Дело № (2-1585/2025)

УИД: 61RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года 

<

адрес>

Егорлыкский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 к Администрации Лопанского сельского поселения о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 2, ФИО 3 и ФИО 4 обратились в суд с иском к Администрации Лопанского сельского поселения о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в ЕГРН, указывая на то, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый квартиру общей площадью 42,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1700 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 400 000 руб. Из них денежные средства в размере 21 052 руб. 45 коп. были уплачены покупателями продавцу за счет собственных средств; денежные средства в размере 378 947 руб. 55 коп. были перечислены на счет продавца ФИО 5 ДД.ММ.ГГГГ Росреестром была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право общей долевой собственности истцов на квартиру и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Так как жилое помещение было приобретено с использованием кредитных средств банка, то в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Росреестре были сделаны записи о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 378 947 руб. 55 коп. были переведены пенсионным фондом на погашение основного долга на приобретение жилья по материнскому сертификату ФИО 2 на расчетный счет продавца ФИО 5, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства перед продавцов по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. ФИО 5 умер. Поэтому обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Просили суд: признать обременение отсутствующим и прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении: квартиры, общей площадью 42,5 кв.м, кадастровый №; земельного участка, общей площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

В судебное заседание истцы ФИО 2, ФИО 3 и ФИО 4 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, так же указав, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Лопанского сельского поселения не явился, уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд с заявлением об отложении слушания дела не обращались, причины не явки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известили.

В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО 6 и ФИО 3 в лице гр. ФИО 7 с ФИО 5 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретались истцами за счет собственных средств и средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному ГУ УПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ за истцами была произведена государственная регистрация общей долевой собственности в размере 1/3 доля за каждым на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15, 16-21).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и сведениям из ЕГРН, спорные объекты недвижимости имеют обременения: запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, на земельный участок № (л.д. 10-15, 16-21).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО 6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО 8, и после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО 11» (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме, путем перечисления на расчетный счет ФИО 5 средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату Серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУ УПФР в 

<

адрес>, в размере 378 947 руб. 55 коп., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 23), а так же передачи денежных средств в размере 21 052 руб. 45 копеек продавцу до подписания договора купли-продажи, о чем указано в вышеуказанном договоре (л.д. 7-8).

При этом стороны данного договора в настоящее время не могут обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о снятии ипотеки по объективным причинам: так как заявление о прекращении ипотеки должны подать обе стороны, однако продавец ФИО 5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно сведениям, представленным нотариусом Целинского нотариального округа ФИО 9, в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО 5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО 10, согласно которому наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>; 2/3 в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; обыкновенных именных акций ЗАО «Родина»; прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, с причитающимися процентами и компенсациями; страховой пенсии по старости (л.д. 46-105).

Таким образом, спорное имущество в состав наследственной массы не вошло, что также свидетельствует о полном расчете истцов с продавцом.

Поскольку сохранение записи в ЕГРН о наличии обременения в виде ипотеки спорных объектов недвижимости препятствует истцам в реализации их имущественных прав на распоряжение данными объектами по своему усмотрению, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, ст-ца Сладкая Балка, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 к Администрации Лопанского сельского поселения о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в ЕГРН удовлетворить.

Признать обременение отсутствующим и прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 42,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1700 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.