Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием третьих лиц ФИО1, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, признании недействительными сведений в ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, признании недействительными сведений в ГКН, по следующим основаниям.

На основании распоряжения администрации Кстовксго района (номер обезличен)р от (дата обезличена) ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) общей площадью 869 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В настоящее время истец является пенсионеркой, ей 83 года. Сосед по дачному участку, ФИО6 сообщил истцу в августе 2020 года, что ему необходимо провести межевание своего участка, для этого необходимо согласие истца. Истец сообщила ему, что уже практически не ходит и ей сложно этим заниматься, тогда ФИО7 предложил оформить доверенность на него, что истец и сделала, однако не отдавала отчета своим действиям, поскольку ничего не понимала. Нотариус, видя её состояние, все равно выписала ФИО6 доверенность с правом продажи имущества и получения денег.

Далее, 20 октября 2020 года к истцу пришел ФИО6 и сказал, что он закончил кадастровые работы на своем участке, ей только нужно подписать документ, что именно за документ истец не знала, прочитать его не позволил ФИО6, ссылаясь на то, что он торопится.

31.12.2020 г. к истице подошел её супруг, ФИО1, и сказал, что ему на сотовый телефон позвонил ФИО6 и сообщил, что по соглашению о перераспределении земельных участков он теперь является собственником части их земельного участка.

Истица и её супруг попросили его не трогать участок до их приезда и выяснения всех обстоятельств. В настоящее время от ФИО6 получено гарантийное письмо, что он не будет проводить работы на участке, до момента как истец его продаст.

На вопрос о правомерности захвата земли, ФИО6 сказал, что теперь он собственник на этой части участка.

Истец считает, что своими неправомерными действиями ФИО6 ввел её в заблуждение, также закон обязывает получать согласие супруга на данную процедуру, что не было сделано, поскольку её супруг, ФИО1, был бы против, как против и сейчас. Данный участок был получен в 1993 году и является совместно нажитым имуществом.

На основе оспариваемого соглашения о перераспределении земельных участков от 20 октября 2020 года, были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

В своем исковом заявлении ФИО5 просила суд: признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от 20 октября 2020 года; признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании соглашения о перераспределении земельных участков.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО1, ФИО3, супруг и сын истицы, в судебном заседании доводы заявления поддержали и просили удовлетворить, пояснили, что они не были в курсе произошедшего.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.256 Гражданского Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В соответствии со ст.35 Семейного Кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.1 ст.39.29 Земельного Кодекса РФ, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

В соответствии со ст.166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.178 Гражданского Кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии со ст.179 Гражданского Кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Кстовского района (номер обезличен)р от (дата обезличена) ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.92).

На основании указанных правоустанавливающих документов за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен) общей площадью 869 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.76-80).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 946 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), является ответчик ФИО6 (л.д.81-85).

(дата обезличена) между ФИО5 и ФИО6 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), по условиям которого в собственность ФИО6 переходит земельный участок ЗУ1 площадью 987 кв.м., в собственность ФИО2 переходит участок ЗУ2 площадью 827 кв.м. (л.д.91).

В материалы дела представлены копии документов из реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен)

При этом ФИО5 была выдана доверенность ФИО6 с правом регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения, находящиеся по адресу: (адрес обезличен) а также с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих ФИО5 на праве собственности вышеуказанных объектов недвижимости, удостоверенная нотариусом (л.д.28).

Сведений об отзыве или отмене доверенности не имеется.

На основании вышеуказанного соглашения о перераспределении земельных участков в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об изменениях в данные ГКН о земельных участках.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд принимает во внимание доводы истца и третьих лиц о том, что истица была введена в заблуждение при подписании вышеуказанного соглашения, и оно нарушает права и законные интересы истца, а также её супруга, который своего согласия на перераспределение земельного участка, являющегося совместной собственности супругов, не давал, истец намерения отчуждать часть своего земельного участка не имела, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению.

Таким образом, следует признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), заключенное (дата обезличена) между ФИО5 и ФИО6, а также признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании соглашения о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) заключенного (дата обезличена) между истцом и ответчиком, в отношении указанных объектов недвижимости.

На основании ст.98 ГПК РФ, следует взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., уплаченные при подаче иска (л.д.4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, признании недействительными сведений в ГКН, удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), заключенное (дата обезличена) между ФИО5 ФИО14 и ФИО4 ФИО15

Признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании соглашения о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), заключенного (дата обезличена) между ФИО5 ФИО16 и ФИО4 ФИО17 в отношении указанных объектов недвижимости.

Взыскать с ФИО4 ФИО18 в пользу ФИО5 ФИО19 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А.Выборнов