Дело № 2-5356/2024

УИД: 36RS0002-01-2024-005249-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21ноября 2024 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Клевцовой Ю.И.,

с участием представителя истца ООО «ВАТД Домостроитель» - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО "ВАТД Домостроитель" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и взносов за капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» обратилось в суд с иском к ФИО2 с учетом уточненных исковых требований просило взыскать задолженность в размере 73511 рублей 41 копейка, из них задолженности по оплате за содержание жилого помещения и взносов за капитальный ремонт за период с 01.12.2020 по 31.08.2023 в размере 66395 рублей 25 копеек, пени за период с 01.02.2021 по 31.03.2022, 01.10.2022 – 31.08.2023 в размере 7116 рублей 16 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 2405 рублей 34 копеек, почтовые расходы 296 рублей 44 копеек.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора управления многоквартирным домом, заключенного с ТСЖ «Магистраль» от 30.12.20211 ООО «ВАТД Домостроитель» является УК, которая осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> А, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В результате неисполнения ответчиками обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.12.2020 по 31.08.2023 образовалась задолженность в размере 66395 рублей 25 копеек. ФИО3 умер 17.10.2020. Определением суда произведена замена ответчика на ФИО2 До настоящего времени указанная задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВАТД Домостроитель» ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28.11.2024 года, вынесенным в протокольной форме, постановлено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные по делу письменные доказательства, изучив материалы дела, письменные возражения ответчика, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилым помещением частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Оплата гражданами жилья и коммунальных услуг регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила).

В силу п.п. «и» п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно договора управления многоквартирным домом, заключенного с ТСЖ «Магистраль» от 30.12.20211 ООО «ВАТД Домостроитель» является УК, которая осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> А, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ООО «ВАТД Домостроитель» на законном основании осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика.

Согласно информации о состоянии лицевого счета (№) по состоянию на 31.08.2023 образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

ФИО3 умер (ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 (дочь ФИО3) обратилась с заявлением о принятии наследства, что следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО3

Определением суда, вынесенного в протокольной форме 21.11.2024 произведена замена ответчика на ФИО2.

Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчика составляет 66395 рублей 25 копеек, пени за период с 01.02.2021-31.03.2022, 01.10.2022-31.08.2023 – в размере 7116 рублей. 

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиками не опровергнуты. Доказательств того, что коммунальные услуги истцом не предоставлялись или предоставлялись услуги ненадлежащего качества, ответчиками в судебное заседание не представлено.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки в данном случае завышен и не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным снизить ее до 15000 рублей.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы в размере 296 рублей 44 копейки, данные расходы подтверждены документально, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования ООО "ВАТД Домостроитель" о взыскании с ответчика ФИО2 задолженность в размере 73511 рублей 41 копейка, из них задолженности по оплате за содержание жилого помещения и взносов за капитальный ремонт за период с 01.12.2020 по 31.08.2023 в размере 66395 рублей 25 копеек, пени за период с 01.02.2021 по 31.03.2022, 01.10.2022 – 31.08.2023 в размере 7116 рублей 16 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ООО "ВАТД Домостроитель" уплатил государственную пошлину в размере 2405 рублей 34 копейки, что подтверждается платежным поручением № 106 от 16.02.2024 на сумму 1202 рубля 67 копеек, № 392 от 15.05.2024 на сумму 1202 рубля 67 копеек, в связи с чем, подлежит к взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ВАТД Домостроитель" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и взносов за капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ) года, СНИЛС (№)) в пользу ООО "ВАТД Домостроитель" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 73511 рублей 41 копейка, из них задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносов за капитальный ремонт за период с 01.12.2020 по 31.08.2023 в размере 66395 рублей 25 копеек, пени за период с 01.02.2021 по 31.03.2022, 01.10.2022 – 31.08.2023 в размере 7116 рублей 16 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2405 рублей 34 копеек, почтовые расходы 296 рублей 44 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Колтакова

Заочное решение в окончательной форме принято 05.12.2024 г.