Дело № 2-1234/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Макаревич А.С., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с требованиями к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры №№ дома 

<

адрес>, заключенного 03.11.2017. Мотивирует тем, что согласно договору передал ответчику в собственность указанный объект недвижимости стоимостью 8683991 руб.. Условились о расчете после подписания договора двенадцатью платежами по графику. Ответчик условия договора не исполняет, внес единственный платеж в размере 618750 руб., претензию о погашении задолженности оставил без удовлетворения. Квартира по указанному адресу находится в залоге. Просит возместить судебные расходы (л.д. 1-3).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, отношение к заявленным требованиям выразил в пояснениях (л.д. 63-67).

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом и договором данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым. 

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п.п. 1, 2)

В судебном заседании установлено, что 3 ноября 2017 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры №№ дома 

<

адрес> стоимостью 8683991 руб. 55 коп., что эквивалентно 149500 долларов США (л.д. 5).

На основании данного договора в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 8-11, 24-62).

Таким образом установлено, что истец условия договора купли-продажи исполнил.

При этом ответчик обязательства по внесению платежей по договору купли-продажи не выполняет, претензию истца оставил без удовлетворения. Доказательств иного не добыто (л.д. 6, 7).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 3, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 03.11.2017 оплата производится частями в срок до 02.11.2018 после подписания договора.

Указанное условие ответчик не исполнил, расчет за квартиру не произвел, доказательств иного нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требований кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п.п. 4, 5 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

На основании изложенного выше суд признает требования истца о расторжении договора купли-продажи законными и обоснованными, поскольку нарушение ответчиком условий договора и неисполнение предусмотренных договором обязательств установлено, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора и возвращения в свою собственность переданного по договору недвижимого имущества.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 900 руб. суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Договор купли-продажи квартиры №

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 3 ноября 2017 года расторгнуть.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 900 (девятьсот) руб.

Решение суда является основанием для прекращения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховном суде Республике Крым через Ялтинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: