УИД: 36RS0026-01-2019-000921-53 Дело № 2-639/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 18 декабря 2019 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жотикова Д.А.,

при секретарях Якименко И.И., Шафоростовой О.В.,

с участием в судебном заседании истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.12.2019 года,

представителя ответчика ООО «ВоронежЕвроСтрой» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 22.09.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ВоронежЕвроСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВоронежЕвроСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что 17 августа 2018 года между ней и ООО «ВоронежЕвроСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№. В соответствии с п.1.6 договора, квартира должна была быть передана ей не позднее 31 декабря 2018 года. Согласно п.2.2 договора, цена объекта долевого строительства составила 1 980 990 рублей. Цена объекта оплачена полностью. В ее адрес поступило уведомление от 12 сентября 2019 года о завершении строительства многоквартирного дома и передаче объектов долевого строительства, которая будет осуществляться с 07 октября 2019 года. 27 сентября 2019 года она в адрес ответчика направила претензию с требованием об оплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 09 октября 2019 года состоялся осмотр квартиры, по факту которого было составлено заявление об отказе в подписании акта приема-передачи квартиры с перечнем недостатков, подлежащих устранению ответчиком. До настоящего времени квартира не приведена в соответствие с условиями договора и техническими нормами, ответа на ее претензию не поступало. Считает, что ответчик нарушил ее права и должен выплатить ей неустойку, которая по состоянию на 30 октября 2019 года (за период с 01.01.2019г. по 30.10.2019г.) составляет 260 103 рубля 98 копеек (1 980 990 рублей х 6,5/100 х 1/300 х 2 303 = 260 103 рубля 98 копеек). 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточнили исковые требования и просили взыскать с ООО «ВоронежЕвроСтрой» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 года по 17.12.2019 года в размере 289 718 рублей 91 копейка (1980 990 рублей х 6,25/100х 1/300 х 2 х 351д.), в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей. 

Представитель ответчика ООО «ВоронежЕвроСтрой» - ФИО3 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, просил снизить заявленный истцом размер неустойки и штрафа, пояснив, что ООО «ВоронежЕвроСтрой» не оспаривает наличие договорных отношений с ФИО1, возникших из договора №169 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.08.2018 года и не оспаривает факт нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства. Также указал, что причинами нарушения обязательств явилось то, что 16 января 2018 года в Арбитражный суд Воронежской области было подано исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к администрации городского округа город Воронеж о признании недействительным разрешения на строительство жилого комплекса «Кристальный» от 30.03.2015г. Само судебное разбирательство длилось три месяца. С 01 августа 2018 года в Управлении росреестра по Воронежской области начались работы по переходу на новое программное обеспечение, в результате чего произошел сбой серверов, на которых хранится вся информация Управления Росреестра. Причинами задержки строительства послужили также обстоятельства экономического характера. 28 августа 2019 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Полагает, что исковые требования представляют собой злоупотребление правом с намерением обогатиться за счет застройщика, направлены на затягивание процесса по подписанию акта приема-передачи квартиры, с целью увеличения подлежащей выплате неустойки. Истец не принимает квартиру, выдвигая претензии к качеству строительства и отделки. Полагают, что ООО «ВоронежЕвроСтрой» не выполнило свои обязательства перед ФИО1 по передаче квартиры в срок до 31.12.2018 года по независящим от себя обстоятельствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 ст. 6 Федерального закона установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Положениями ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 6 указанной статьи предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 17 августа 2018 года между ООО «ВоронежЕвроСтрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ООО «ВоронежЕвроСтрой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке площадью 3200 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> Жилой комплекс «Кристальный» (многоквартирный двухсекционный 21-ти этажный жилой дом), а ФИО1 уплачивает Застройщику цену настоящего договора в сумме 1 980 990 рублей. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 40,02 кв.м. (л.д.10-25).

30 марта 2015 года ООО «ВоронежЕвроСтрой» Администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение №RU-36302000-25 на строительство жилого комплекса «Кристальный».

12 сентября 2019 года ООО «ВоронежЕвроСтрой» направило в адрес ФИО1 сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и о готовности объекта долевого строительства к передаче в период с 07 октября 2019 года по 11 октября 2019 года (л.д.31).

Как усматривается из заявления ФИО4 от 09.10.2019 года, направленного ООО «ВоронежЕвроСтрой» и полученного ими 09.10.2019 года, ФИО1 отказалась от подписания акта приема-передачи к договору №169 от 17.08.2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указав недостатки с просьбой устранить их в срок до 09 ноября 2019 года (л.д.35).

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по договору, 27 сентября 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии неустойки за просрочку сроков исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №169 от 17.08.2018 года в размере 258 849 рублей 36 копеек за период с 01.01.2019 года по 07.10.2019 года и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, исходя из положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" (л.д.32-34).

Указанная претензия была получена ООО «ВоронежЕвроСтрой» 15 октября 2019 года, согласно имеющегося в деле уведомления о вручении и была оставлена без удовлетворения (л.д.36). 

Цена договора в соответствии с п. 2.2 договора составляет 1 980 990 рублей и уплачена истцом полностью, что не оспаривается ответчиком (л.д.12).

Договором N 169 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 августа 2018 года предусмотрен срок передачи дольщику квартиры - 31 декабря 2018 года (л.д.10-25).

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана ФИО1 по акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома 17 декабря 2019 года.

В установленные сроки объект долевого строительства, участнику долевого строительства не был передан, что указывает на ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по заключенному договору.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств и исковые требования о взыскании неустойки обоснованы нарушением ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно п. 9.2 договора, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (л.д.21).

Рассматривая требования истца ФИО1 о взыскании с ООО «ВоронежЕвроСтрой» неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения ее размера и удовлетворения ходатайства ответчика и снижении размера неустойки с применением ст.333 ГК РФ.

Доводы истца о том, что ответчиком не представлены доказательства несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств и исключительности данного конкретного случая при длительной просрочке в передаче квартиры, подлежат отклонению.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ООО «ВоронежЕвроСтрой» нарушило свои обязательства перед истцом по договору участия в долевом строительстве в части сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи ему квартиры, допустив просрочку исполнения обязательства.

Определяя размер неустойки, суд исходит из того, что неустойка не может являться средством обогащения, а является видом ответственности. Соответственно размер неустойки должен обеспечивать баланс между интересами истца и ответственностью ответчика, учитывать обстоятельства нарушения обязательства.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, длительности нарушения обязательства, отсутствии доказательств о наступлении тяжких последствий для истца, а также соблюдение интересов других дольщиков и наличия соответствующего заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 рублей.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере по доводам ФИО1 судом не установлено.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2013 N 8-КГ13-12, указанный в ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой установленной законом неустойки.

Следовательно, исходя из размера неустойки, учитывая степень выполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 52000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из изложенного следует, что установленный факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика ООО «ВоронежЕвроСтрой» является основанием для взыскания компенсации морального вреда. Исходя из приведенных выше норм права, степени вины ответчика, физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ВоронежЕвроСтрой» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 4000 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в бюджет с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В связи с этим учитывая, что истец в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Острогожского муниципального района Воронежской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2400 рублей и 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда, а всего 2700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВоронежЕвроСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 г. по 17.12.2019 г. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 52 000 (пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ООО «ВоронежЕвроСтрой» в доход бюджета Острогожского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 2700 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд. 

Председательствующий Д.А. Жотиков

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2019 года