Дело № 2-970/2025 (2-7190/2024;)

УИД: 54RS0007-01-2024-007385-19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Полимерпродукт» к ФИО3, ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам с требованиями о солидарном взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 15.02.2022 в размере 611 864 рубля 95 копеек, неустойки за период с 01.03.2022 по 31.07.2021 в размере 382 836 рублей 42 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 147 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником помещений общей площадью 1 427,7 кв.м. с кадастровым номером 54:35:07:4310:63-01-02, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

15.02.2022 между истцом и ИП ФИО3 заключен договор аренды №, согласно условиям которого указанному ответчику были переданы в аренду нежилое помещение №5 площадью 70,4 кв.м. и помещение № 6 площадью 9,6 кв.м., расположенные на первом этаже помещений общей площадью 1 427,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В силу п. 1.3. указанного договора срок аренды установлен с 15.02.2022 по 31.01.2023. 15.02.2022 указанные помещения были фактически переданы указанному ответчику, что подтверждается актом приема-передачи. В силу п. 4.2. указанного договора ежемесячная постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением составляет 24 000,00 руб. (за помещение № 5 – 21 120,00 руб. из расчета 300,00 руб. за 1 кв.м.; за помещение № 6 – 2 880,00 руб. из расчета 300 рублей за 1 кв.м.).

Согласно п. 4.3. указанного договора арендная плата вносится авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Согласно п. 4.4. указанного договора переменная составляющая арендной платы вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца авансовым платежом, указанным в счете на оплату, размер которого определяется суммой, рассчитанной за предыдущий месяц на основании акта предоставленных услуг, предоставляемого арендодателем арендатору до 25 числа текущего месяца. В случае ненаправления возражений по акту в течение 3 рабочих дней с даты его предоставления арендатору, акт считается принятым, обязательства по оплате переменной части арендной платы возникшими. Окончательный расчет переменной составляющей производятся на дату окончания месяца аренды. Арендная плата за период с 15.02.2022 по 28.02.2022 не начисляется и не уплачивается, арендная плата за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 подлежит оплате не позднее 28.02.2022. В силу п. 7.3. указанного договора прекращение настоящего договора в связи с истечением его срока или досрочно не освобождает арендатора от выполнения обязанностей по внесению арендной платы, а также уплаты неустойки за нарушение исполнения обязательства и компенсации. Указанный ответчик пользовался нежилыми помещениями в период с 15.02.2022 по 11.04.2023, после чего арендуемые помещения были освобождены. За указанный период подлежала оплате арендная плата в размере 320 800,00 руб., расходов по содержанию помещения в размере 566 798,08 руб.

Фактически указанным ответчиком была оплачена арендная плата в размере 144 000,00 руб. и расходы по содержанию в размере 131 733,13 руб. Таким образом, задолженность указанного ответчика перед истцом составляет 176 800,00 руб. – задолженность по арендной плате и 435 064,95 руб. – задолженность за содержание помещения.

Также 10.01.2023 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства, согласно условиям которого указанный ответчик обязался в полном объеме отвечать перед истцом по обязательствам ИП ФИО3, по договору аренды №. Также 10.01.2023 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор поручительства, согласно условиям которого указанный ответчик обязался в полном объеме отвечать перед истцом по обязательствам ИП ФИО3, по договору аренды №. Поскольку задолженность не была погашена, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца ЗАО «Полимерпродукт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно действующему гражданскому законодательству (ст. ст. 9, 10 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Материалами гражданского дела подтверждается, что судом, в соответствии с требованиями ст. ст. 113 - 117 ГПК РФ, приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о датах, времени и месте судебных заседаний, поэтому с учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, но, не реализовал свое право на личное участие в судебном разбирательстве и у суда имелись основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

В связи с неявкой в суд ответчиков или их представителей, учитывая мнение представителя истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства, удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что истец является собственником помещений общей площадью 1 427,7 кв.м. с кадастровым номером 54:35:07:4310:63-01-02, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

15.02.2022 между истцом и ИП ФИО3 заключен договор аренды №, согласно условиям которого указанному ответчику были переданы в аренду нежилое помещение № 5 площадью 70,4 кв.м. и помещение № 6 площадью 9,6 кв.м., расположенные на первом этаже помещений общей площадью 1 427,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 1.3. указанного договора срок аренды установлен с 15.02.2022 по 31.01.2023.

15.02.2022 указанные помещения были фактически переданы указанному ответчику, что подтверждается актом приема-передачи. 

В силу п. 4.2. указанного договора ежемесячная постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением составляет 24 000,00 руб. (за помещение № – 21 120,00 руб. из расчета 300,00 руб. за 1 кв.м.; за помещение № – 2 880,00 руб. из расчета 300,00 руб.). 

Согласно п. 4.3. указанного договора арендная плата вносится авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. 

Согласно п. 4.4. указанного договора переменная составляющая арендной платы вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца авансовым платежом, указанным в счете на оплату, размер которого определяется суммой, рассчитанной за предыдущий месяц на основании акта предоставленных услуг, предоставляемого арендодателем арендатору до 25 числа текущего месяца. В случае ненаправления возражений по акту в течение 3 рабочих дней с даты его предоставления арендатору, акт считается принятым, обязательства по оплате переменной части арендной платы возникшими. Окончательный расчет переменной составляющей производятся на дату окончания месяца аренды. Арендная плата за период с 15.02.2022 по 28.02.2022 не начисляется и не уплачивается, арендная плата за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 подлежит оплате не позднее 28.02.2022.

В силу п. 7.3. указанного договора прекращение настоящего договора в связи с истечением его срока или досрочно не освобождает арендатора от выполнения обязанностей по внесению арендной платы, а также уплаты неустойки за нарушение исполнения обязательства и компенсации. 

Ответчик ФИО3 пользовалась нежилыми помещениями в период с 15.02.2022 по 11.04.2023, после чего арендуемые помещения были освобождены. 

За указанный период подлежала оплате арендная плата в размере 320 800,00 руб., расходов по содержанию помещения в размере 566 798,08 руб.

Фактически указанным ФИО3 была оплачена арендная плата в размере 144 000,00 руб. и расходы по содержанию в размере 131 733,13 руб. 

Также 10.01.2023 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства, согласно условиям которого указанный ответчик обязался в полном объеме отвечать перед истцом по обязательствам ИП ФИО3, по договору аренды №. 

Также 10.01.2023 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор поручительства, согласно условиям которого указанный ответчик обязался в полном объеме отвечать перед истцом по обязательствам ИП ФИО3, по договору аренды №. 

Судом проверен представленный истцом письменный расчет взыскиваемой задолженности, который признан математически верным, соответствующим требованиям закона и условиям договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от 15.02.2022 в размере 611 864,95 руб., неустойки за период с 01.03.2022 по 31.07.2021 в размере 382 836,42 руб.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по арендной плате по договору аренды № от 15.02.2022 в размере 611 864,95 руб., неустойки за период с 01.03.2022 по 31.07.2021 в размере 382 836,42 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально взысканной суммы в размере 13 147 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Полимерпродукт» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, /дата/ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, /дата/ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>») и ФИО1, /дата/ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ЗАО «Полимерпродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 15.02.2022 в размере 611 864,95 руб., неустойку за период с 01.03.2022 по 31.07.2021 в размере 382 836,42 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 147,00 руб., а всего – 1 007 848,37 руб. (один миллион семь тысяч восемьсот сорок восемь рублей, 37 копеек).

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2025.