УИД 29RS0025-01-2024-000368-80

Дело № 2-258/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

18 июля 2024 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Ручьева Н.М., 

при секретаре судебного заседания Демидкиной В.В., 

с участием истца ФИО3, старшего помощника прокурора Устьянского района Новиковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 с учетом уточнений обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником спорного жилого дома на основании договора дарения от ... г. В жилом доме зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые не являются членами семьи истца. Истец предлагал ответчикам в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако они отказались это сделать. Адрес фактического проживания неизвестен, по месту жительства в п. ... ответчики не проживают. Регистрация ответчиков в указанном жилом доме нарушает права собственника.

Истец ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчики являются супругой и сыном его брата ФИО5, которые фактически в Устьянском районе не проживают. Их регистрация в спорном доме произведена формально, для решения вопроса получения ФИО4 гражданства. В спорном доме ответчики при жизни матери бывали дважды в ... году, а затем примерно в ... году. Приезжали ненадолго. Каких-либо вещей ответчиков в спорном доме нет. Все платежи по дому, даже в период нахождения дома в собственности матери, осуществляет он, в том числе по вывозу ТБО, рассчитанных и на зарегистрированных в доме ответчиков. В настоящее время он хочет продать дом, так как его содержание ему накладно.

Ответчики ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились. Заказное письмо с уведомлением об извещении о дате, месте и времени судебного заседания, направлялось ответчикам по известному адресу регистрации. Почтовое отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчиков заказной корреспонденцией, свидетельствует о надлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, и расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, со 2 ноября 2023 г. ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом является собственником жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... 

Из представленной копии домовой книги ответчики ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ..., с августа ... года.

Согласно сведениям ОМВД России «Устьянский» в базе данных адресно-справочной информации имеются сведения о регистрации ФИО4 по месту жительства по адресу: ... ...г., а по ФИО5 - с ...г.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что он работал участковым уполномоченным в ... в период с 2000 по 2019 годы, семью М-ных знает очень хорошо, в том числе брата истца - ФИО5, который в ... не проживает с ... года. Супругу ФИО5 и его сына он никогда не видел, по работе с ними не сталкивался, в ... они не проживали, знает, так как проводили подворовый обход.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что является супругой истца ФИО3 У мужа есть брат ФИО5, у которого есть супруга ФИО4, родом из ..., и сын ФИО5 – ответчики по делу, которых она особо не знает, так как отношений с ними не поддерживает. ФИО5 уехал в ... в ... году, продав свою квартиру в ..., после чего в ... появлялся изредка. Знает, что ФИО5 и его семья переезжали жить в ..., потом в ..., где конкретно они сейчас живут, не знает, так как они об этом не сообщают. ФИО5 с женой и сыном приезжали на короткий срок в ... примерно в ..., чтобы оформить ФИО4 Российское гражданство, затем в ... г, и в ... г. ФИО5 приезжал с сыном, затем приезжали на похороны матери. На просьбы сняться с регистрационного учета не реагируют.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Членами семьи ФИО3 ответчики не являются. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, соглашение о праве пользования жилым домом отсутствует, а потому регистрация ответчиков нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Таким образом, после перехода права собственности истцу право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку стороны не являются членами одной семьи, вместе в спорном жилом доме не проживали, общего хозяйства не вели.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением влечет их снятие с регистрационного учета согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Таким образом, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт серии ...), ФИО5 (паспорт серии ...) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Копию решения суда в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить в орган регистрационного учета для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.М. Ручьев 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 г. (20, 21 июля 2024 г. - выходные дни)