к делу 2-3380/2021

УИД 61RS0022-01-2021-005514-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, третье лицо - Жилищно-строительный кооператив № 12,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры № по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий ей без разрешительных документов выполнена перепланировка квартиры. При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно перепланировки ей было отказано. В соответствии с техническим заключением, квартира соответствуют всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на действующее законодательство, истец просит суд сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела ей в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Жилищно-строительного кооператив № 12 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой МКП «БТИ» (л.д. 82). Право собственности возникло на основании регистрационного удостоверения № от 22.05.1993 г. (л.д. 9). 

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате выполненной перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составляет 55,10 кв.м., в том числе жилая – 40,10 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выполненном по состоянию на 22.04.2021 г. (л.д. 16-20).

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению №.21 от 26.04.2021 г. квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 48-66). 

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно перепланированной и переустроенной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> было отказано (л.д.15).

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно перепланированный и переустроенный объект не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и перепланированном состоянии, общей площадью 55,10 кв.м., в том числе жилой – 40,10 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, третье лицо - Жилищно-строительный кооператив № 12, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №, общей площадью 55,10 кв.м., в том числе жилой – 40,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2021 года.