Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 октября 20* года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А..,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Муниципальному образованию г.Н.Новгород в лице Администрации города Нижнего Новгорода о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд и иском к ответчику Муниципальному образованию г.Н.Новгород в лице Администрации города Нижнего Новгорода, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.* *, д.*, кв.*, ком.*. За Муниципальным образованием г.Н.Новгород зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в доме №* по ул.* * г.Н.Новгорода: * общей площадью 13,4 кв.м. - с 10.06.*011г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 мая *0*г.

Поскольку указанные спорное нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, изначально было предназначено для общего использования, то оно обладают признаками, относящими их к числу общего имущества. Муниципальное образование г.Н.Новгород оплату за содержание и ремонт нежилого помещения * не производило, однако собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Государственная регистрация права единоличной собственности на нежилое помещение *, только за одним из собственников помещений в доме – за Муниципальным образованием г.Нижнего Новгорода, является незаконной и нарушает права других собственников.

Истец просит суд признать зарегистрированное право собственности Муниципального образования в лице администрации г.Нижний Новгород на нежилое помещение *, расположенного в жилом многоквартирном доме № * по ул.* * г.Н.Новгорода недействительным. Признать нежилое помещение * общим имуществом собственников многоквартирного дома № * по ул.* * г.Н.Новгорода, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГК РФ, окончательно просит: признать зарегистрированное право собственности Муниципального образования в лице администрации г.Нижний Новгород на нежилое помещение *, расположенного в жилом многоквартирном доме № * по ул.* * г.Н.Новгорода недействительным. Признать нежилое помещение * общим имуществом многоквартирного дома № * по ул.* * г.Н.Новгорода, признать право общей долевой собственности собственников помещений дома № * по * * г.Н.Новгорода на нежилое помещение *., взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 – ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил в иске отказать, при этом пояснил, что нежилое помещение * является собственностью Муниципального образования г.Н.Новгорода на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.*011г. Согласно акту инспекции объекта муниципального нежилого фонда от 16.0*.*015 г. вышеуказанное нежилое помещение располагается на 1 этаже, является встроенным, имеет один отдельных вход через подъезд жителей дома *, стены покрашены, потолок побелен. состояние помещения удовлетворительное, перепланировок не имеется, использовалось ТСЖ «* *» под комнату вахтера, без правоустанавливающих документов. В настоящий момент вышеуказанное нежилое помещение * используется ООО ПКФ «Домремстрой» без правовых оснований. Договорные отношения между комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода (далее - комитет) и ООО ПКФ «Домремстрой» отсутствуют. 

Представитель третьего лица ООО Производственно-коммерческая фирма «Домремстрой НН» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что управляющая компания ООО ПКФ «Домремстрой НН» выполняет работы по содержанию и текущему ремонту спорных помещений, Администрация г.Н.Новгорода до настоящего времени в адрес ООО ПКФ «Домремстрой» с целью возмещения затрат, связанных с содержанием и ремонтом спорного помещения № * не обращалась, оплату оказанных услуг не производит. О зарегистрированном праве собственности Муниципального образования г.Нижнего Новгорода на указанные нежилые помещения управляющей компании не известно. С исковыми треьованиями согласился. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержали.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела свое отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО30, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО44, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи *90 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *3.07.*009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании подпункта 3 пункта * статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.*006 N 491 (ред. от *6.03.*014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" 1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

*. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.* *, д.*, кв.*, ком. *, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от *1.01.*008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *7.0*.*008г. (л.д.9,10).

Согласно выписки из реестра № * от 01.03.*011 г. нежилое помещение * общей площадью 13,4 кв.м. по адресу: г.Н.Новгорода, * *, д.*, лит.*, числится в реестре муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета от *7.1*.1991г. № 30*0-1 и являются имуществом муниципальной казны (л.д.71).

В соответствии со ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

За Муниципальным образованием г.Н.Новгород зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в доме №* по ул.* * г.Н.Новгорода: * общей площадью 13,4 кв.м. - с 10.06.*011г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 мая *0*г. и свидетельством о государственной регистрации (л.д.71, *5).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи *90 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определения от 19 мая *009 года N 489-О-О, от *5 сентября *014 года N *110-О и др.). Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

01 мая *016г. между ООО ПКФ «Домремстрой НН» и собственниками помещений в многоквартирном доме № * по * * г.Н.Новгорода заключен договор № * оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Указанный договор заключен по инициативе собственников помещений по адресу: г.Н.Новгород, ул.* *, д.* от 15 апреля *016г. 

Согласно приложению №1 к договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе, включены помещение Вахта общей площадью 13,4 кв.м.

В соответствии техническим паспортом на первый этаж многоквартирного дома N * по * * г.Н.Новгорода по состоянию на *8.09.*006, подготовленным Нижегородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", спорные помещения являются изолированными, однако отдельные входы с улицы не имеют. Помещение * поименовано как кабинет 11 площадью 13,4 кв.м., (л.д.*9-34, 116-1*4).

Как пояснил представитель истца указанные помещения длительное время используются собственниками помещений в многоквартирном доме, а именно в помещении * находится вахта, сидят вахтеры. 

По ходатайству представителя истца в качестве свидетелей были допрошены К.., Д..М.. 

Свидетель Д.. показала, что в общежитии проживает с *008г., с момента ее вселения и по настоящее время спорное помещение открыто и использовалось как вахта, там сидит вахтер. Ремонт помещения делали за свой счет, посторонние люди ничего не делали, помещение всегда открыто.

Свидетель К.. показала, что в доме проживаетс 1987 года. Ранее дом был общежитием, на момент ее вселения и до сих пор нежилое помещение используется как вахта, помещение никогда не закрывалось, жители используют в своих интересах.

Свидетель М.. показала, что в доме проживаетс *001 года, ранее было общежитием и она работала там лифтером. Помещение всегда использовалось как вахта, там сидел вахтер и лифтер., ремонт помещения производился за счет жильцов.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны и подтверждаются письменными материалами дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не было представлено доказательств, подтверждающих, что администрация города Нижнего Новгорода осуществляла права и обязанности собственника спорных помещений. Из владения и пользования жителей дома спорные помещения с момента перехода общежития, которым ранее являлся многоквартирный дом № * по ул. * *, в муниципальную собственность, не выбывали. Суд полагает, что указанное спорное нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, изначально было предназначено для общего использования, поэтому оно обладает признаками, относящими их к числу общего имущества. Кроме того, целевое назначение данных помещений с учетом приведенных выше доводов также дает все основания для отнесения этих помещений к общему имуществу, которое в силу закона должно принадлежать собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. 

Муниципальное образование г.Н.Новгород оплату за содержание и ремонт нежилых помещений * не производило, однако собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Государственная регистрация права единоличной собственности на нежилые помещения*, только за одним из собственников помещений в доме – за Муниципальным образованием г.Нижнего Новгорода, является незаконной и нарушает права других собственников.

Принимая во внимание что спорное нежилое помещение находится в постоянном использовании собственников помещений жилого дома, не имеет отдельного выхода, при его использовании исключительно администрацией города Нижнего Новгорода в своих целях, будут нарушены права всех жителей, суд приходит к выводу о том, что данное помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме, следовательно, по правилам ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. *90 ГК РФ является общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Регистрация за ответчиком ответчика права собственности на спорное имущество нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Суд полагает необходимым признать спорное жилое помещение общим имуществом многоквартирного дома, и прекратить на него право муниципальной собственности.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать зарегистрированное право муниципального образования г.Н.Новгорода на нежилое помещение * многоквартирного жилого дома N * по ул. * * в г. Нижнем Новгороде недействительными.

Признать нежилое помещение * многоквартирного жилого дома N * по ул. * * в г. Нижнем Новгороде общим имуществом многоквартирного дома. 

Признать право общей долевой собственности собственников помещений дома № * по * * г.Н.Новгорода на нежилое помещение *.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращения права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО5 уплаченную госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Ю.П. Кочина