Дело № 2-85/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.Лебедянь 

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Кобалевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, 

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом, взыскании компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей и взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО 

<

данные изъяты> был заключен договор об участии в долевом строительстве №. В соответствии с п.1.1. данного договора заемщик обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций, построить жилое здание № расположенное по адресу: 

<

адрес>, далее по тексту «Жилой дом» и передать в собственность участника однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 39,31 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 9-м этаже (2-я секция), далее по тексту квартира, а участник обязался уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру. В соответствии с п.3.1. вышеуказанного договора об участии в долевом строительстве застройщик обязался с момента подписания договора приступить к строительству и сдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилой № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в точном соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.3.8. вышеуказанного договора, заемщик, после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в п.3.1. договора, в течении шести месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п.1.1. договора. В соответствии с п.3.2. – 3.3. договора об участии в долевом строительстве общая сумма долевого участия, подлежащая оплате участником, составляет 1770300 рублей. Оплата участником производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика в следующем порядке: сумма в размере 770300 рублей вносится участником в качестве первоначального взноса за счет собственных средств в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 1 000000 рублей оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных ОАО 

<

данные изъяты> на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, указанные в п.3.2. договора были полностью выплачены истцом в пользу застройщика в полном соответствии с условиями, указанными в п.3.3 договора. Согласно п.5.6. вышеуказанного договора обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи. В соответствии с п.6.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнявшая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф, пению), предусмотренную действующим законодательством РФ. Соглашение об изменении сроков окончания строительства объекта сторонами не заключалось, срок передачи объекта ответчиком истцу не изменялся. Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 04.05.2017 года с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда, а так же штраф за несоблюдение в добровольного порядка удовлетворения требований истца. В связи с тем, что обязательства по договору истцом были исполнены надлежащем образом, а объект долевого строительства до настоящего времени не передан, акт приема – передачи объекта долевого строительства сторонами не подписан, просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно из следующего расчёта 1770300 х 216 дней х 10 : 100 : 300 х 2 =143984 рубля 40 копеек. Указала, что при расчёте неустойки необходимо руководствоваться единой учётной ставкой рефинансирования, действовавшей на момент, когда ответчиком должны быть исполнены обязательства по договору, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период действовала учётная ставка в размере 10%, из которой надлежит производить расчёт неустойки за весь период просрочки исполнения ответчиком обязательств по спорному договору. В связи с тем, что рассмотрение дела в суде займёт некоторое количество времени, а период просрочки исполнения обязательств ответчиком будет увеличиваться, полагает необходимым произвести расчёт неустойки судом по состоянию на день вынесения решения суда. Полагает, что ей причинен моральный вред в связи с нарушением её прав, как потребителя, который ею оценивается в размере 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия о выплате неустойки в добровольном порядке, однако требования выполнены не были, в связи с чем, просит взыскать штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от присужденной суммы. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - адвокат Наумов Д.А., представитель ответчика ООО 

<

данные изъяты> надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. Представитель истца адвокат Наумов Д.А. и представитель ответчика ООО 

<

данные изъяты> о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 31.12.2017 года) по договору участия в долевом строительстве (далее также договор) одна сторона (застройщик), обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 данной статьи предусмотрено, что к указанным отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 31.12.2017 года) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 31.12.2017 года) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений и в силу ст. 57 ГПК РФ представить этому доказательства.

Судом установлено, что 02.04.2015 года между ответчиком ООО 

<

данные изъяты> именуемым «Застройщик», в лице директора ФИО4, действующего на основании устава, с одной стороны и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Участник», с другой стороны был заключен договор об участии в долевом строительстве №. 

В соответствии с п.1.1. договора об участии в долевом строительстве № от 02.04. 2015 года «Заемщик» обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций, построить жилое здание № расположенное по адресу: 

<

адрес> далее по тексту «Жилой дом» и передать в собственность участнику – однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (без учета балкона), расположенную на 9-м этаже (2-я секция), далее по тексту «квартира», а участник обязался уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру.

В соответствии с п.3.1. договора об участии в долевом строительстве № от 02.04. 2015 года заемщик обязался с момента подписания договора приступить к строительству и сдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> в точном соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.8. вышеуказанного договора заемщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в п.3.1. договора, в течении шести месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п.1.1. договора.

В соответствии с п.3.2. – 3.3. вышеуказанного договора об участии в долевом строительстве общая сумма долевого участия, подлежащая оплате участником, составляет 1770300 руб. Оплата участником производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика в следующем порядке: сумма в размере 770300 рублей вносится участником в качестве первоначального взноса за счет собственных средств в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 1000 000 рублей оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных ОАО 

<

данные изъяты> на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-24).

Денежные средства, указанные в п.3.2. договора были полностью выплачены истцом в пользу застройщика в полном соответствии с условиями, указанными в п.3.3. договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

Согласно п.5.6. вышеуказанного договора обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Из свидетельства о заключении брака № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила брак с Наумовым Д.А., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия Наумова (л.д.39).

В соответствии с п.6.1. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнявшая своих обязательств или не надлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф, пению), предусмотренную действующим законодательством РФ.

Как следует из материалов дела, на день вынесения решения квартира, являющаяся предметом договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ответчиком передана не была, доказательств обратного, ответчиком суду представлено не было.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 04.05.2017 года, вступившим в законную силу 06.06.2017 года постановлено: «Взыскать с ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» в пользу Наумовой 

<

данные изъяты> неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174522, 08 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей; штраф в сумме 89 761, 04 руб., всего 269 283, 12 руб. 

Взыскать с ООО 

<

данные изъяты> в доход бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 4690,44 руб.».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО 

<

данные изъяты> с претензией в которой просила выплатить ей в добровольном порядке неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228958 рублей 80 копеек, моральный вред в сумме 100 000 рублей (л.д.9-13). Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что следует из уведомления о вручении (л.д.14-15).

Поскольку обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени квартира ответчиком ей не передана, суд находит требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, то есть по ДД.ММ.ГГГГ мотивированными, соразмерными нарушенному праву, обоснованными и доказанными.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являются основанием для освобождения его от ответственности за нарушение условий договора.

В соответствии с требованиями ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 31.12.2017 года) при расчёте неустойки необходимо руководствоваться единой учётной ставкой рефинансирования, действовавшей на момент, когда ответчиком должны быть исполнены обязательства по договору, то есть по состоянию на 06.12.2016 года. В указанный период действовала учётная ставка в размере 10%, из которой надлежит производить расчёт неустойки за весь период просрочки исполнения ответчиком обязательств по спорному договору. Таким образом, расчёт неустойки должен производиться исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере 1770300 рублей и размера учётной ставки 10%.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ООО 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) в сумме 326915 рублей 40 копеек, исходя из расчёта : 1 770 300 (стоимость объекта долевого строительства) х 277 (количество дней просрочки) х 1/300 х 10 % х 2.

Поскольку судом бесспорно установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда и считает возможным применить в этой части требования Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти правоотношения не регулируются.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда истцу ФИО1, суд учитывает объем причиненных ей нравственных и физических страданий, то, что квартира не была ей передана в установленный в договоре срок, до настоящего времени дом, в котором находится спорная квартира не достроен, истец переживает, что ответчик не исполнит свои обязательства, и она может потерять свои денежные средства и не получить квартиру и приходит к выводу о частичном удовлетворении этих требований и определяет сумму компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей, что является соразмерным тяжести причиненного вреда, нравственных и физических страданий истца.

Поскольку Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос взыскания в пользу граждан, имеющих намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, штрафа, то на правоотношения по долевому строительству объектов недвижимости, одной из сторон, которых являются указанные граждане, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителей (п.6 ст.13 закона).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 166 457 рублей 70 копеек, из расчёта: (326 915 рублей 40 копеек – сумма взысканной неустойки + 6 000 рублей – сумма взысканной компенсации морального вреда) : 2 = 166 457 рублей 70 копеек.

Поскольку истец в силу пп.4 п.2 ст.333,36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области государственная пошлина, с учетом удовлетворенных судом требований в размере 8 134 рубля (от размера неустойки и штрафа) и 300 рублей (за требование о компенсации морального вреда), а всего в размере 8 434 рубля.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил

Взыскать с ООО 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 326915 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 6000 рублей, штраф в сумме 166 457 рублей 70 копеек, а всего в сумме 499373 рубля 10 копеек.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований к ООО 

<

данные изъяты>» о взыскании компенсации морального вреда в размере 94000 рублей, отказать.

Взыскать с ООО 

<

данные изъяты> в доход бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 8 434 рубля.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Коленкина

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2018 года