Дело № 2-76\2021

59RS0044-01-2020-002830-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чусовой 04 марта 2021 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Рыбаковой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Строителей, 48» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Строителей, 48» /далее ТСЖ «Строителей, 48»/ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с дата по дата в размере дата 

Определением от дата в качестве третьего лица привлечено ООО «АО «Грифон».

В судебное заседание представитель истца не явился. Просили провести судебное заседание в их отсутствие. На заявленных требованиях настаивают в полном объеме. 

Как следует из искового заявления, ФИО1 является собственником адрес по адресу: адрес. Управление домом осуществляется ТСЖ «Строителей, 48». Ответчик имеет непогашенную задолженность за предоставляемые ему коммунальные услуги в период с дата по дата за содержание и текущий ремонт в сумме дата. По настоящее время ответчиком не исполняются обязательства по оплате поставленных и поставляемых ему с дата коммунальных ресурсов. Также ответчик не оплачивает расходы по содержанию жилья, текущему ремонту многоквартирного жилого дома, охране общедомового имущества, вносов в резервный фонд. Ответчик проживал в квартире, использовал коммунальные ресурсы, но ни разу за указанный период не подавал показания счетчиков за период с дата года по дата. Расчет платы за такие ресурсы как холодное и горячее водоснабжение начислялись ответчику по нормативу с учетом повышающего коэффициента до дата. Кроме того, на протяжении с дата дата по настоящее время ответчик не допускает сотрудников ТСЖ, а также обслуживающих ТСЖ организаций для осмотра общего имущества многоквартирного дома /стояка хвс, гвс, каналии, отопления/, приборов учета, о чем составлены акты. дата ФИО1 вновь было направлено уведомление о необходимости дата обеспечить доступ в помещение адрес для осмотра общего имущества многоквартирного дома /стояков/, а также приборов учета. Однако, ФИО1 в указанное время не явился. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Строителей, 48» сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги в размере дата

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. ФИО1 представлены возражения на исковое заявление из которых следует, что ТСЖ «Строителей,48» не надлежащим образом осуществляет управление домом, оказывает услуги по содержанию общего домового имущества, охрана дома не осуществляется. Трубы холодного и горячего водоснабжения находятся в аварийном состоянии. Вода из крана бежит ржавая с перебоями и не соответствующего температурного режима. Имеется запах из вентиляционной системы в квартирах. В его квартире неоднократно незаконно отключали электроэнергию. Не согласен с тем, что задолженность за горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию начисляется исходя их норматива, а не по счетчикам. Считает, что истцом частично пропущен срок исковой давности, а именно по платежам за дата. Из дополнительных возражений следует, что не согласны с тарифом – текущий ремонт мест общего пользования, который должен быть включен в общий тариф по содержанию и текущему ремонту. Из представленных протоколов общих собраний следует, что недобор за дата по содержанию жилья и текущему ремонту, а также недобор по ОДН за ХВС и ОДН за электроэнергию списаны за счет резервного фонда, то обязанности у ФИО1 по оплате указанных платежей не имеется. Согласен на частичную оплату за отопление в размере дата

Третье лицо ООО «ОА «Грифон» извещены надлежащим образом. Представителя в судебное заседание не напривили.

Суд, заслушав ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствие со ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателей и собственников жилых помещений.

Согласно ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Кроме того, исходя из содержания ст. 210 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если жилое помещение (жилой дом, квартира в многоквартирном доме, ее часть) принадлежит гражданину на праве собственности, то он должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой им площади.

Частью 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что в жилом адрес выбран способ управления- управление товариществом собственников жилья «Строителей,48». 

Квартира ... в адрес находится в собственности ФИО1 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата /л.д.55-58,т.1 /.

Ответчик был извещен о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, о чем свидетельствует определение об отмене судебного приказа от дата /л.д.12,т.1/, однако мер к погашению задолженности до настоящего времени не принимает. 

Согласно представленным сведениям по задолженности по адрес оплата за жилищно-коммунальные услуги не производится с дата /л.д.13/. Истцом представлены выписки из протоколов общих собраний собственников и членов ТСЖ «Строителей, 48» за период с дата по дата год об утверждении размера взносов и обязательных платежей, в соответствии с которыми и произведен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адрес /л.д.14-43,т.1/.

Довод ответчика о том, что истец не надлежащим образом осуществляет управление домом, а также ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего домового имущества в судебном заседании не нашел своего подтверждения. 

В соответствии со ст. 3 Устава ТСЖ «Строителей 48» товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и настоящим уставом цели.

Истцом представлено заключение ревизионной комиссии ТСЖ «Строителей, 48» по результатам проверки бухгалтерской /финансовой/ отчетности с дата., плановые сметы целевых расходов и поступлении по уставной деятельности ТСЖ «Строителей,48» с дата., договор на содержание и техническое обслуживание с актами сверки, договор на оказание бухгалтерских услуг, договор на размещение информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, договор с ФГКУ «УВО ВНГ России по Пермскому краю» о пресечении очевидных правонарушений и преступлений при помощи кнопки вызова наряда полиции с сотового телефона GSM 900/1800, договор на проведение работ по техническому обслуживанию автоматической системы противопожарной защиты, договор на полное комплексной техническое обслуживание и эксплуатацию лифтового оборудования и т.д./л.д.101-196, т.1/, что свидетельствует об управлении домом и осуществлении деятельности по содержанию дома.

Ответчиком оспаривается тариф «охрана общедомового имущества», считая, что охрана дома осуществляется не надлежащим образом. Однако, оснований для освобождения ФИО1 от уплаты задолженности за охрану, судом также не установлено. Истцом представлен договор, заключенный с ООО «АО «Грифон» на круглосуточную охрану имущества ТСЖ с приложением актов на выполненные услуги за период с дата дата по дата., согласно которых услуги выполняются полностью и в срок, заказчик претензий по объему, качеству и сроком оказания услуг не имеет /л.д.60-96/. Но при этом отсутствуют акты за дата. Таким образом, расходы за указанные месяцы в размере дата подлежат исключению из расчета задолженности. 

Утверждение ответчика о том, что с него необоснованно взыскивают расходы по содержанию жилья и текущему ремонту, по ОДН и ХВС, ОДН за электроэнергию, так как указанные суммы списаны за счет резервного фонда, суд считает ошибочным и не основан на законе. Так как списание задолженности за счет резервного фонда не освобождает ответчика от уплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Ответчик также не согласен с взиманием платы за текущий ремонт мест общего пользования. Однако, указанный тариф определен в соответствии с Уставом ТСЖ «Строителей,48», решениями общего собрания собственников МКД.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Довод ФИО1 о том, что ему необоснованно взыскивается задолженность за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение по нормативу, также не нашел своего подтверждения. 

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу адрес никто не зарегистрирован. Стороны не оспаривали, что в жилом помещении имеются индивидуальные приборы учета /ИПУ/, но при этом согласно паспорта счетчиков межповерочный интервал составляет при работе счетчиков на холодной воде 6 лет, на горячей воде – 4 года. ИПУ водоснабжения прошли поверку дата, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Как следует из подпункта "д" пункта 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06. 05. 2011 № 354, прибор учета считается вышедшим из строя, в том числе в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Согласно п. 81(13) Правил N 354 потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя.

Учитывая изложенное, собственник обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние прибора учета, а также своевременно представлять его на поверку.

После истечения установленного изготовителем срока проверки индивидуального прибора учета его показания об объеме потребляемых коммунальных услуг не могут считаться достоверными, расчет платы в таких случаях производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, что предусмотрено Правилами N 354 и соответствует положениям части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с не проведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы потребителю не по показаниям прибора учета, а по истечении определенного законом срока - по установленным нормативам потребления. 

Таким образом, ТСЖ «Строителей, 48» обосновано начислялась плата по нормативу по дата включительно.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств передачи показаний счетчиков о потребленной воде и электроэнергии за период с дата. В связи с чем оснований для начислении платы за предъявляемый период по счетчикам у истца не имелось. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Срок исковой давности по рассматриваемой категории споров составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ), т.е. со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2,3 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился дата. дата мировым судьей судебного участка ... адрес судебного района адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стрителей,48» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере дата. Судебный приказ дата был отменен по заявлению ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 ГК РФ в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, с учетом применения срока исковой давности необходимо исключить задолженность за жилищно-коммунальные услуги за дата года в размере дата.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию дата

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию госпошлины от цены иска дата, что составляет дата, так судом удовлетворены требования истца на дата. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Строителей, 48» с ФИО1 167506 рублей 34 копейки. В том числе задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 124292 рубля 88 копеек, пени в размере 30742 рубля 19 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4208 рублей 82 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Строителей,48» отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья Н.Е.Петухова