Дело № 2-94/2020 

№УИД 91RS0022-01-2019-002610-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре - Сеитягьяевой М.Э., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стадник ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «НИИМИ», администрации г. Феодосия Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие «Крым БТИ», Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Отдел судебных приставов по г. Феодосии Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НИИМИ», администрации г. Феодосия Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие «Крым БТИ», Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым Отдел судебных приставов по г. Феодосии.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «НИИМИ» был заключен договор о паевом участии в строительстве нежилого помещения, расположенного в объекте: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба по 

<

адрес>). Согласно пункту 1.2 Договора, в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, ответчик должен был осуществить строительство для истца нежилых помещений, расположенных в объекте: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> по ГП), путем финансирования истцом данного строительства в объемах и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. В соответствии с положениями пункта 6.2.3 Договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при полной оплаты Участником долевого строительства цены договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость нежилого помещения, согласно пункту 3.1 Договора составила 873 970 гривен. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 1,5 договора – 1 квартал 2014 года. Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № КР143140130080 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым, объект «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба по 

<

адрес> по ГП) был сдан в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени обусловленные договором помещения ответчиком истцу не переданы. Ответчик, по мнению истца, необоснованно уклоняется от передачи помещений и предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца, чем нарушает права истца. Для возникновения у истца права собственности на приобретенный объект, необходима его государственная регистрация, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация города Феодосии Республики Крым.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ОСП по г. Феодосии УФССП России по Республике Крым, УФССП России по Республике Крым.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ГУП РК «Крым БТИ».

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, Администрация города Феодосии Республики Крым исключена из состава третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика ООО «НИИМИ» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство об отложении слушания дела для необходимости формирования нормативно и документально обоснованной правовой позиции.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьих лиц ОСП по г. Феодосии УФССП России по Республике Крым, УФССП России по Республике Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Установленный частью 1 статьи 154 ГПК РФ срок призван дисциплинировать участников гражданского процесса, которые в соответствии с требованиями части 1 статьи 35 ГПК РФ должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Настоящее гражданское дело находится в производстве Феодосийского городского суда Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации города Феодосии Республики Крым о месте и времени судебного заседания извещен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку доказательств об уважительности причин неявки суду не представлено.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «НИИМИ» заключен договор о паевом участии в строительстве нежилого помещения, расположенного в объекте: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба по 

<

адрес>2 по ГП). 

Согласно пункту 1.1 стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве на земельном участке площадью 0,2608 га, находящемся в аренде у ответчика на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, объекта «Пункт проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по ул. 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.2 объектом долевого строительства является нежилое помещение №-Н, 99,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже, находящееся в Объекте с предоставлением всех необходимых документов на помещение, а также содействовать истцу в оформлении права собственности на него.

Пунктом 3.1 договора определена цена договора, которая составляет 873970,00 грн.

Согласно п. 6.2.3 вышеуказанного договора, ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства истцу в течение 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты истцом цены договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Плановое окончание строительства объекта долевого строительства установлен пунктом 1.5 договора – 1 квартал 2014 года (л.д.6-10).

В соответствии с дополнительны соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКРНИИМИ» и ФИО2 внесли изменения в п. 1.2 Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми договорились, что объектом долевого строительства является нежилое помещение №-Н, общей площадью 136,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже находящееся в объект – пункт проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> 

Согласно справке, выданной директором ООО «УКРНИИМИ», ФИО2 выполнила взятые на себя обязательства по оплате по договору о долевом участи в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Оплата в сумме 873970 грн. произведена ею в полном объеме (л.д.11).

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым, объект «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба 

<

адрес>).

ООО «УкрНИИМИ» ЕГРПОУ №, созданное по законодательству Украины, привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице ООО о юридическом лице ООО «УкрНИИМИ» (ЕГРПОУ № зарегистрированном на территории Республики Крым или территории города Федерального значения Севастополя на день принятия в российскую Федерацию новых субъектов Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением ОГРН № ИНН 

<

***> и наименования ООО «НИИМИ» (л.д.20-25).

Судом установлено, что на основании решения 31 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект землеустройства земельного участка ООО «УКРНИИМИ» для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба с правом свободного доступа на пляж, и решено передать Обществу с ограниченной ответственностью "УКРНИИМИ" в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 0,2608 га, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, кадастровый № (Т.2 л.д.33-34).

На основании указанного решения Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийской городским ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью "УКРНИИМИ" заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 0,2608 га, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> кадастровый № (т.2 л.д. 30-32).

Согласно п. 1.1 решения Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок отнесен к категории земель рекреационного назначения.

Указанный Договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе КРФ ГП "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины" в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.15 Договора земельный участок предоставлен в аренду для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба с правом свободного доступа на пляж.

В соответствии с п. 26 Договора на арендованный земельный участок установлено ограничение согласно с КОПСЗ и ИЗУ п. 1.3 «Соблюдение режима использования земель для охранных и санитарно-защитных зон» ДБН 360-92** и ст. 113 ЗК Украины.

Условиями п. 30 Договора предусмотрено, что арендатор имеет право по письменному соглашению арендодателя возводить в установленном законодательством порядке строения и сооружения.

Постановлением Совета Министров Крымской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден генеральный план г. Феодосия, разработанный Институтом «Гипроград» в 1988 году. В соответствии с п. 2 постановления Совета Министров Крымской АССР № № от ДД.ММ.ГГГГ исполком Феодосийского городского совета и Главное управление архитектуры и градостроительства обязаны при решении вопросов использования территории, размещения жилищно-гражданского, курортного и промышленного строительства для города Феодосия строго руководствоваться утвержденным генпланом.

Решением 37 сессии 6 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ утвержден новый генеральный план г. Феодосия.

Согласно генеральному плану г. Феодосия от ДД.ММ.ГГГГ года, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ, а также генеральному плану г. Феодосия, утвержденному решением Феодосийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенное спорное строение расположено на территории пляжа.

Решением Феодосийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект землеустройства прибрежной защитной полосы Черного моря. Границы указанной прибрежной защитной полосы Черного моря действовали до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства о возможности целевого использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ весь указанный земельный участок расположен в 100 метровой санитарно-защитной зоне.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Предоставление земельного участка ответчику для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба, подтверждает цель передачи земельного участка для строительства на нем объекта недвижимости. Этажность и объем застройки условиями договора аренды не ограничиваются. Таким образом, при принятии решения о предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства и при заключении договора аренды земельного участка, собственником вполне определенно была выражена воля на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставленным без изменения в апелляционной и кассационной инстанциях, приказ Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ПД «О прекращении действия декларации» признан незаконным (л.д.90-121).

При рассмотрении вышеуказанного дела, Арбитражным судом Республики Крым установлено, что ООО «УКРНИИМИ» получено архитектурно-планировочное задание (АПЗ) № № от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденное Управлением архитектуры и градостроительства г. Феодосии, согласованное министром строительной политики и архитектуры АР Крым. АПЗ выдано на проектирование пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба, срок действия АПЗ - ДД.ММ.ГГГГ. Градостроительные требования к объекту строительства, согласно АПЗ: условия размещения по отношению к красным линиям и границам земельного участка - в пределах границ отвода, вдоль автотрассы с ориентацией главных фасадов в сторону моря; ограничения по высоте (этажность) - четыре этажа; объемно-планировочное решение - согласно заданию на проектирование заказчика. Рабочий проект «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес>)» разработан ЗАО «Крымтур» ДП Институт «Крымтурпроект». Рабочим проектом предусматривалось строительство четырехэтажного здания со следующими технико-экономические показатели: площадь участка - 0,2608 га, площадь застройки - 928,3 м2, общая площадь - 3741,3 м2.

Также судом установлено, что на рабочий проект «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес>)» получены: положительное комплексное заключение службы «Укринвестэкспертизы» в АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ; положительное заключение Феодосийской горСЭС от ДД.ММ.ГГГГ №; положительное заключение Крымского филиала ГП ЭТЦ «Диагностика» Госгорпромнадзора Украины от 23.12.2007 №ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.83; положительное заключение Государственной Азово-Черноморской экологической инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №; положительное заключение ГУ МЧС Украины в АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Из положительного комплексного заключения службы «Укринвестэкспертизы» в АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проектная документация отвечает действующим строительным нормам и рекомендуется к утверждению со следующими техническими показателями: площадь участка - 0,2608 га, площадь застройки -928,3 м, общая площадь - 3741,3 м2, этажность - 4.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения в апелляционной и кассационной инстанциях, отказано в иске Администрации города Феодосии Республики Крым к ООО «НИИМИ» о приведении спорного объекта в соответствие с проектной документацией (том 2 л.д.11-19).

Таким образом, строительство спорного объекта велось на земельном участке, отведенном для этих целей, на основании разрешения на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым, рабочего проекта, разработанного ЗАО «Крымтур» ДП Институт «Крымтурпроект», прошедшего экспертизу в Филиале Государственного Предприятия ООО «Укргосстройэкспертиза» в АР Крым, о чем имеется положительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, Декларация о готовности объекта к эксплуатации зарегистрирована Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ за № КР 143140130080.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, назначенной Арбитражным судом Республики Крым в рамках рассмотрения дела № А83-5116/2015, с технической точки зрения конструкции спорного объекта недвижимости позволяют осуществлять безопасную эксплуатацию здания, состоящего из цокольного, четырех этажей и мансарды без создания угрозы жизни и здоровью граждан, после завершения отделочных работ; соответствии указанного здания строительным нормам и правилам; соблюдении при его возведении и вводе в эксплуатацию градостроительных норм и правил Украины в части назначения переданного в аренду земельного участка; фактическая этажность здания - 5 этажей (4 этажа + мансарда).

При этом, экспертом указано на несоответствие этажности здания архитектурно-планировочному заданию (АПЗ) № № ДД.ММ.ГГГГ. и рабочему проекту «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> и на то, что фактическая этажность здания - 5 этажей (4 этажа + мансарда).

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) и учитывая требования ст. 23 ФКЗ-6 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, при рассмотрении дел по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки. 

Согласно информации Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Феодосийского городского совета от 12.08.2014 № 01-04/481 установлено, что ООО «УКРНИИМИ» спорное строение возведено до 2013 года.

Таким образом, на момент проведения строительства действовало законодательство государства Украины.

Согласно ч. 3 ст.24 Закона Украины «О планировании и застройке территории» в случае принятия городским советом решения о предоставлении земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для размещения объекта градостроительства в порядке, определенном земельным законодательством, указанное решение одновременно является разрешением на строительство указанного объекта.

Из материалов дела усматривается, что Феодосийский городской совет передал, а ответчик получил во временное платное пользование земельный участок, который предоставлен ему для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба.

Таким образом, материалам дела подтверждается законность владения ООО «УКРНИИМИ» земельным участком.

Статьей 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» установлено, что заказчик имеет право выполнять строительные работы после: 1) регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ - по объектам строительства, относящихся к I-III категорий сложности; 2) выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ - относительно объектов строительства, относящихся к IV и V категорий сложности.

В соответствии с положениями ст. ст. 26, 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» проектирование и строительство объектов осуществляется собственниками или пользователями земельных участков в следующем порядке: 1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных, основными составляющими которых являются градостроительные условия и ограничения; 2) разработка проектной документации и проведение в случаях, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона, ее экспертизы; 3) утверждение проектной документации; 4) выполнение подготовительных и строительных работ.

Согласно со ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Аналогичными положениями части 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства, возведенное ООО "УКРНИИМИ" строение не является самовольной постройкой.

Положениями ст. 17 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» определено, что генеральный план населенного пункта является основным видом градостроительной документации на местном уровне, предназначенной для обоснования долгосрочной стратегии планирования и застройки территории населенного пункта.

В соответствии со ст. 5 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» требования градостроительной документации являются обязательными для выполнения всеми субъектами градостроительства.

Аналогичные требования содержаться в ст. ст. 23, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статьей 23 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-Ш «О планировании и застройке территорий», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что субъекты градостроения обязаны соблюдать градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка при проектировании и осуществлении строительства объекта градостроения. Строительство объектов градостроения осуществляется согласно требованиям законодательства и в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Согласно статье 27 указанного закона физическое или юридическое лицо, подавшее заявление (ходатайство) о намерении застройки на земельном участке, находящимся в его собственности или пользовании, имеет право на получение исходных данных для проектирования объекта градостроения. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка предоставляются в порядке, установленном статьями 23 и 24 настоящего Закона. Исходные данные объекта градостроения являются действующими к завершению строительства этого объекта, но не меньше двух и не больше пяти лет.

В соответствии со статьей 28 названного закона проектная документация на строительство объектов градостроительства разрабатывается согласно исходным данным на проектирование с соблюдением требований государственных стандартов, норм и правил региональных и местных правил застройки и утверждается заказчиком в установленном законом порядке.

В силу статьи 29 указанного закона разрешение на выполнение строительных работ - документ, удостоверяющий право заказчика и подрядчика на выполнение подготовительных (если подготовительные работы не были выполнены раньше в соответствии с разрешением на выполнение подготовительных работ) и строительных работ, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля.

Частью 1 статьи 39 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-У1 «О регулировании градостроительной деятельности» прием в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к 1-Ш категорий сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности об объекта к эксплуатации.

Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта, согласно части 5 статьи 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что спорные строения выходят за границы выделенного в аренду земельного участка, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что объект является III категории сложности, согласно предоставленной декларации строительство осуществлялось с апреля 2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ, срок введения в эксплуатацию законченного строительства объекта декабрь 2013 г., самовольным объект не является.

Заключенный между сторонами договор, с учетом дополнительного соглашения, порождал обязательственные отношения каждой из сторон и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Таким образом, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на нежилые помещения, определенные договором. 

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со т. 98,103 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Стадник ФИО12 удовлетворить.

Признать за Стадник ФИО13 право собственности по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Стадник ФИО14 и ООО «УКРНИИМИ» на нежилое помещение 6-н, общая площадь с учетом балконов 136,4 кв.м, без учета балконов – 99,2 кв.м, кадастровый №, расположенное в цокольном этаже Пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НИИМИ» в пользу Стадник ФИО15 государственную пошлину в размере 18936,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Быстрякова Д.С.

Копия верна: 

судья- секретарь-