К делу № 2-793/19 УИД 23RS0010-01-2019-000849-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 15 июля 2019 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца, ФИО1, действующей по доверенности, 

представителя третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец через представителя ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, мотивируя свои требования тем, что истица - собственник недвижимого имущества, расположенного по адресу .... В настоящее время истец решила оформить право собственности на квартиру расположенную на земельном участке. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером принято решение о приостановлении кадастровых работ по изготовлению технического плана здания по основаниям отсутствие необходимых документов., В виду отсутствия разрешительной документации и проектной документации не возможно подготовить технический план здания и внести изменения в ЕГРН в отношении поставки на учет и регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: ...

Недвижимое имущество расположено в границах самостоятельного земельного участка кадастровый номер ..., разрешенный вид использования - блокированная жилая застройка. В соответствии с техническими характеристиками квартира назначение жилое общей площадью 23,8 кв.м., год строительства 1954, материал наружных стен- кирпичные, этажность 1, подземная этажность 0, расположенная по адресу: ... соответствует градостроительным регламентам и относиться к жилым домам блокированной застройки. Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки допускается с установленным видом такого разрешенного использования, а именно «блокированная жилая застройка». Согласно выводов заключения от 19.02.2019 года подготовленного ООО «Архитектурно земельного центра» следует, что помещение соответствует требованиям, предъявленным к блоку жилого дома блокированной застройки. Исследуемая квартира по основным характеристикам соответствует требованиям, предъявленным к блоку жилого дома блокированной застройки. Исследуемое строение «квартира», далее жилой блок, является автономной, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, имеет непосредственно выход на обособленные земельные участки. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Жилой блок предусматривается по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока на момент обследования, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой блок расположен в границах самостоятельного земельного участка, сведений о котором внесены в ЕГРН. Комиссия считает возможным сохранить эксплуатацию квартиры в качестве блока жилого дома блокированной застройки, с занесением по решению суда в сведения ЕГРН сведения: вид объекта недвижимости- здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1954, материал наружных стен- кирпичные, этажность 1, площадь 23,8 кв.м., адрес: ...

В соответствии с информацией предоставленной Администрации МО Выселковский район от 05.03.2019 года №109-1288/19-14 сообщает, что в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район документы послужившие основанием для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, а также документов подтверждающих возможность перевода здания в жилой дом блокированной жилой застройки не значиться. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на: здание, назначение жилое, наименование жилой дом блокированной жилой застройки, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1954, материал наружных стен- кирпичные, этажность 1, площадь 23,8 кв.м., адрес: ... Указав, что данное решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания на жилые дома блокированной жилой застройки, и основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении постановки на кадастровый учет и регистрации права.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район, ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО2, в судебном заседании считает, что исковые требования законны и обоснованы. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Правила строительного проектирования, установленные в СП 55.13330.2011 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные», позволяют автономный жилой блок блокированного дома проектировать как отдельный жилой дом. Жилые дома блокированной застройки создаются в общем порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ для создания объектов капитального строительства (статьи 48. 51, 55). Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки должно допускаться видом его разрешенного использования, а также требованиями к минимальном) размер) земельного участка.

Согласно позиции, содержащейся в письме Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328, с учетом СП 55.13330.2011. при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Кроме того, согласно указанному письму, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что истица является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: ..., что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2019 года, запись регистрации ... от 29.01.2019 года. 

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером принято решение о приостановлении кадастровых работ по изготовлению технического плана здания по основаниям отсутствие необходимых документов установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» позволяющих осуществить государственный кадастровый учет, внесения в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию) и государственную регистрацию права. Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

Согласно выводов заключения от 19.02.2019 года, подготовленного ООО «Архитектурно земельного центра» следует, что помещение соответствует требованиям, предъявленным к блоку жилого дома блокированной застройки. Исследуемая квартира по основным характеристикам соответствует требованиям, предъявленным к блоку жилого дома блокированной застройки. Исследуемое строение «квартира», далее жилой блок, является автономной, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, имеет непосредственно выход на обособленные земельные участки.

Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Жилой блок предусматривается по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока на момент обследования, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой блок расположен в границах самостоятельного земельного участка, сведений о котором внесены в ЕГРН. Комиссия считает возможным сохранить эксплуатацию квартиры в качестве блока жилого дома блокированной застройки, с занесением по решению суда в сведения ЕГРН сведения: вид объекта недвижимости- здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1954, материал наружных стен- кирпичные, этажность 1, площадь 23,8 кв.м., адрес: ...

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3, (__)____ года рождения право собственности на: здание, назначение жилое, наименование жилой дом блокированной жилой застройки, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1954, материал наружных стен- кирпичные, этажность 1, площадь 23,8 кв.м., адрес: ...

Считать настоящее решение основанием для продолжения выполнения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания на жилые дома блокированной жилой застройки, и основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении постановки на кадастровый учет и регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: