Дело №2-2931/17 

Мотивированное 

решение

 составлено 03.05.2017

(с учетом выходных праздничных дней)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.

при секретаре Петрове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ***» к ФИО2 об обязании демонтажа самовольно возведенного ограждения, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК ***» обратилось с иском к ФИО2, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ***. Истец является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому Адрес***. Балкон указанной квартиры оборудован не предусмотренной проектом дома наружной ограждающей конструкцией - остеклением. В результате указанных действий отсутствует отвод атмосферных вод, образуется наледь на крае балконной плиты, увлажнение в стыковом соединении балконной плиты и наружной стены, утечки на наружной и торцевой стенах. Просит обязать ответчика в течение месяца с даты вынесения судом решения за свой счет демонтировать самовольно возведенное ограждение балкона квартиры Адрес***.

Представитель истца ООО «***» ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, не возражала против вынесения решения в прядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, возражений по иску не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

По смыслу ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ст.ст. 2, 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства лица признается адрес его регистрации.

Ответчик извещался судом по месту жительства (регистрации) заказной корреспонденцией с уведомлением, которая, согласно сведениям сайта ФГУП "***" ответчиком не получена.

При возвращении почтовым отделением связи судебной повестки с отметкой «за истечением срока хранения» суд признает, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика. 

Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет само лицо.

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, сведения об изменении места жительства ответчика у суда отсутствуют, то принимая во внимание положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ ответчик признается надлежащим образом извещенным.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ***

ООО «***» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома Адрес*** 

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции *** области №*** от *** при осмотре балкона с квартиры Адрес*** выявлено, что произведена застройка межбалконного пространства, отсутствует организованный отвод воды с балкона (выполнена заделка материалом, не обеспечивающим беспрепятственный отвод атмосферных вод, захламление балкона бытовой утварью). Выявлено наличие наледи на крае балконной плиты и увлажнении в стыковом соединении балконной плиты и наружной стены, утечки на наружной и торцевой сторонах.

По результатам проверки Управляющей организации выдано предписание №*** от ***. Для устранения причин и последствий допущенных нарушений ООО «УК ***» необходимо выполнить все мероприятия по устранению причин залития балконов квартир №*** с целью исключения разрушения общего имущества многоквартирного дома. 

*** ООО «УК ***» ответчику ФИО2 направлено предписание со сроком устранения недостатков до ***. Указанное предписание было получено ФИО2. Демонтаж самовольного остекления балкона произведен не был. *** ответчику было направлено повторное предписание, срок устранения недостатков – ***. Демонтаж также произведен не был.

Согласно положению ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Приказом Минземстроя РФ 04.08.1998 № 37 утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, а также форма технического паспорта жилого помещения. Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. П.3.16 Инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчивается в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, помимо прочего, и балконы.

Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, помещения – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное значение и ограниченное строительными конструкциями; строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. Согласно ГОСТ Р-54851-2011. Национальный стандарт РФ. Конструкции строительные ограждающие неоднородные. Расчет приведенного сопротивления теплопередачи» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 15.12.2011 №***-ст), наружная ограждающая конструкция здания: конструктивный элемент здания, защищающий внутреннее пространство, в котором поддерживаются требуемые параметры микроклимата, о воздействия наружной среды.

Таким образом, присоединение к балкону наружной ограждающей конструкции – остекление представляет собой создание ранее не существовавшего помещения, влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и является перепланировкой жилого помещения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В Постановлении правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об установлении правил пользования жилыми помещениями» указывается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими правилами П. 19 «Правил пользования жилыми помещениями» указывается, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, помимо прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, а также поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольное переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, застройка межбалконного пространства. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются, помимо прочего, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. П. 2 «Правил содержания» общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Таким образом, фасад здания дома Адрес*** является общим имуществом собственников помещений этого дома.

В результате установления самовольного остекления балкона ответчиком было создано ранее несуществующее помещение, при этом состав ограждающих конструкций этого помещения вошла часть фасада, ранее находящаяся в составе общего имущества собственников помещений.

В настоящее время указанная часть фасада неправомерно используется ответчиком для своих нужд. 

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом требует согласия всех собственников. Согласно ст. 40 ЖК РФ если перепланировка помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую перепланировку должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме. Кроме того, согласно п. 9.3.5 Правил благоустройства территории муниципального образования *** (утвержденных решением совета депутатов *** от *** №***), ремонт, переустройство фасадов, зданий и сооружений, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов ( в т.ч. козырьков, навесов, остекления лоджий, балконов), окраска фасадов должны осуществляться в соответствии с архитектурным решением фасада. Ответчик выполнил работы по устройству ограждающей конструкции – остекление балкона, присоединил при этом к своей квартире часть фасада здания без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, изменив при этом архитектурное решение фасада здания. 

П.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, собственникам помещений многоквартирного дома, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома ( включая балконные и иные плиты). Таким образом, фасад здания №*** по Адрес*** (в т.ч. и тот его участок, который закрыт самовольно возведенной ограждающей конструкцией) и балконная плита квартиры ответчика являются общим имуществом собственников помещений этого дома. За надлежащее содержание и ремонт общего имущества, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договором управления многоквартирным домом, отвечает истец.

При наличии застройки межбалконного пространства у истца отсутствует возможность надлежащим образом обслуживать общее имущество собственников помещений дома Адрес***, а именно: обеспечить отвод атмосферных вод с балкона ответчика, устранить причины образования наледи на крае балконной плиты и наружной плиты, утечки на наружной и торцевых стенах, кроме того такая застройка ведет к залитию нижерасположенных квартир.

Согласно ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда может являться основанием для иска о запрещении деятельности организации.

Проведенная ответчиком перепланировка отвечает признакам самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения - решения органа местного самоуправления.

Таким образом, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Доказательств наличия согласования и разрешительной документации для осуществления произведенного ответчиком переустройства, либо демонтажа самовольной застройки балкона суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, равно как и не представлено сведений о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, в связи с чем суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, суд полагает заявленные истцом сроки исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, разумными и достаточными. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы составляют государственная пошлина и судебные издержки.

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме ***., которые подтверждены документально, то указанные расходы согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «УК ***» к ФИО2 об обязании демонтажа самовольно возведенного сооружения – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенное ограждение балкона квартиры Адрес***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ***» судебные расходы в размере ***

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись Е.В. Шурухина