Дело № 2-3016/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование иска указано, что истец и ее супруг ФИО2 являются собственниками данной квартиры по договору купли-продажи от 18.04.2017 года, в квартире до покупки квартиры прежним собственником произведена перепланировка (переустройство) в связи с чем, площадь жилого помещения изменилась. Указанные работы в нарушение требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ произведены без согласования с органом местного самоуправления. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просит дело рассматривать без ее участия.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третьи лица – ФИО2, Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 являются общими совместными собственниками квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2017 года (л.д. 11-16).

Согласно технического плана помещения, квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 65 кв.м. Изменение площадей произошло за счет внутренней перепланировки и реконструкции, демонтажа туалета, возведения дверного проема между коридором и кухней без предоставления документов (л.д. 17-25).

Согласно технического паспорта квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 65 кв.м., жилую площадь 34,5 кв.м. (л.д. 26-31).

В материалах дела имеется ответ заместителя главы Копейского городского округа, согласно которого ФИО1 со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ рекомендовано обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Уральский филиал Копейский производственный участок проведенные работы по перепланировке жилой квартиры по адресу: АДРЕС не нарушили несущую способность здания, работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Поскольку перепланировка (переустройство) выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 65 кв.м., жилую площадь – 34,5 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 65,0 кв.м., жилую площадь – 34,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова