Дело №2-1163/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Полтавская 28 июня 2019 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре Ивановой М.Г.,

с участием представителя истца, ФИО1 действующего на основании доверенности № 23АА9037451 от 09.04.2019 года, 

представителя ответчика администрации МО Красноармейский район, ФИО2 действующего на основании доверенности № 55 от 26.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на самовольную пристройку,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на самовольную пристройку.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 суду пояснил, что 11.08.2008 года, между управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №, общей площадью 1448 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор, был заключен сроком на 10 лет, до 02.07.2018 года.

05.02.2016 года, истец заключил с ФИО5 договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 11.08.2008 года вышеуказанного земельного участка.

На данном земельном участке, без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в 2016 году истец построил жилой дом, общей площадью 34 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 18 апреля 2019 года ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Красноармейскому району. 

Указывает на то, что получить разрешение на строительство жилого дома, в настоящее время не представляется возможным, так как срок действия договора аренды земельного участка истек, а право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, что делает невозможным продление договора аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома.

За период пользования земельным участком, истцом регулярно и своевременно вносилась арендная плата. За весь период владения и пользования земельным участком, никаких претензий со стороны ответчика не поступало. По истечении срока договора аренды со стороны органа местного самоуправления каких-либо возражений против дальнейшего использования земельного участка, не заявлялось, земельный участок у истца не изымался.

Согласно техническому паспорту, составленному отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Красноармейскому району, объект представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из прихожей, кухни и жилой комнаты. Земельный участок огорожен металлическим забором с воротами и калиткой. 

Согласно техническому заключению от 15.05.2019 года, изготовленному экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентеризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к объектам капитального строительства. Его перемещение без несоразмерного ущерба для его назначения невозможно, следовательно, данное строение является объектом недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации права. Конструктивные и другие характеристики здания подтверждают его надежность и безопасность в дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 34 кв.м., материал стен - деревянные щитовые, этажность-1, 2016 года постройки, расположенный на земельном участке общей площадью 1448 кв.м, с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилой дом, общей площадью 34.0 кв.м., материал стен - деревянные щитовые, этажность-1, 2016 года постройки, расположенный на земельном участке, общей площадью 1448 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. и регистрации право собственности за ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований истца, при этом суду пояснил, что истец построил дом на земле принадлежащей администрации района без соответствующих разрешений. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что 11.08.2008 года, между управлением муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером № общей площадью 1448 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 10 лет, то есть до 02.07.2018 года (л.д.10-16).

05.02.2016 года, между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства от 11.08.2008 года (л.д.17,18).

Согласно материалов дела, ФИО3 в 2016 году, на вышеуказанном земельном участке, возведен одноэтажный дом общей площадью 34.0 кв.м., без разрешительной документации, то есть без получения прав на строительство жилых помещений с учетом соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, при условии соответствия признаков капитального строительства, в связи с чем суд не может признать данный самостоятельный обьект строительства- жилым домовладением. 

Кроме того, истец не принимал законных мер к легализации обьекта строительства. 

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. 

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), установлено, что у ФИО3 отсутствуют права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как 13.12.2018 года право аренды вышеуказанного земельного участка прекращено в добровольном порядке, на основании соглашения от 04.12.2018 года о расторжении договора аренды земельного участка от 11.08.2008 года №, заключенного между арендодателем ФИО6, действующей на основании Положения об управлении муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и арендатором ФИО3 (л.д.47,48). Новый договор не заключен.

Таким образом, в связи с тем, что у ФИО3 отсутствует право на земельный участок, с кадастровым номером 23:13:0902001:371, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом ранее данный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а не для целей индивидуального жилищного строительства, суд считает необходимым, оставить исковые требования истца, без удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании обьекта капитального строительства жилым домом и признании права собственности на самовольную пристройку – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд. 

Судья: