Дело № 2-2078/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой А.Н., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ о признании права пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что 22.12.2010 г. между МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 договора, стоимость квартиры составила 1 900 000 руб. В соответствии с п. 2.3.1 договора, сумма в размере 200 000 руб. подлежала оплате в срок до 24.12.2010 г., оставшаяся сумма в размере 1 700 000 руб. подлежала оплате до 31.01.2011 г. Исполняя условия договора, истец оплатила ответчику сумму в размере 200 000 руб., что подтверждается квитанцией от 23.12.2010 г. 24.12.2010 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, по которому следует, что ответчик передал пригодное для проживания, отвечающее установленным санитарным требованиям, помещение, а истец принял жилое помещение и претензий к качеству не имеет. Ответчик, выдал истцу гарантийное письмо №, которым гарантировало заключение основного договора купли-продажи и предоставление в собственность истцу спорной квартиры. 30.04.2011 г. после передачи оставшейся суммы 1 700 000 руб. представителю МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ, сторонами был подписан основной договор купли-продажи квартиры. Подписание сторонами акта приема-передачи и основного договора от 30.04.2011 г. подтверждает факт расчета за квартиру в полном объеме и передачи ответчиком квартиры истцу, так как по условиям предварительного договора от 22.12.2010 г., подписание основного договора возможно после полной оплаты стоимости квартиры. В настоящее время истец с малолетним сыном зарегистрированы и проживают в указанной квартире, оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается выписками истории начислений и платежей с января 2011 г. по декабрь 2017 

<

адрес> отказывается признавать за истцом право собственности на данную квартиру. 

На основании изложенного, истец просит признать право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> г. Уфы РБ за ФИО1 

Определением суда от 20.03.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГО г. Уфа РБ и для дачи заключения по делу в порядке ст. 43 ГПК РФ – отдел опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ, МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, представителя истца, заключение представителя отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ – ФИО4, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, изучив и оценив материалы дела, исследовав доказательства, материалы гражданского дела № 2-349/2013, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются также право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 294 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, 22.12.2010 г. между МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

...>, в соответствии с п. 2.1, п. 2.3 которого, стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1 900 000 руб., и установлен порядок ее уплаты – путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ в размере 200 000 руб. в срок до 24.12.2010 г., в размере 1 700 000 руб. в срок до 31.01.2011 г. 

24.12.2010 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, по которому следует, что ответчик передал пригодное для проживания, отвечающее установленным санитарным требованиям, помещение, а истец принял жилое помещение и претензий к качеству не имеет.

Также, 24.12.2010 г. МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ выдал истцу гарантийное письмо №, которым гарантировало заключение основного договора купли-продажи и предоставление в собственность истцу спорной квартиры.

30.04.2011 г. между МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ и ФИО1 подписан основной договор купли-продажи спорной квартиры, согласно п. 11 которого спорная квартира подлежит передаче покупателям по акту приема-передачи после оплаты полной ее стоимости в размере 1 900 000 руб.

Заявляя требование о признании права пользования жилым помещением по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, истец указывает, что акт приема-передачи от 24.12.2010 г., гарантийное письмо № от 24.12.2010 г., договор купли-продажи от 30.04.2011 г. подтверждают факт оплаты полной стоимости спорного жилого помещения, в связи с чем у истца возникло право пользования жилым помещением. 

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Центр недвижимости» об устранении нарушения прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, выселении к ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 13.08.2013 г. решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 05.02.2013 г. отменено, исковые требования Администрации городского округа г. Уфа РБ, Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ к ФИО3, ФИО6 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, и выселении указанных лиц из данного жилого помещения удовлетворено. 

Указанным апелляционным определением установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> принадлежит на праве хозяйственного ведения МУП «Центр недвижимости» Го г. Уфа РБ, что подтверждается договором купли-продажи квартир от 03.12.2010 г., свидетельством о государственной регистрации права. 

Также установлено, что ни договор купли-продажи от 24.01.2011 г., ни договор купли-продажи от 30.04.2011 г., заключенные между МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ и ФИО7, ФИО6, не прошли государственную регистрацию. Акт приема-передачи квартиры от 24.12.2010 г., гарантийное письмо от 24.12.2010 г. №, договор купли-продажи от 30.04.2011 г., судебная коллегия не признала надлежащим, относимым и допустимым доказательствами факта оплаты денежных средств в размере 1 700 000 руб. МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ. 

Поскольку указанным судебным актом установлено, что ФИО3 не имеет законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, право пользования жилым помещением у истца отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Т.А. Мухина