Дело № 2-958/18 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, по доверенности ФИО3 и кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ... ЛВА и ЛТА к ФИО3 о выделе доли,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в интересах ... ФИО5 и ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику о выделе доли. В обоснование своих исковых требований указала, что ее ...: ЛВА и ЛТА на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доле земельный участок, площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Ответчице принадлежит 3/5 доли, по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленом порядке. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 66,7 кв.м, принадлежащий несовершеннолетним по ? доле каждому и другое здание - жилой дом принадлежащий ФИО3 Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. Согласно доли в праве общей долевой собственности, детям достанется земельный участок, общей площадью 400 кв.м, то есть по ? доли каждому (как и согласно доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный на данном земельном участке), а ответчице 600 кв.м. Поскольку стороны не достигли договоренности о разделе спорного земельного участка, просит произвести раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных участка: выделить ЛТА и ЛВА в общую долевую собственность по ? доле каждому земельный участок, площадью 400 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 600 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> и прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны, и ЛВА и ЛТА, с другой стороны на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ЛВА и ЛТА не возражала.

Кадастровый инженер КАА в судебном заседании пояснил, что по заказу ФИО1 им проводились кадастровые работы по разделу земельного участка, на два самостоятельных. Согласно Правил землепользования и застройки Апшеронского городского поселения 

<

адрес> им была подготовлена схема проектируемого раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Другого варианта раздела земельного участка кроме как предложенного нет. 

Выслушав стороны, кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, ЛВА и ЛТА на основании договора дарения от 04.02.2016 г. на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 23:02:0412013:26, по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 принадлежит 3/5 доли, по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленом порядке. 

На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 66,7 кв.м, принадлежащий ЛВА и ЛТА по ? доле каждому на основании договора дарения от 04.02.2016 г.

Претензионным письмом 20.12.2017 г., в адрес ответчицы, направлено уведомление о реальном разделе земельного участка. Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения. 

Как следует из ответа кадастрового инженера от 20.02.2018 г. КАА, им была подготовлена схема возможного варианта раздела земельного участка, с кадастровым №, пропорционально долям каждого собственника, с учетом действующего законодательства и Правил землепользования и застройки территории городского поселения Апшеронского района. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

На основании ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1,6 ст. 11.9 ЗК РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам. 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом и другими федеральными законами.

Принимая во внимание, что на данном земельном участке, расположены два домовладения, одно из которых принадлежит истцам по ? доле и другое находится в собственности ответчика, и для установления приборов учета на электроснабжение, водоснабжение и газификацию необходимы технические условия, а также отдельные приборы учета, на каждый из домовладений, необходимо произвести раздел земельного участка по предложенному кадастровым инженером варианту, поскольку данный раздел будет соответствовать Правилам землепользования и застройки территории городского поселения Апшеронского района.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, действующей в интересах ... ЛВА и ЛТА подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ... ЛВА и ЛТА удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 23:02:0412013:26, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, 

на два самостоятельных участка:

- выделить ЛТА и ЛВА в общую долевую собственность по ? доле каждому земельный участок, площадью 400 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: точка ...

- выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 600 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: точка ....

Прекратить право общей долевой собственности между ЛВА и ЛТА, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 10 апреля 2018 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов