Дело № 2- 778 /2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2020 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Ковряновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ................., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ................. сделана запись регистрации ..................

В ................. году он решил оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ................. расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ................., принадлежащий на праве собственности ответчикам накладывается на часть земельного участка истца. Площадь наложения составила 42 м. 

В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным.

По изложенному, истец просит суд признать реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером .................

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ................., площадью 1397 кв.м., по адресу: ................., принадлежащий ФИО2 и ФИО3.

Внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправленные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ................. в следующих координатах:

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, подтвердив изложенные в заявлении доводы.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств не поступало.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ................., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ................. сделана запись регистрации .................. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, расположенным по вышеуказанному адресу.

На основании договора купли-продажи от ................. ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ................., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ................. сделаны записи регистрации ................. и ..................

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок, с кадастровым номером ................., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ................., принадлежащий на праве собственности ответчикам смещен на юго-восток относительно фактических границ на 42 м. 

В связи с тем, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, а сведения о координатах границ не внесены в ЕГРН, ФИО1 обратился в геодезическую компанию для проведения кадастровых работ.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ................. существенно смещены от существующих на местности фактических границ. В результате смещения земельный участок частично располагается на территории земельного участка ФИО1, частично расположен на территории общего пользования (дороге), частично на земельных участках по ................. и ................. жилого ................. принадлежащая ФИО1 полностью вошла в состав земельного участка с кадастровым номером .................. При этом фактические границы обоих земельных участков соответствуют землепользованию. 

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ................. установлено, что результатам обследования земельных участков на местности, геодезических измерений, соотношения сведений ЕГРН с фактическими координатами границ земельных участков достоверно установлено, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером ................. являются не верными и не соответствуют фактическому расположению границ на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером ................. существенно смещены, что приводит к наложению на земельный участок по адресу: ................. делает не возможным его формирование и постановку на государственный кадастровый учет. Устранить выявленное несоответствие и взаимное пересечение границ земельных участков возможно путем аннулирования неверных координат земельного участка с кадастровым номером ................. и внесением в ЕГРН уточненных границ этого же земельного участка, согласно его фактическому расположению на местности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ................. устранит несоответствие в местоположении его границ. Кроме того, права третьих лиц не затрагивает и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом, из представленных суду доказательств установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой невозможность установить границы земельного участка с кадастровым номером ................., принадлежащего истцу на праве собственности, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером .................

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ................. площадью 1397 кв.м., по адресу: ................., принадлежащий ФИО2 и ФИО3.

Внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправленные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ................. в следующих координатах:

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

.................

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: С.Б. Хрещатая