Дело № 2-139/2024 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года 

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате с наследников умершей ФИО. В обоснование иска указали, что администрацией г.Озерска в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации ОГО на основании постановления Главы администрации г.Озерска от 01.03.1996 № был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11.03.1996 №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

> кв.м., находящийся в 

<

адрес>, вид разрешенного использования-строительство и эксплуатация гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор № от 11.03.1996г. заключен сроком по 01.03.2046г. В нарушение условий договора, ФИО допустила просрочку оплаты арендных платежей за пользование земельным участком. Задолженность за период с 01.01.2006г. по 08.01.2010г. составила 747 руб.47 коп., пени с 16.09.2006г. по 31.10.2023г. составили 8884 руб.92 коп. Поскольку ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ., истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющихся наследниками ФИО данную задолженность, а также неустойку с 01.11.2023 г. на сумму основного долга 747 руб. 47 коп., в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства. Кроме того просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 09.01.2010г. по 19.09.2010г. в размере 129руб.33коп., пени за период с 16.09.2010г. по 31.10.2023г. в сумме 1234 руб.98 коп., неустойку исходя из ставки 0,2% в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 129 руб.33 коп. начиная с 01.11.2023г. по день фактического исполнения обязательств. Также заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.09.2010г. по 25.09.2013г. в размере 142 руб.25 коп., пени за период с 20.09.2010г. по 31.12.2023г. в сумме 1196 руб.51 коп., неустойки исходя из ставки 0,2% в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 142 руб.25 коп. начиная с 01.11.2023г.

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.116).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в суд не явились, извещены о дате рассмотрения дела, направили заявления, в которых просили в иске отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности (л.д.110,118,120). 

Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Как установлено в судебном заседании, между администрацией г.Озерска в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Озерска и ФИО4 на основании постановления Главы администрации г.Озерска Челябинской области №536 от 01.03.1996г. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 11.03.1996г. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок, расположенный в районе 

<

адрес> площадью 

<

> кв.м., вид разрешенного использования-строительство и эксплуатацию гаража-стоянки личного автотранспорта, участок свободен от застройки. (л.д.13-14).

Постановлением администрации г.Озерска Челябинской области №536 от 01.03.1996г. «О предоставлении гр.ФИО4 земельного участка под строительство гаража для личного автотранспорта» ФИО4 в аренду земельный участок был предоставлен на 50 лет (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.16-17) правообладателями гаража №, находящегося по адресу: 

<

адрес> указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3

Размер арендной платы вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября (п.2.8 договора). При этом, размер арендной платы меняется арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативного акта, предусматривающий такое изменение.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате на основании договора на предоставлении участка в пользование на условиях аренды №от 11.03.1996г., размер основного долга за период с 01.01.2006 г. по 08.01.2010г. составил 747 руб. 47 коп. 

С 01.01.2006г. по 31.12.2006г. ежегодная арендная плата составила 185,85 руб., из них подлежащая уплате-185,85 руб.

С 01.01.2007г. по 31.12.2007г. ежегодная арендная плата составила 185,85 руб., из них подлежащая уплате -185,85 руб.

С 01.01.2008г. по 30.06.2008г. ежегодная арендная плата составила 92,92 руб., из них подлежащая уплате- 92,92 руб.

С 01.07.2008г. по 31.12.2008г. ежегодная арендная плата составила 92,93 руб., из них подлежащая уплате -92,93 руб. 

С 01.01.2009г. по 31.12.2009г. ежегодная арендная плата составила 185,85 руб., из них подлежащая уплате 185,85 руб. 

С 01.01.2010г. по 08.01.2010г. ежегодная арендная плата составила 4,07 руб., из них подлежащая уплате 4,07 руб. 

Размер задолженности за период с 09.01.2010г. по 19.09.2010г. составил 129,33 руб.

Задолженность по арендной плате за период с 09.01.2010г. по 25.09.2013г. составил 142,25 руб.

С 20.09.2010г. по 31.12.2010г. ежегодная арендная плата составила 17,49 руб., из них подлежащая уплате-17,49 руб.

С 01.01.2011г. по 06.12.2011г. ежегодная арендная плата составила 57,71 руб., из них подлежащая уплате -57,71 руб.

С 07.12.2011г. по 31.12.2011г. ежегодная арендная плата составила 2,55 руб., из них подлежащая уплате- 2,55 руб.

С 01.01.2012г. по 31.12.2012г. ежегодная арендная плата составила 37,19 руб., из них подлежащая уплате -37,19 руб. 

С 01.01.2013г. по 25.09.2013г. ежегодная арендная плата составила 27,31 руб., из них подлежащая уплате 27,31 руб. 

Итого сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 1019,05 руб., оплата по договору аренды за указанный период не производилась. 

В соответствии с п.2.5 указанного договора (л.д.13 оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Размер пени за период с 16.09.2006г. по 31.10.2023г. по ставке 0,2% в день, составил 8884,92 руб., за период с 16.09.2010г. по 31.10.2023г. составил 1234,98 руб., за период с 16.09.2010г. по 31.10.2023г. составил 1196,51 руб. (л.д.8-12). В счет погашения пени денежные средства не вносились.

Из представленного наследственного дела следует, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54 свидетельство о смерти).

Наследниками имущества после ее смерти являются ФИО1, ФИО3, ФИО2, что подтверждается сведениями о выдаче свидетельств о праве на наследство (л.д.58-93).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В своих заявлениях ответчики указывают на пропуск истцом срока исковой давности при обращении в суд. 

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истцу стало известно о нарушении его права не позднее 15 ноября 2013 года поскольку в соответствии с п.2.8 договора, размер арендной платы вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября. 

Поскольку, истец обратился в суд с настоящим иском 08 ноября 2023 года, то есть по истечении срока исковой давности со дня, он истец узнал о нарушении своего права.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Таким образом, течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию не приостанавливалось и срок исковой давности истек 16 ноября 2016 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 11.03.1996 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд. 

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина 

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>