Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ « 30 » ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.

при секретаре Гориной Н.В., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 30 » ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда с вышеуказанным иском. 

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО3 – ФИО1, действуя по доверенности, указала, что её доверитель ФИО3 в период брака с ФИО4 приобрели в собственность на имя ФИО3 по договору купли-продажи от 08.08.2013 года земельный участок, назначения – под индивидуальное строительство, площадью 384 кв.м., и жилой дом, общей площадью 36 кв.м., литер А, А1, этажностью 1, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке ДАТА ИЗЪЯТА. Указанный жилой дом был снесен в 2014 году и на, принадлежащем истцу, земельном участке, на основании проекта, изготовленного обществом с ограниченной возможностью «Эспас», был самовольно возведен жилой дом, общей площадью 161,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. Строительство дома было завершено в 2015 году. Что подтверждают, представленные суду, акт обследования МУП ЦМБТИ и технический паспорт, изготовленный по результатам технической инвентаризации. ФИО3 обращался в администрацию Тракторозаводского района г. Волгограда с заявлением о вводе возведенного жилого дома в эксплуатацию, однако письмом от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/М-296 ему отказали в удовлетворении заявления на том основании, что им не было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке. Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, и согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Плеском» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ТЗ не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит в силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом, 2015 года постройки, общей площадью 161,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., инвентарный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:34:010026:54 по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Истец ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен был надлежащим образом, в судебное заседание не явился, но обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены были надлежащим образом, возражения по существу исковых требований суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца – ФИО1, исследовав и оценив, представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

При этом в соответствии с частью 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании заверенной копии свидетельства о заключении брака (л.д. 11) ФИО2 ФИО10 с ДАТА ИЗЪЯТА состоит в зарегистрированном браке с ФИО8 (в девичестве ФИО5) ФИО11

По договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА супруги приобрели на имя ФИО2 ФИО12 земельный участок, назначения – под индивидуальное строительство, площадью 384 кв.м., и жилой дом, общей площадью 36 кв.м., литер А, А1, этажностью 1, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 10).

Заверенные копии свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8, 9) подтверждают, что ФИО2 ФИО13 в установленном законом порядке ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ на свое имя право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, о чем свидетельствуют записи регистрации от ДАТА ИЗЪЯТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

В соответствии с актом обследования кадастрового инженера Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное БТИ» ФИО6 от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 12) и данными технического паспорта на жилой АДРЕС ИЗЪЯТ, составленного Тракторозаводским отделением Муници-пального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» Волгограда по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 13 – 22), жилой дом, общей площадью 36 кв.м., литер А, А1, этажностью 1, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, был снесен его собственником ФИО3 в 2014 году. На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, площадью 384 кв.м., принадлежащем ФИО3 по праву собственности, в 2015 году построен жилой дом, назначения – жилое, общей площадью 161,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., этажностью надземной части: 1, этажностью подземной части: 1, с инвентарным номером 2373. 

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА ИЗЪЯТА, основным юридически значимым обстоятельством по делам о сносе самовольной постройки является установление факта нарушения самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, в части права смежных землепользователей, правил землепользования и застройки. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (в ред. от ДАТА ИЗЪЯТА) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворе-нию при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела ФИО3 обращался прежде в администрацию Тракторозаводского района г. Волгограда с заявлением о вводе в эксплуатацию возведенного жилого дома. Однако в удовлетворении заявления ему было отказано, что подтверждает письмо районной администрации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 23 – 24).

Представленное суду техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома по АДРЕС ИЗЪЯТ (кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 25 – 38), выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Плеском», являющимся членом саморегулируемой организации – Ассоциации Саморегулируемая организация «Центр развития архитектурно-строительного проектирова-ния», обследуемое здание жилого дома пригодно для безопасной эксплуатации. Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и их несущая способность достаточна для восприятия существующих нагрузок. Поверочные статические расчеты показали, что основание фундаментов, а также несущие конструкции здания (фундаменты, стены, перекрытие, стропильная система кровли, покрытие), имеют определенный запас прочности, состояние основных несущих конструкций здания – работоспособное. Текущее состояние обследуемых конструкций здания не создает угрозу жизни и здоровью, и не нарушает права и интересы граждан и третьих лиц. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы права, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, принадлежность этого земельного участка истцу, соответствие самовольной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая то, что истец предпринимал меры к вводу этого объекта в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на эту самовольную постройку. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2015 года постройки, общей площадью 161,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 1, с инвентарным номером 2373, расположенный на земельном участке, площадью 384 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации за ФИО2 ФИО15 права собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня провозглашения, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья: