Дело № 2-1614/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сотниковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Союз-НН», Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ГСК «Союз-НН», администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на нежилое помещение - гараж №..., общей площадью 25,2 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе, около дома по ....

В обоснование исковых требований истец указал следующее. ФИО1 является собственником гаражного строения, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного около ... г.Н.Новгорода.

(дата) истец был принят в гаражно-строительный кооператив «Союз-НН» в целях надлежащего содержания и эксплуатации нежилых строений со встроенными помещениями-гаражами боксового типа в гаражном комплексе и прилегающих к ним территорий, а также для защиты своих гражданских прав и законных интересов.

Согласно справке №... от (дата) ФИО1 не имеет задолженности по взносам и паям, является членом ГСК «Союз-НН» и ему принадлежат гараж №.... До настоящего времени право собственности на гаражное строение не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного истец просит суд удовлетворить его иск.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились. В ходе рассмотрения дела, в судебных заседаниях (дата), (дата) истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддерживали, настаивали на удовлетворении иска.

ГСК «Союз-НН» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направив в дела отзыв, в котором просит удовлетворить иск ФИО1, считает, что гаражи ГСК «Союз-НН», в том числе гаражный бокс ФИО1, не могут считаться самовольно возведенными постройками.

Администрация г.Н.Новгорода явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечило. Ранее в материалы дела представителем администрации г.Н.Новгорода направлены в дело возражения на исковое заявление, в котором ответчик указал на несогласие с иском ввиду отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию. В возражениях также отражено, что спорный гараж является самовольной постройкой, к которой должны быть применены последствия, предусмотренные п.2 ст.222 ГК РФ. 

По информации, предоставленной администрацией г.Н.Новгорода, согласно приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (дата) №... утверждена документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц ... в Советском районе г.Н.Новгорода, предоставленной ООО ИК «Подкова».

ООО ИК «Подкова» привлечено к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные исковые требования. Копия иска, судебная повестка направлены в ООО ИК «Подкова», получены адресатом. Явку представителя в судебное заседание третье лицо не обеспечило, позицию по иску до суда не довело.

С учетом мнения представителя истца суд находит возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, Советский район, около ... располагается гаражный комплекс, в том числе спорный гараж №....

Заказчиком строительства гаражного комплекса в районе ... г.Н.Новгорода являлась Советская районная организация Всероссийского общества автолюбителей Нижнего Новгорода.

Гаражный комплекс был построен, однако не был сдан в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

В пользовании ФИО1 находиться гаражный бокс №....

ФИО1 принят в члены ГСК «Союз-НН».

Однако, до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.

Истец отмечает, что земельный участок был выделен под строительство гаражного комплекса, который и был возведен.

Проведенным исследованием, выполненным (марка обезличена) сделаны следующие выводы:

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ..., соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается.

Исследуемое нежилое помещение пригодно к эксплуатации по его назначению и позволяет безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным (марка обезличена) (по состоянию на (дата)) гараж имеет площадь 25,2 кв.м. Год постройки здания – (дата) год. По сведениям о ранее произведенной постановке на технический учет в ОТИ объект имеет инвентарный №.... 

Из материалов дела также следует, что гараж №... расположен в ряду гаражей боксового типа, здание литера Г.

Из материалов дела также следует, что земельный участок на котором построен гараж Решением исполнительного комитета Нижегородского городского Совета народных депутатов №... от (дата) «О предоставлении земельных участков» был предоставлен в постоянное пользование командованию гарнизонного военного госпиталя совместно с Советским ВОА.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии №... от (дата) Комиссия по инвестиционной политике и земельным отношениям решила согласиться с целевым предоставлением Советской районной организации Нижегородского областного общества автомобилистов земельного участка, расположенного в ..., в районе домов 3-5, под строительство гаражей для хранения личного автотранспорта в границах определенных ГЛАВУАГ при соблюдении нормативных разрывов до существующих и перспективных жилых и общественных зданий.

Распоряжением Главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода № 1320-р от 13 апреля 1998 года «О разрешении проектирования» за Советской районной организации Нижегородского областного общества автомобилистов зарезервирован земельный участок площадью 0,2 га по ул.Б.Панина на время проектирования до (дата). 

В материалы дела представлена схема границ участка для проектирования гаражей боксового типа 1997 г., архивный №..., в границах АБВГ.

Согласно справке кадастрового инженера Г.С.Г., представленной представителем истца в дел, помещение гаража №..., расположенное в здании гаражного блока с кадастровым номером №..., расположено в пределах земельного участка, предоставленного Распоряжением Главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода №... от (дата).

Анализ исследованных в деле доказательств позволяет прийти к выводу о том, что спорный гараж возведен на отведенном для строительства гаражей земельном участке. При строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Возражая в отношении заявленных требований администрация г.Н.Новгорода формально ссылается на положения ст.222 ГК РФ, вместе с тем, необходимо указать, что в соответствии со ст.1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст.222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке. Установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Конституционный Суд РФ в определении от 03 июля 2007 года № 595-О разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Возражая против удовлетворения иска администрация г.Н.Новгорода длительное время не предпринимала никаких усилий и мер к оспариванию правомерности строительства данного строения, фактически признавая законность указанного объекта недвижимости и его строительства. О строительстве гаражного комплекса, в составе которого находится спорный гараж администрация г.Н.Новгорода знала, о чем свидетельствуют как вышеуказанные распорядительные акты, так и полученные застройщиком документы, находящиеся в иных делах, рассмотренных Советским районным судом г.Н.Новгорода по спорам о признании права собственности на гаражные боксы ГСК «Союз-НН»: - Технические условия на проектирование энергоснабжения гаражного комплекса в (марка обезличена) (№... от (дата)); - Технические условия на дождевую канализацию гаражного комплекса от (марка обезличена) (№... от (дата)); - Технические условия на проектирование водоснабжения гаражного комплекса в (марка обезличена)» (№... от (дата)); -Технические условия от (марка обезличена) на проектирование наружного электрического освещения гаражного комплекса (№... от (дата)); - Заключение по выбору земельного участка для строительства гаражного комплекса (марка обезличена), под строительство №... от (дата); - Заключение по выбору земельного участка под строительство гаражей боксового типа №... от (дата) от (марка обезличена) службы; - Письмо (марка обезличена) №... от (дата); - В (марка обезличена) (дата) заказчиком был получен «Строительный паспорт земельного участка» №..., впоследствии изготовлен проект гаражей боксового типа в районе .... (дата) государственным комитетом по охране окружающей среды утверждено заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по проекту гаражей боксового типа Советской районной организации Нижегородского областного общества автомобилистов, в районе ... г.Н.Новгорода (№...з). 

Таким образом, доказательств того, что спорный гараж возведен без законных оснований в деле нет. Состояние гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 25,2 кв.м. находящийся в г.Н.Новгороде, Советский район, около ..., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на помещение нежилое – гараж №... (гаражный бокс), общей площадью 25,2 кв.м. находящийся в г.Н.Новгороде, ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева

(марка обезличена) 

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)