Дело № 2-365/2019/

УИД 43RS0010-01-2019-000347-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 17 мая 2019 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

при секретаре Шайхутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице Финансового управляющего ФИО2, к МО Среднешунское сельское поселение в лице администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности объект недвижимого имущества – здание коровника с молочным блоком,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО2 обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к МО Среднешунское сельское поселение в лице администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности объект недвижимого имущества – здание коровника с молочным блоком. Иск мотивирован тем, что решением Арбитражного суда Кировской области от 11.05.2018 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО2 В ходе процедур банкротства выяснилось, что 08.06.2009 между СХА (колхоз) «Вятка» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания коровника с молочным блоком 1985 года постройки, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора, цена объекта недвижимости определена по договоренности сторон, и составила 98 000 рублей. Решение о продаже данного объекта недвижимости СХА (колхоз) «Вятка» ФИО1 принято на общем собрании членов СХА (колхоз) «Вятка» 25.03.2009. Здание коровника с молочным блоком в настоящее время находится на балансе СХА (колхоз) «Вятка». Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.12.2009 Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Кировской области от 23.12.2010 конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано. Просил рассмотреть дело без его участия. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Глава МО Среднешунское сельское поселение в лице администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ООО "Вятка-1" в лице Конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. 

Представитель Администрации Вятскополянского района Кировской области по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против заявленных требований при наличии всех необходимых подтверждающих доказательств.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве указала, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – здание коровника с молочным блоком 1985 года постройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 3279,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, сведения о правах, ограничениях прав и обременениях объекта отсутствуют. По заявленным истцом требованиям оставляют разрешение спора на усмотрение суда. 

Суд, учитывая доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Судом установлено, что на основании протокола № Общего собрания членов СХА (колхоз) «Вятка» от 25.03.2009 принято решение о продаже ФИО1 здания коровника с молочным блоком 1985 года постройки, расположенного по адресу: Кировская 

<

данные изъяты>.

08.06.2009 между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Вятка» в лице председателя ФИО1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – здания коровника с молочным блоком 1985 года постройки, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 2 данного договора, цена здания коровника с молочным блоком определена по договоренности сторон и составляла 98 000 рублей. 

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.06.2009 подтверждается, что ФИО1 внес в кассу Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Вятка» 98 000 рублей за здание коровника с молочным блоком 1985 года постройки. Квитанция подписана главным бухгалтером и кассиром, имеется печать организации СХА (колхоз) «Вятка». 

Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.10.2009 Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Кировской области от 23.12.2010 конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекратила деятельность 29.12.2010.

Из кадастрового паспорта от 22.12.2016 усматривается, что нежилому зданию коровника с молочным блоком 1985 года постройки, площадью 3279,0 кв.м., расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>, присвоен кадастровый №. Сведения о правах отсутствуют. 

Согласно сведений из Администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области от 15.04.2019, здание коровника с молочным блоком, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, не зарегистрировано как безхозяйное имущество МО Среднешунское сельское поселение, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Решением арбитражного суда Кировской области от 11.05.2018 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), ФИО2 назначен финансовым управляющим ФИО1 

Согласно отчету конкурсного управляющего ООО «Вятка-1», спорное имущество не входило в конкурсную массу данной организации, следовательно, это имущество не передавалось из СХА (колхоз) «Вятка» в ООО «Вятка-1».

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (ст. ст. 17, 18). 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, ст.ст. 333.16-333.19 НК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 60 000 рублей, исходя из кадастровой стоимости спорного объекта. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в лице Финансового управляющего ФИО2, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – здание коровника с молочным блоком 1985 года постройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 3279,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 60 000 рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст.ст. 17, 18).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2019 г.