23RS0010-01-2023-000963-97 Дело № 2-1045/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, обратился в Выселковский районный суд с исковым заявлением к администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что с 2005 года истец проживает в доме ... края. В соответствии со справкой № 614 от 10.06.2022 года, выданной заведующим сектором земельных отношений отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район, объекты недвижимого имущества земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... в реестре муниципальной собственности муниципального образования Выселковский район краснодарского края не состоит. В соответствии со справкой № 309 от 21.07.2021 года, выданной главой Бейсужекского сельского поселения Выселковского района, объекты недвижимого имущества земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... 2, не состоит в реестре муниципальной собственности Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края. В соответствии со справкой №361 от 17.08.2021 года, выданной главой Бейсужекского сельского поселения Выселковского района, истец проживает в домовладении, расположенном по адресу: ... с 2005 года по настоящее время. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Бейсужекского с/п Выселковского района от 07.08.2022 года членом хозяйства, расположенного по адресу: ... является ФИО1 В соответствии с выписками из ЕГРН, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... 2 не зарегистрированы. Истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение вышеуказанной недвижимостью. Оплачивает коммунальные платежи. Поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый номер: ...; номер кадастрового квартала-...; дата присвоения кадастрового номера: 11.12.2010 года; площадь, м.кв.: 46.8; назначение: жилое; наименование: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: 1969; адрес: ... в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации Бейсужекского сельского поселения – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 2005 года истец проживает в доме №.... 

В соответствии со справкой № 614 от 10.06.2022 года, выданной заведующим сектором земельных отношений отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район, объекты недвижимого имущества земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... в реестре муниципальной собственности муниципального образования Выселковский район краснодарского края не состоит. 

В соответствии со справкой № 309 от 21.07.2021 года, выданной главой Бейсужекского сельского поселения Выселковского района, объекты недвижимого имущества земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., не состоит в реестре муниципальной собственности Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края. 

В соответствии со справкой №361 от 17.08.2021 года, выданной главой Бейсужекского сельского поселения Выселковского района, истец проживает в домовладении, расположенном по адресу: ... с 2005 года по настоящее время. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Бейсужекского с/п Выселковского района от 07.08.2022 года членом хозяйства, расположенного по адресу: ... является ФИО1 В соответствии с выписками из ЕГРН, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... 2 не зарегистрированы. 

Истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение вышеуказанной недвижимостью. Оплачивает коммунальные платежи. Поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец длительное время, на протяжении 15 лет открыто владеет недвижимым имуществом, которое не прекращалось в течение этого срока. Истец принимает меры по обеспечению сохранности данного имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Представленные истцом документы в своей совокупности подтверждают факт непрерывности и открытости владения недвижимым имуществом на протяжении заявленного срока.

Совокупность изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание позицию сторон по данному гражданскому делу, дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, уроженцем гор. ..., право собственности на: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый номер: ...; номер кадастрового квартала-...; дата присвоения кадастрового номера: 11.12.2010 года; площадь, м.кв.: 46.8; назначение: жилое; наименование: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: 1969; адрес: ... в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.