Дело № 2-1962/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области об установлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчика, уточнении границ земельных участков ответчика, внесении соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (копия на л.д.10-11), обратилась в Воскресенский городской суд с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области об установлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчика, уточнении границ земельных участков ответчика и внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Уточнив первоначально заявленные требования, просит суд установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина-кафе, площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для благоустройства территории, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прилегающего к земельному участку с К№, по направлению с севера, запада, юга; уточнить границы указанных земельных участков сторон в соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках судебного разбирательства по делу; на основании решения суда внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Свои требования мотивировала тем, что указанные земельные участки были переданы ФИО1 в аренду ответчиком 22.10.2008 года и 16.12.2016 года, соответственно, на 10 лет и на 5 лет.

16.03.2018 года между истцом и 

<

данные изъяты> был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина-кафе, площадью 200 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что объект незавершенного строительства находится вне кадастровых границ земельного участка, а также установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, исправление которых возможно лишь в судебном порядке.

Истец ФИО1, извещенная о дате и времени слушания по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени его проведения, направила в адрес суда уточненное исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Воскресенского муниципального района Московской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против уточнения реестровых границ земельных участков в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Третье лицо Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» в судебное заседание не явилось. Суд, учитывая факт надлежащего извещения третьего лица о месте и времени слушания по делу, с учетом отсутствия возражений участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица. 

Выслушав позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ№218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно материалам дела: копиям договоров № от 

<

дата> с приложениями (том 1, л.д.12-17), № от 

<

дата> с приложениями (л.д.21-22, 24-28), копиям постановлений (том 1, л.д.18, 19-20, 23) земельные участки с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина-кафе, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для благоустройства территории, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прилегающий к земельному участку с К№, по направлению с севера, запада, юга, были переданы ФИО1 в аренду ответчиком 22.10.2008 года и 16.12.2016 года, соответственно, на 10 лет и на 5 лет. Границы земельных участков установлены в соответствии требованиями земельного законодательства.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границы земельного участка истца. 

Согласно заключению эксперта ФИО4 (том 2, л.д. 49-68) в ходе натурного обследования спорных земельных участков экспертом было установлено фактическое местоположение их границ, были составлены каталоги координат характерных точек их границ, соответствующие фактическому землепользованию, содержащие информацию об их линейных и площадных характеристиках. Фактическая площадь земельного участка с К№ составила 200 кв.м, фактическая площадь земельного участка с К№ составила 600 кв.м.

Также экспертом выявлено:

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков сведениям ЕГРН;

- несоответствие фактической конфигурации границ земельных участков сведениям ЕГРН;

- соответствие фактически используемой площади земельных участков сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Исходя из наличия выявленных несоответствий, эксперт пришел к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков была допущена реестровая ошибка, связанная с ошибкой в описании местоположения и конфигурации границ. 

Выявленная в ходе проведения настоящей землеустроительной экспертизы реестровая ошибка в отношении земельных участков, по мнению эксперта, может быть исправлена путем аннулирования ошибочных сведений о границах и конфигурации исследуемых земельных участков и внесения в ЕГРН сведений об их границах, соответствующих фактическому землепользованию (см. Приложение №1 Каталоги координат №1, №2).

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО4, имеющим высшее образование, окончившим Московский государственный университет по землеустройству по специальности «Землеустройство», имеющим опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы — 2 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №62-13-374. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с возможностью установления координат границ и конфигурации земельных участков согласно приложению № 1 каталогам координат № 1, №2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области об установлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчика, уточнении границ земельных участков ответчика, внесении соответствующих изменений в ЕГРН удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков: с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина-кафе, площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для благоустройства территории, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прилегающего к земельному участку с К№, по направлению с севера, запада, юга.

Установить местоположение границ земельных участков с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина-кафе, площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для благоустройства территории, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прилегающего к земельному участку с К№, по направлению с севера, запада, юга, по фактическому пользованию, в следующих координатах по Приложению №1 к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2018 года.

Судья С.М. Ильин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>