Дело № 3а-237/2020

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Нижний Новгород 22 января 2020 года

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Кудри В.С., 

при помощнике, осуществляющем ведение протокола судебного заседания, ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3 об установлении кадастровой стоимости

земельного участка с кадастровым номером [номер], общей площадью 2118 кв.м., расположенного по адресу: [адрес], в размере его рыночной стоимости 2.060.000 рублей по состоянию на 13.02.2019 года,

земельного участка с кадастровым номером [номер], общей площадью 2360 кв.м., расположенного по адресу: [адрес], в размере его рыночной стоимости 2.290.000 рублей по состоянию на 13.02.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в ФИО1 областной суд с указанным выше административным исковым заявлением 30.12.2019 года. 

В обоснование заявленных требований указал о том, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 4.391.821,26 рублей, земельного участка с кадастровым номером [номер] – 4.893.625,2 рублей, однако с установленной кадастровой стоимостью данных объектов не согласен, полагает ее не соответствующей рыночной, представив в качестве обоснования отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 2.060.000 рублей, земельного участка с кадастровым номером [номер] – 2.290.000 рублей.

Участвующему в судебном заседании представителю административного истца ФИО4 разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 45, 46, 55, 62 КАС РФ.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, об уважительности причин отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания и иных ходатайств не заявляли, что, в соответствии со ст.150 КАС РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержала.

Изучив материалы настоящего дела, обсудив доводы и заявленные требования, суд приходит к следующему.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, в случае, если они затрагивают права и обязанности заявителей, регулируется главой 22 КАС РФ и Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно ст.24.18 указанного Федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде. В случае такого оспаривания рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ч.1 ст.245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, если этими результатами затронуты их права и обязанности.

Поскольку административный истец ФИО3 является собственником объектов недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают его права и законные интересы.

Из представленной в суд информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области судом установлено, что оба объекта недвижимости образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером [номер] и сведения о них внесены в ЕГРН 13.02.2019 года.

При постановке на государственный кадастровый учет кадастровая стоимость образуемых земельных участков с кадастровыми номерами [номер] и [номер] определена с применением удельного показателя преобразуемого земельного участка с кадастровым номером [номер].

Кадастровая стоимость преобразуемого земельного участка с кадастровым номером [номер] утверждена приложением №1 к постановлению Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области». Удельный показатель его кадастровой стоимости – 2073,57 рублей за кв.м.

В соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 года №222, кадастровая стоимость образуемых земельных участков с кадастровыми номерами [номер] и [номер] определена в размере 4.391.821,26 и 4.893.625,20 рублей, соответственно.

Согласно требованию ч.5 ст.247 КАС РФ стороны по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости, заявитель представил в суд отчет об оценке рыночной стоимости [номер], составленный 27.12.2019 ООО «Авангард» - оценщиком ФИО5, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 2.060.000 рублей, земельного участка с кадастровым номером [номер] – 2.290.000 рублей.

Исследуя отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует федеральным стандартам оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №7, а также требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», поскольку содержит сведения о дате проведения оценки, об используемых стандартах, целях и задачах ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости, отраженных в отчете. 

Отчет не содержит положений, допускающих его неоднозначного толкования. Достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости участвующими в деле лицами не опровергнута, оснований не доверять отчету у суда не имеется.

Оценщик ФИО5 требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам, соответствует, в частности, имеет профессиональное образование в области оценки, является членом саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», личная гражданская ответственность застрахована АО «АльфаСтрахование», гражданская ответственность организации «Авангард» застрахована в Страховом обществе «Ресо-Гарантия».

Каких-либо данных, свидетельствующих, что оценщик является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо об иных обстоятельствах, ограничивающих возможность проведения им оценки, суду не представлено. 

Представленные в материалы дела и исследованные судом по правилам ст.84 КАС РФ доказательства отвечают критериям относимости и допустимости, достоверность которых сомнений не вызывает, а их совокупность является достаточной для рассмотрения административного дела по существу и вынесения правосудного решения.

С учетом изложенного выше суд полагает необходимым удовлетворить заявленное по настоящему делу требование административного истца ФИО3 об установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО3 по настоящему административному делу удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости 

земельного участка с кадастровым номером [номер], общей площадью 2118 кв.м., расположенного по адресу: [адрес], в размере его рыночной стоимости 2.060.000 рублей по состоянию на 13.02.2019 года,

земельного участка с кадастровым номером [номер], общей площадью 2360 кв.м., расположенного по адресу: [адрес], в размере его рыночной стоимости 2.290.000 рублей по состоянию на 13.02.2019 года.

Датой подачи заявления считать 30.12.2019 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудря

В окончательной форме решение суда составлено 30 января 2020 года.

Судья В.С. Кудря