Дело № 2-105/2020 

УИД23RS0033-01-2019-001832-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 20 января 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В., 

при секретаре Шабалиной И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просил:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площади «318 кв.м» на площадь «680 кв.м»;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 14.11.2019, подготовленным кадастровым инженером 

<

П.Ю.В.>., зарегистрированная в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за № 36854;

- указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка. 

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 06.09.2019 он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.09.2019. 

При проведении кадастровых работ, с целью уточнения границ земельного участка, на котором расположен вышеуказанные жилой дом, выявлена реестровая ошибка в части площади земельного участка. Документом, подтверждающий границы земельного участка является «Генплан застройщик приусадебного участка» от 10.06.1986. Исходя из имеющихся размеров, указанных в генплане приблизительная площадь земельного участка составляет 648 кв. м. Фактически земельный участок огорожен забором и имеет несоответствие размеров указанных в генплане. Так же в приложении имеется Постановление администрации МО Мостовский район №1783 от 27.06.2013, подтверждающее, что площадь уточняемого земельного участка составляет 680 кв.м.

Декларированная площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, согласно выписки из ЕГРН от 19.11.2019 №

<

номер>, равна 318 кв.м, уточненная площадь составила 680 кв.м., величина расхождения превышает минимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования 300 кв. м.

Кадастровым инженером 

<

П.Ю.В.>. подготовлен межевой план земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера, следует, что согласно кадастровому плану территории № 23/ИСХ/18-1047021 от 31.05.2018 площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 318 кв.м. После уточнения местоположения границ земельного участка 

<

номер> площадь составила 680 кв.м, разница составила 362 кв.м, что превышает минимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования (300 кв.м,). В соответствии с п. 52 Требований к подготовке межевого плана утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 8.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизите "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера". На основании вышесказанного и в соответствии с правилами землепользования и застройки Мостовского городского поселения от 01.03.2017 № 152 (с изменениями утвержденными решением Совета Мостовского городского поселения Мостовского района от 04.09.2017 №179) минимальный/максимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования 300-1500 кв. м опубликованном на сайте http://pgt- mostovskoy.ru/images/rus/include files/15/Resh%20134%20ot%2025.11.2016.pdf

Граница по точкам н1-2 проходит по смежеству с землями Мостовского городского поселения, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

Граница по точкам 2-н2 проходит по смежеству с земельным участком 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности ФИО2 Граница согласована в индивидуальном порядке, возражений не заявлено.

Обнаружена реестровая ошибка в положении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет, границы закреплены искусственным сооружением забором. Земельных споров не имеется. Собственникам земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> рекомендую по линии 2-1 точке 1 принять координаты точки н2(х=407800.72, у=2286444.72) земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Данный земельный участок полностью не измеряли, а только сторону смежную с объектом проведения кадастровых работ.

Рекомендовано уведомить собственников указанного земельного участка о необходимости устранения вышеуказанной кадастровой ошибки. Границы с правообладателем смежного земельного участка согласованы, возражений не заявлено. Наличие такого разрыва не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений границ уточняемого земельного участка.

Граница по точкам н2-1 проходит по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер> расположенным по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности ФИО3. Граница согласована в индивидуальном порядке, возражений не заявлено.

Обнаружена реестровая ошибка в положении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет, границы закреплены искусственным сооружением забором. Земельных споров не имеется. Собственникам земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, рекомендую по линии 1-1 точке 1 принять координаты точки н2(х=407800.72, у=2286444.72) земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Также весь участок не измеряли, а только сторону смежную с объектом проведения кадастровых работ. Рекомендовано уведомить собственников указанного земельного участка о необходимости устранения вышеуказанной кадастровой ошибки. Границы с правообладателем смежного земельного участка согласованы, возражений не заявлено. Наличие такого разрыва не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений границ уточняемого нами земельного участка.

Граница по точкам 1-5 проходит по смежеству с землями Мостовского городского поселения, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

Граница по точкам 5-4 проходит по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ГКН граница согласована ранее.

Граница по точкам 4-н1 проходит по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ГКН граница согласована ранее.

Документом, подтверждающий границы земельного участка является Генплан застройщик приусадебного участка от 10.06.1986, и, исходя из имеющихся размеров, указанных в Генплане застройщик приусадебного участка, приблизительная площадь земельного участка составляет 648 кв. м. Фактически земельный участок огорожен забором и имеет несоответствие размеров с Генпланом. В приложении имеется Постановление администрации МО Мостовский район №1783 от 27.06.2013, подтверждающее, что площадь уточняемого земельного участка составляет 680 кв.м, однако из-за того, что Постановлению более 2 лет, данное постановление не может быть реализовано.

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, между соседями какого-либо спора относительно границ никогда не возникало. 

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, согласно поступившему в адрес суда заявлению, он просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, согласно заявлению главы администрации ФИО4, она просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения иска возражает.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 не явилась, поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с законодательством. 

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, они просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявления ФИО1 

Суд, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 06.09.2019 истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2019. Данный жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 318 кв.м.

Учитывая, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Из заключеня кадастрового инженера, следует, что согласно кадастровому плану территории № 23/ИСХ/18-1047021 от 31.05.2018 площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 318 кв.м, после уточнения местоположения границ данного земельного составила 680 кв.м, разница составила 362 кв.м, что превышает минимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования (300 кв.м,). 

В соответствии с п. 52 Требований к подготовке межевого плана утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 8.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизите "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера". 

На основании вышесказанного и в соответствии с правилами землепользования и застройки Мостовского городского поселения от 01.03.2017 № 152 (с изменениями утвержденными решением Совета Мостовского городского поселения Мостовского района от 04.09.2017 №179) минимальный/максимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования 300-1500 кв. м опубликован на сайте http://pgt- mostovskoy.ru/images/rus/include files/15/Resh%20134%20ot%2025.11.2016.pdf.

Граница по точкам н1-2 проходит по смежеству с землями Мостовского городского поселения, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

Граница по точкам 2-н2 проходит по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности ФИО2 Граница согласована в индивидуальном порядке, возражений не заявлено. Обнаружена реестровая ошибка в положении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет, границы закреплены искусственным сооружением забором. Земельных споров не имеется. Собственникам земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, рекомендую по линии 2-1 точке 1 принять координаты точки н2(х=407800.72, у=2286444.72) земельного участка 

<

номер>. Данный земельный участок полностью не измеряли, а только сторону смежную с объектом проведения кадастровых работ. Рекомендовано уведомить собственников указанного земельного участка о необходимости устранения вышеуказанной кадастровой ошибки. Границы с правообладателем смежного земельного участка согласованы, возражений не заявлено. Наличие такого разрыва не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений границ уточняемого земельного участка.

Граница по точкам н2-1 проходит по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности ФИО3 Граница согласована в индивидуальном порядке, возражений не заявлено. Обнаружена реестровая ошибка в положении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет, границы закреплены искусственным сооружением забором. Земельных споров не имеется. Собственникам земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, рекомендовано по линии 1-1 точке 1 принять координаты точки н2(х=407800.72, у=2286444.72) земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Также весь участок не измеряли, а только сторону смежную с объектом проведения кадастровых работ. Рекомендовано уведомить собственников указанного земельного участка о необходимости устранения вышеуказанной кадастровой ошибки. Границы с правообладателем смежного земельного участка согласованы, возражений не заявлено. Наличие такого разрыва не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений границ уточняемого нами земельного участка.

Граница по точкам 1-5 проходит по смежеству с землями Мостовского городского поселения, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ согласованию не подлежит.

Граница по точкам 5-4 проходит по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ГКН граница согласована ранее.

Граница по точкам 4-н1 проходит по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ГКН граница согласована ранее.

Документом, подтверждающий границы земельного участка является Генплан застройщик приусадебного участка от 10.06.1986. Исходя из имеющихся размеров, указанных в генплане приусадебного участка, приблизительная площадь земельного участка составляет 648 кв. м. Фактически земельный участок огорожен забором и имеет несоответствие размеров с Генпланом. В приложении имеется Постановление администрации МО Мостовский район №1783 от 27.06.2013, подтверждающее, что площадь уточняемого земельного участка составляет 680 кв.м, однако из-за того, что Постановлению более 2 лет, данное постановление не может быть реализовано.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с предоставленным межевым планом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> с 318 кв. м на 680 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.11.2019, подготовленным кадастровым инженером 

<

П.Ю.В.> 

Установить границы земельного участка площадью 680 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.11.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36854).

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов