Дело № 2-535/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Андрияновой Е.В.

при секретаре Рязановой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Автомобилист» к ФИО1 о взыскании задолженности, встречному исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Автомобилист» о признании незаконным начисления платы за жилое помещение, возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Автомобилист» (далее – ТСЖ «Автомобилист», истец, ответчик по встречному иску) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений – л.д. 184-187) к ФИО1 (далее – ответчик, истец по встречному иску) о взыскании денежных средств в сумме 81798,74 руб., из которых 52643,42 руб. – задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 29155, 32 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Свои требования мотивировало тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляется ТСЖ «Автомобилист». На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на год, а также установлены размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. С 2013 года оплата ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась, в связи с чем образовалась задолженность. Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ТСЖ «Автомобилист» к ФИО1 - с последней в пользу истца взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73587, 96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1689 руб., всего 75276, 96 руб. Таким образом, ответчиком не погашена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с непогашением задолженности истец считает также необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29155,32 руб.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском (с учетом уточнения – л.д. 175) к ТСЖ «Автомобилист» о признании незаконным начисление платы за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности произвести начисления из фактических расходов и полезной площади многоквартирных домов в сумме 2257,80 руб. ежемесячно, признании незаконным начисления платы за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, произведенное ТСЖ «Автомобилист» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности произвести начисления из фактических расходов и полезной площади многоквартирных домов в сумме 2228 руб. ежемесячно.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения – квартиры, площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляется ТСЖ «Автомобилист». Решениями общих собраний членов ТСЖ «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы доходов и расходов, на основании которых установлен размер платы за жилое помещение. Решением Чебаркульского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений собраний членов ТСЖ «Автомобилист», при этом, судом указано, что несогласие с утвержденной сметой не является основанием для признания решения общего собрания недействительным, вместе с тем отмечено, что в случае несогласия с размером начисляемых платежей, истцы не лишены возможности оспорить произведенные начисления в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ТСЖ «Автомобилист» ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения, встречные исковые требования не признал, считая их необоснованными.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 203).

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО3, действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Автомобилист» не признала, на встречных исковых требованиях настаивала. В случае удовлетворения иска ТСЖ «Автомобилист» просила снизить размер взыскиваемой неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В обязанности собственника жилого помещения в силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ входит несение бремени содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также и лица, не являющиеся членами указанных объединений, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Положением ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 169-173).

Решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья.

19 мая 2011 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «Автомобилист» (л.д. 9-12).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «Автомобилист».

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ «Автомобилист» за 2014-2015 и 2015-2016 гг., на основании которых начисляется плата за содержание жилья и коммунальные услуги.

Решением Чебаркульского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ТСЖ «Автомобилист» о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Автомобилист», оформленных протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отказано (л.д. 52-60).

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов товарищества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также установлены размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме. Тариф установлен в размере 74,47 х 1 кв.м. + 502,21 руб. с квартиры (л.д. 13-15).

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов товарищества, а также установлены размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме. Тариф установлен в размере 74,72 х 1 кв.м. + 506,11 руб. с квартиры (л.д. 16-19).

В судебном заседании установлено, что оплату за жилье, коммунальные услуги и техническое обслуживание ответчик не производила с 2013 года. 

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Автомобилист» взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73587,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1689 руб., итого 75276,96 руб. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Автомобилист» о взыскании 749629 руб. в счет возмещения убытков отказано (л.д. 193-197).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 198-201).

Учитывая изложенное, суд считает, что вне зависимости от обстоятельства проживания либо непроживания в принадлежащем ему жилом помещении ответчик обязан осуществлять внесение платы за содержание и ремонт общего имущества и отопление, то есть за фактически оказанные ему виды услуг.

Таким образом, суд принимает расчет ТСЖ «Автомобилист», согласно которого задолженность ФИО1 за период с августа 2015 года по октябрь 2015 года составляет 9258, 96 руб. ((74,47 руб. х 34,7 кв.м) + 502,21 руб.) х 3 мес.), за период с ноября 2015 года по декабрь 2016 года составляет 43384,46 руб. ((74,72 руб. х 34,7 кв.м) +506,11 руб.) х 14 мес.) итого общая задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52643, 42 руб. (9258, 96 руб. + 43384,46 руб. ).

Доводы ответчика и ее представителя о том, что утверждение общим собранием членов ТСЖ «Автомобилист» сметы доходов и расходов не свидетельствуют об установлении платы за содержание жилья и коммунальные услуги, договор с ответчиком не заключен, поэтому указанные тарифы не подлежат применению, а подлежат применению тарифы, утвержденные органом местного самоуправления, суд считает несостоятельными.

Суд считает, что отсутствие непосредственно письменного договора между истцом и ответчиком не освобождает ФИО1 от обязанности возместить стоимость фактически предоставленных ей услуг.

Поскольку обязательства по оплате задолженности по коммунальным и иным услугам ответчиком до настоящего времени не исполнено, то суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52643, 42 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 25.12.2012 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 03.11.2015 года, действующей с 01.01.2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования с учетом уточнений о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29155,32 руб. (л.д. 184-187).

Ответчик ФИО1 представила контррасчет пени за просрочку оплаты за ноябрь 2013 года – декабрь 2016 года, согласно которому размер пени на сумму ежемесячных платежей, указанных истцом, составляет 41159,22 руб. (л.д. 176-178), размер пени, указанных ответчиком, составляет 38040,93 руб. (л.д. 179-182).

Представитель истца в судебном заседании согласился с контррасчетом ответчика в сумме 41159,22 руб.

Суд также соглашается с указанным расчетом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41159, 22 руб., поскольку данный расчет соответствует вышеуказанной норме закона.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В судебном заседании представитель ответчика, истца по встречному иску просил уменьшить размер неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства по правилам ст. 333 ГК РФ.

Из положений приведенной статьи закона следует, что уменьшение подлежащей уплате неустойки применяется судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности являются как обстоятельства неисполнения обязательств, так и наступившие негативные последствия, имущественное положение истца. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Такой механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полном мере отвечает ее компенсационной природе, как меры ответственности.

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд, принимая во внимание заявленное представителем ответчика, истца по встречному иску ходатайство об уменьшении размера неустойки, соотношение размера причиненного истцу материального ущерба и неустойки, период нарушения права истца, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить ее до 17000 руб. ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Ссылки о не предоставлении ответчику коммунальных услуг никакими доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не подтверждены, в связи с чем суд находит их несостоятельными.

Поскольку ответчику услуги со стороны ТСЖ «Автомобилист» фактически оказывались, а доказательств обратного суду не представлено, не имеет правового значения отсутствие между ТСЖ «Автомобилист» и ФИО1 отдельного договора на предоставление коммунальных услуг.

Исходя из того, что в спорный период ФИО1, являясь собственником жилого помещения, допустила задолженность, с нее подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52643,42 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17000 руб.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с п. 14 указанных Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией; управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

На основании п. 15 тех же Правил, товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме также не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

В силу п.п. "б" п. 17 указанных Правил, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в вышеприведенных пунктах 14 и 15 настоящих Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Из буквального толкования указанных норм следует, что предоставление коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме осуществляется не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией, товариществом, кооперативом с ресурсоснабжающей организацией, и если договор о приобретении коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией расторгнут, то данная организация обязана приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, непосредственно собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу пункта 8 названных Правил, ресурсоснабжающая организация фактически осуществляет функции исполнителя коммунальных услуг и не вправе отключить или ограничить электроснабжение граждан, проживающих в многоквартирном доме (статья 39 Федерального закона "Об электроэнергетике").

В соответствии с пунктом 40 данных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги, отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Материалами дела установлено, что решениями общего собрания членов ТСЖ «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ «Автомобилист» за 2014-2015 и 2015-2016 гг., на основании которых начисляется плата за содержание жилья и коммунальные услуги.

Между тем, решения указанных выше собраний ТСЖ незаконными не признаны.

Доказательств неоказания услуг в спорный период суду не представлено.

Кроме того, о возможности осуществления хозяйственной деятельности ТСЖ для достижения целей, предусмотренных его уставом, говорится в ст. 152 ЖК РФ, в которой приводится перечень разрешенных видов хозяйственной деятельности ТСЖ: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. При этом управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования, распоряжения им, осуществление деятельности по созданию, распоряжению им, а также осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества многоквартирного дома - это изначальные цели создания ТСЖ (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

В порядке, предусмотренном ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации, к которым относятся ТСЖ, могут осуществлять предпринимательскую деятельность. Но так как товарищества не являются постоянными, профессиональными участниками гражданского оборота, их выступление в роли самостоятельных юридических лиц обусловлено необходимостью материального обеспечения их основной деятельности, не связанной с извлечением прибыли. Это означает, что их предпринимательская деятельность должна служить достижению целей, которые стоят перед организациями.

На основании ст. 137 ЖК РФ ТСЖ имеет полное право выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и представлять им услуги. В данном положении не указано, на какой основе ТСЖ осуществляет данный вид деятельности - безвозмездно или возмездно.

Таким образом, ТСЖ может осуществлять не только хозяйственную деятельность в рамках ч. 2 ст. 152 ЖК РФ, но и предпринимательскую, которая должна служить достижению целей, ради которых создано товарищество, и соответствовать этим целям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания незаконным начисление платы за жилое помещение за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, произведенное ТСЖ «Автомобилист» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязании ТСЖ «Автомобилист» произвести начисления, исходя из фактических расходов и полезной площади многоквартирных домов в сумме 2257,80 руб. ежемесячно, признании незаконным начисления платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произвести начисления из фактических расходов и полезной площади многоквартирных домов в сумме 2228 руб. ежемесячно, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Представителем истца, ответчика по встречному иску ТСЖ «Автомобилист» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 1948, 96 руб. (л.д. 2-4), которая подлежит возмещению ответчиком, истцом по встречному иску в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела представителем истца, ответчика по встречному иску ТСЖ «Автомобилист» исковые требования были увеличены до 81798, 74 руб. 

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации исходя из уточненной цены иска в размере 81798, 74 руб. госпошлина подлежит уплате в размере 2653,96 руб. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 705 руб. (2653, 96 руб. – 1948, 96 руб.). 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Автомобилист» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Автомобилист» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52643, 42 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1948, 96 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 705 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Автомобилист» о признании незаконным начисление платы за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности произвести начисления из фактических расходов и полезной площади многоквартирных домов в сумме 2257,80 руб. ежемесячно, признании незаконным начисление платы за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, произведенное ТСЖ «Автомобилист» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности произвести начисления из фактических расходов и полезной площади многоквартирных домов в сумме 2228 руб. ежемесячно, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Андриянова