25RS0029-01-2020-005189-88

Дело № 2-3024/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10.2020 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности на доли с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о признании состоявшейся сделкой договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГ между ним с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой, о продаже принадлежащих им по 1\10 доли в праве собственности каждому на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX с указанием того, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности ФИО2, ФИО3 ему на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГ, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГ состоялась указанная сделка, которая фактически была исполнена. В течение длительного времени не производилась государственная регистрация права собственности ввиду плохого самочувствия продавцом, в дальнейшем продавцы умерли.

Также данным домом владели по 1\10 доле в праве собственности каждый: ФИО4, ФИО5, ФИО6. Истец фактически осуществляет полномочия собственника дома: вносит необходимые платежи, охраняет дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в настоящее время домом пользуется истец. Сособственниками по 1\10 доле являются ФИО4, ФИО6, по достижении последней 18 лет будет также совершена сделка по приобретению указанных долей. ФИО5 подарена истцу 1\10 доля в праве собственности на дом.

Представители ответчиков, третьего лица не явились, Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и Управлением Росреестра по Приморскому краю представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу статьи 433 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 указанного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой заключен договор продажи принадлежащих ФИО8 по 1\10 доли в праве собственности каждому долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГ, ФИО3 - ДД.ММ.ГГ.

Наследственные дела после их смерти не открывались.

ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности истца на 1\10 долю в праве собственности на жилой дом, даритель ФИО5, договор дарения от ДД.ММ.ГГ.

Каких-либо споров по поводу продажи долей ФИО2 и ФИО3 не имеется.

Регистрация права собственности истца на приобретенные доли не может состояться ввиду смерти продавцов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой, о продаже принадлежащих им по 1\10 доли в праве собственности каждому на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности ФИО2, ФИО3 на 1\10 доли в праве собственности каждого на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX - ФИО1 В. на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2020