарника, площадью 852,1 кв.м., нежилого здания свинарника - маточника, площадью 700 кв.м., нежилого здания свинарника — маточника, площадью 800 кв.м., нежилого здания свинарника — маточника, площадью 700 кв.м., нежилого здания свинарника — маточника, площадью 940 кв.м., нежилого здания свинарника — маточника, площадью 940 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ПАО «АФ «Степь» и ФИО1, состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи артскважины (СТФ №2) № 26897 глубиной 225м., водонапорной линии (СТФ №2) протяженностью 50 м., башни водонапорной (СТФ №2) объемом 11 куб.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах земель 

<

адрес>, заключенную между ПАО «АФ «Степь» и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание свинарника — маточника, площадью 700 кв.м., нежилое административное здание, площадью 10"5 кв.м., нежилое здание кормоцеха, площадью 300 кв.м., нежилое здание свинарника, площадью 560 кв.м., нежилое здание свинарника, площадью 852,1 кв.м., нежилое здание свинарника — маточника, площадью 700 кв.м., нежилое здание свинарника — маточника, площадью 800 кв.м., нежилое здание свинарника — маточника, площадью 700 кв.м., нежилое здание свинарника — маточника, площадью 940 кв.м., нежилое здание свинарника — маточника, площадью 940 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на артскважину (СТФ №2) № 26897 глубиной 225м., водонапорную линию (СТФ №2) протяженностью 50 м., башню водонапорною (СТФ №2) объемом 11 куб.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ПАО «АФ Степь» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, за ФИО1 на нежилое здание свинарника — маточника, площадью 700 кв.м., нежилое административное здание, площадью 105 кв.м., нежилое здание кормоцеха, площадью 300 кв.м., нежилое здание свинарника, площадью 560 кв.м., нежилое здание свинарника, площадью 852,1 кв.м., нежилое здание свинарника - маточника, площадью 700 кв.м., нежилое здание свинарника - маточника, площадью 800 кв.м., нежилое здание свинарника - маточника, площадью 700 кв.м., нежилое здание свинарника - маточника, площадью 940 кв.м., нежилое здание свинарника - маточника, площадью 940 кв.м.., расположенные по адресу 

<

адрес>, а так же артскважину (СТФ №2) № 26897 глубиной 225м., водонапорную линию (СТФ №2) протяженностью 50 м., башню водонапорною (СТФ №2) объемом 11 куб.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> без расположения на земельном участке и предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий