2-2267/2025

УИД: 55RS0004-01-2025-002691-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 06.08.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Октябрьского АО г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее по тексту ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского АО г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, указав, что истцы являются сособственниками на праве общей долевой собственности здания с кадастровым номером ..., с назначением «жилой дом», общей площадью 87,8 кв. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 307 +/-6 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 333 +/-6 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО3 (6/8 долей совместно), ФИО4 (1/8 доля), ФИО5 (1/8 доля).

Жилой дом фактически представляет собой два отдельных дома с общей стеной, отдельными выходами на земельные участки, автономными друг от друга инженерными коммуникациями (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение). Общих помещений, а также проемов, обеспечивающих доступ из одной части дома в другую, не имеется. 

«Блоком 1», площадью 58,6 кв. м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ..., пользуется семья С-ных: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

«Блоком 2», общей площадью 59,9 кв. м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ..., пользуется ФИО1

Согласно заключению № 500-12/24-Э от 05.12.2025, подготовленному специалистом ООО «Альфа-Проект», жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами., ... по адресу: г. Омск, ул... является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

В связи с вышеизложенным, просят признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Омск, ул. ....

Признать право собственности на автономный жилой блок «Блок-1», общей площадью 58,6 кв. м, за следующими лицами в следующих долях: 6/8 доли за ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности; 1/8 доли за ФИО4, 1/8 доли за ФИО5

Признать право собственности на автономный жилой блок «Блок-2» общей площадью 59,9 кв. м, за ФИО1

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Омск, ул. ....

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 участие не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истцов по доверенности ФИО6 ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского АО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации города Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебном заседании участия также не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных сторон судебного разбирательства, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив обстоятельства дела и представленные суду доказательства в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По смыслу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом установлено, что жилой дом по адресу г. Омск, ..., кадастровый номер ..., общей площадью 87,8 кв. м, 1957 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/16 доли за каждым).

Указанный жилой дом расположен на земельных участках: земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 307 +/- 6 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании соглашения о разделе земельного участка от 12.11.2024; земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 333 +/- 6 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО3 (6/8 долей совместно), ФИО4 (1/8 доля), ФИО5 (1/8 доля) на основании соглашения о разделе земельного участка от 12.11.2024.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» имеется запись: ....

Поскольку в настоящее время истцы решили разделить объект недвижимости, признав жилой дом - домом блокированной застройки, так как долевая собственность препятствует в полной мере распоряжаться своим имуществом, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.

В материалы дела стороной истцов представлено заключение специалиста ООО «Альфа-Проект» № 500-12/24-Э от 05.12.2024 по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ... по адресу: г. ....

Согласно данному заключению, указанный жилой дом по адресу: г. ..., является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков. 

Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также расположенных над или под другими блоками.

Жилые автономные блоки (Блок №1 и Блок №2), расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: г. Омск, ул. ..., соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.

Из технического паспорта домовладения следует, что спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей с общей боковой стеной, с отдельными выходами на земельные участки. Общих помещений, а также проемов, обеспечивающих доступ из одной части дома в другую, не имеется, в связи с чем указанный дом не может быть признан многоквартирным домом, и, как следствие, является домом блокированной застройки. 

Как установлено судом, «Блоком 1», площадью 58,6 кв. м, пользуется семья С-ных: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 «Блоком 2», общей площадью 59,9 кв. м, пользуется ФИО1

Как следует из ответа ООО «ОЭК» по жилому дому по адресу: г. Омск, ул. ... открыты два лицевых счета: № 

<

***>, № 93013444219, начисление размера платы за электроэнергию осуществляется исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Из ответа АО «ОмскВодоканал» следует, что в отношении жилого дома по адресу: г. Омск, ул... также открыто два лицевых счета № 

<

***> (кв.1) и № 60360042 (кв. 2), по данным лицевым счетам зарегистрированы отдельные индивидуальные приборы учета ХВС.

Таким образом, блоки указанного жилого дома имеют автономные друг от друга инженерные коммуникации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Признание домовладения с кадастровым номером 55:36:120307:4269, площадью 87,8 кв. м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., домом блокированной застройки, состоящим из автономного блока «Блок-1», площадью 58,6 кв. м., и автономного блока «Блок-2», площадью 59,9 кв. м., необходимо истцам для реализации их прав как собственников жилого помещения.

Сведений о реконструкции жилого дома в материалах дела не имеется, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Нарушений вида разрешенного использования земельных участков не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Октябрьского АО г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. ...

Снять жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Омск, ..., с кадастрового учета.

Признать право собственности на автономный блок «Блок-1», общей площадью 58,6 кв. м., за следующими лицами в следующих долях: 6/8 долей за ФИО3, ... года рождения (паспорт ...), и ФИО2,... года рождения (паспорт ...) на праве общей совместной собственности; 1/8 доля за ФИО4, ... года рождения (паспорт ...), 1/8 доля за ФИО5, ... года рождения (паспорт ...).

Признать право собственности на автономный жилой блок «Блок-2», общей площадью 59,9 кв. м, за ФИО1, ... года рождения (паспорт ...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025 года

Судья п/п Н.Н. Васина