Дело № 2-1293/2019 40RS0026-01-2019-001697-50

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года город Обнинск Калужской области 

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В., 

при секретаре Аськовой С.Е., 

с участием старшего помощника прокурора г. Обнинска Гаспарян Я.А., 

представителя истцов Администрации г. Обнинска и МП «УЖКХ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Обнинска, Муниципального предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

26 июля 2019 года Администрация города Обнинска, Муниципальное предприятие «Управление жилищно-коммунального хозяйства» обратились в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, просили расторгнуть с ответчиками договор социального найма 

<

адрес>, выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения со снятием с регистрационного учета и вселить ответчиков в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 46, жилой площадью 12,0 кв.м.

В обоснование иска истцы ссылались на то, что ответчики на основании договора социального найма от 20.11.2009 года занимают жилую площадь по адресу: 

<

адрес>. В нарушение норм жилищного законодательства ответчики без уважительных причин более 6 месяцев с 01.11.2018 по 01.07.2019 года не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом не обращались с заявлениями об оплате задолженности в рассрочку, не извещали об уважительности причин невнесения платы, по состоянию на июль 2019 года задолженности ответчиков перед управляющей организацией ООО УК «ЧиП» составляет 31 297 руб. 05 коп., что является основанием для расторжения договора социального найма по требованию наймодателя в судебном порядке. При этом ответчики к льготной категории граждан не относится, не имеют статуса безработных, не получают пособие по безработице, на учете нуждающихся в жилом помещении не состоят, ФИО2 является инвалидом 2 группы, однако с 2013 года денежная компенсация расходов по оплате жилья и коммунальных услуг прекращена в связи с наличием задолженности. Новое жилое помещение, предоставляемое ответчикам для проживания, представляет собой одну комнату в коммунальной квартире, которая соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истцов Администрации г. Обнинска и МП «УЖКХ» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав объяснения представителя истцов, заключение старшего помощника прокурора г. Обнинска Гаспарян Я.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Для вселения граждан в общежитие жилые помещения предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 ЖК РФ).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 1 и ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. 

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз 3 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора о выселении по этому основанию, является установление факта непрерывного в течение более шести месяцев невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, а также установление уважительности причин невнесения нанимателем платы. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Как видно из материалов дела, ответчики зарегистрированы и проживают в 

<

адрес>, общей площадью 53,0 кв.м. Указанное жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО4 и членам его семьи, в том числе сыну ФИО2, на основании ордера № от 13.05.1974 года. Квартира находится в муниципальной собственности, с заявлением о приватизации указанной квартиры ответчики не обращались (15, 16, 18). Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

ФИО5 длительное время более 6 месяцев, с 01.11.2018 по 01.07.2019 года не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, чем нарушают условия договора социального найма (л.д. 6-7).

Ответчики не известили о наличии уважительных причин или препятствий к исполнению своей обязанности. С соответствующим заявлением об отсрочке или рассрочке платежей не обращались. 

Как следует из представленных доказательств, ответчики к льготной категории граждан не относятся, не имеют статуса безработных, на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят и не состояли, денежная компенсация расходов по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО2 как инвалиду 2 группы прекращена с 01.10.2013 года в связи с наличием задолженности.

Доказательств уважительности невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не представлено.

Судом установлено, что новое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставляемое ответчикам для проживания, представляет собой одну комнату в коммунальной квартире жилой площадью 12 кв.м., является свободным и пригодным для постоянного проживания ответчиков, а его размер соответствует требованиям ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть с ФИО2 договор социального найма муниципального жилого помещения – квартиры общей площадью 53,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из 

<

адрес> в муниципальное жилое помещение – комнату площадью 12,0 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Обнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им (получения ими) копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Житняков